Всем привет! Рассматриваеем. к покупке новый дом, застройщик уже возвел первый этаж. Я съездил на объект посмотреть на конструктив и вижу что фундамент закопан уже, но видно, что в качестве гидроизоляции использована битумная краска, нанесенная очень тонким слоем. Буквально кисточку вытерли. Это нормально тут? Есть ли у новых домов проблема с поднимающейся от грунта влаги с отслоением штукатурки и тд? Не хотелось бы через пару лет в новом доме получить проблемы, которые тут видели в большинстве старых домов. Я не знаю, может для фундамента используют бетон с гидроизолирующими присадками и такой красочки достаточно?

Ну если почитать старые посты то проблема есть и не редко. Непонятно насколько это касается новых домов, но я бы однозначно настаивал на гидроизоляции фундамента и утеплении каркаса дома. Остальное можно сделать своими силами, но не это. Имхо конечно

Помазать для галочки стандартная практика. О разных сорта бетона говорят много. Но как то в группе было обсуждение, что верить можно только лабораторным тестам. Если периметр не закопан, то есть ещё пластик для гидроизоляция (чёрный материал в пирамидку). Но он обычно крепится в нахлест, и я не понимаю как воду это остановит. Но есть практика много бетонировать вокруг дома. И болот на Кипре видимо нет как класса. Сказать что есть частая проблемы, что именно бетонная плита поднимает влагу - наверно нельзя. Ну если ты на горе на скалу льешь бетон плиту, и вокруг льешь бетон, то вода в короткий сезон дождей - проблема соседей под горой. UPD: я также удивлялся что плита не утеплена со всех сторон. Upd2: но потом оказалось, что крыша с утеплением, все таки отдельная платная опция. И веранда на втором этаже (пол-потолок) аналогично.

Спасибо! Вот эта пластиковая мембрана это же не гидроизоляция - это дренажная мембрана по типу planter. Ее не видно, фундамент уже засыпан. То есть выходит надо отмостку делать вокруг дома. Спасибо за хинты по поводу кровли и плиты, спрошу у застройщика.

Спасибо, я хоть понял теперь по поводу мембраны. Но это иллюстрирует другую проблему. Я не знаю ни слова о водоотведении, ни о дренаже, ни о гидроизоляции по-английски. Но если бы даже я их знал, это бы никак не помогло, потому что мой прекрасный, говорящий по гречески застройщик, их не знает по-английски. Поэтому диалог выглядел приблизительно так: я подошёл к фундаменту, показал пальцем и сказал что-то я боюсь по поводу воды. На что мне товарищ строитель ответил: "Если хочешь, Олег, сделаем вот такую мембрану." Я спросил: "Она нужна?" Он сказал: "Нет." Я ответил: "Ну тогда не будем делать."

Обычно у застройщика есть архитектор, который прекрасно говорит по английски, можно ему задать вопрос.

Дренаж хотя бы, пока есть возможность

Тут повсеместная проблема с отсыреванием низа стен из-за плохой гидроизоляции