Мы на стадии заключения pre-agreement еще можно о чем-то договариваться с застройщиком, денег им не дали.

Я бы рекомендовал прописать замену полистирола на Мультипор в качестве теплоизоляции. Хотя бы на стены. А гидроизоляция - как умеют.