OLEG Pjktu@OlegP100500
Титул при оформлении может столько и стоить.
2025-09-23 14:23:33
NightWatch@NightWatchTg
первый титул бесплатный
2025-09-23 14:33:32
Alexander V.@Alexander8V
Мы свой первый дом в 2007м покупали, через несколько лет вышел титул, вполне себе платный. Потом тоже ничего бесплатного не было. Может, что-то изменилось?
2025-09-23 14:38:43
NightWatch@NightWatchTg
1. Total exemption from transfer fees, if the transfer relates to a transaction that is subject to VAT (e.g new build) (e.g. either standard or reduced rate of VAT).
На новую недвижимость есть VAT, но нет налога на title deed transfer
На б/у нет VAT, но есть title deed transfer
2025-09-23 14:41:33
Alexander V.@Alexander8V
Думаю, Вы путаете льготый НДС на первое жилье, и фее на перевод титула на Ваше имя
2025-09-23 14:42:30
NightWatch@NightWatchTg
OLEG Pjktu@OlegP100500
Может быть с застройщика на физика?
2025-09-23 14:44:41
NightWatch@NightWatchTg
если застройщик оформил титул сначала на себя - то тогда это уже перевод
2025-09-23 14:46:03
Alexander V.@Alexander8V
А как может быть по-другому? Только если застройщик - Вы, или он строит на вашем же участке
2025-09-23 14:48:38
Alexander V.@Alexander8V
Могу ошибаться, не знаю как сейчас, мне уже не давно актуально)
2025-09-23 14:45:30
Eugene Pakhomov@p_himik
А оформление первичного титула это разве то же самое, что и перевод титула?
2025-09-23 14:45:02
NightWatch@NightWatchTg
вроде как разное, и если был уплачен VAT, то титул бесплатный
2025-09-23 14:45:28
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
1. Титула нет - но может быть, просто надо оформить - это расходы.
2. Титула нет, но для оформления надо построить дорогу, детскую площадку, водоотвод и т.д. это очень большие расходы, но снести не должны.
3. Титула нет, и быть не может. Наведут порядок и снесут за твой счёт...
2025-09-23 14:34:51
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
4. Наследственные "тёрки", можешь купить не у владельца...
2025-09-23 21:11:09
Alex Side@AlexFonSide
Но титул тоже ничего не гарантирует, только снижает вероятность совсем уж грубых косяков. Знаю кейс, когда после покупки земли и строительства нескольких домов на ней с получением титулов на дома вдруг нарисовался наследник продавца земли, пришлось платить ему много денег. Всю сделку вели "лучшие адвокаты страны", которые потом перестали брать трубки.
2025-09-23 15:13:34
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
Это уже сильно проще проверяется... если продаётся наследником - возможны проблемы.
Есть приколы когда продают то что по уголовному суду попало под конфискацию - тоже весело.
2025-09-23 14:56:39
Alex Side@AlexFonSide
Менталитет такой. Часто застройщики экономят 1 евро, а теряют продажной цены 10 евро, но очень довольны что евро сэкономили. Так же и с титулами.
2025-09-23 14:51:25
Unsupported User@winner26r
я, чтобы сэкономить 20 центов, могу поехать в дальний магазин и потратить 1 евро на бензин, но зато купил товар дешевле :)
не знаю, как от этого избавиться :)
2025-09-23 15:13:05
Alex Side@AlexFonSide
Может стоит заняться строительством? 😀
2025-09-24 05:27:33
N P@getreadyA
Наверное уже ответили но просто никто не хочет разбираться почему у этого объекта нет титула, может быть у него дверь не по госту и пожарная инспекция не дает добро а может там с землей проблемы или с разрешениям на строительство
2025-09-24 04:50:40
Alex@sunnyfpv
Например, то, что без титула и не покупает никто? Бывает, продают по договору продажи. И то, что недвижимость ваша - написано в договоре между продавцом и покупателем, а кем является продавец, и является ли он вообще владельцем, никто не знает. Так что, в любой момент владелец с титулом может объявиться и предложить сваливать
2025-09-24 09:11:39
OLEG Pjktu@OlegP100500
Продают по титулу на землю.
Установить что нет тутула на дом не сложно.
UPD: титул на землю и титул дом это разные документы.
2025-09-24 09:42:27
Alex@sunnyfpv
Зато сложно установить, дадут ли его вообще.Бывает, что титул на землю есть, а на дома, на ней построенные, никогда и не будет, потому что она не разделена, и разделить ее после застройки очень проблематично
2025-09-24 08:58:34
OLEG Pjktu@OlegP100500
Нужен анализ рисков.
Но даже полный пакет с титул на дом - риски до нуля не снижает.
UPD В моем восприятии 3/4 домов построенный "для себя" так и болтается без титула.
2025-09-24 09:11:20
Илья Ненашев@Nashev
то что без титула не покупают только потому, что без титула не покупают - это прям удивительно, мягко говоря
2025-09-24 09:10:15
Alex@sunnyfpv
Без титула продать не могут, потому что не покупают)
2025-09-24 09:22:54
Evgenii@EvgenyMos
Главное отличие - без титула не получить ипотеку. А большинство киприотов покупают с ипотекой
2025-09-24 09:24:06
Илья Ненашев@Nashev
а ипотеку не получить, потому что банк ипотеку не даёт, не берёт такое в залог.
А в залог не берёт, потому что думает что не продаст
А думает так потому, что не покупают.
А не покупают, потому что банки ипотеку не дают.
2025-09-24 09:43:06
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
Нет титула - нет легального предмета сделки - > нет залога.
Но ипотеку дают под стройку, без титула :)
2025-09-24 11:44:26
Alx@Alexbrp
"нет легального предмета сделки" как это нету:) дом есть, построен, от того что нет титула- он не становится нелегальным!
2025-09-24 09:52:17
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
Зависит от других документов, титул это один из. А так тут часто кроме документов на землю ничего нет - дом стоит, вот это нелегально.
2025-09-24 09:53:29
Alx@Alexbrp
естественно, вот с этого и надо начинать, самострой купить это надо еще постараться
2025-09-24 09:54:34
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
Легко :)
С виду он не отличается :)
И многоквартирные бывают, максимум видел на толи 6, толи 8 квартир, 4 этажа заселенных "одной семьей"....
Из документов только земля одним куском и как-то вода и электричество, по какой-то "временной схеме" > 10 лет...
2025-09-24 10:08:13
Evgenii@EvgenyMos
Банк не берёт в залог без титула, чтобы снизить свои риски. Если представить, что банки стали брать в залог такие квартиры/дома, очевидно, цены на них вырастут
2025-09-24 10:04:49
Alx@Alexbrp
у меня соседние участки, НЕ разделены! титул на землю с share долями, кусокки куплены людьми в кредит(правда давно) знаю это на 100%
2025-09-24 09:50:22
OLEG Pjktu@OlegP100500
Есть ещё один банковский прикол.
Без титула на получить кредит под дом.
Т.е. Если дом без титула, то использовать его как залог нельзя.
Но - вот землю под ним использовать можно под залог кредита.
2025-09-24 11:44:11
NightWatch@NightWatchTg
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2025-09-24 11:52:56
Evgenii@EvgenyMos
На строительство дома или на готовый дом без титула?
2025-09-24 11:49:41
NightWatch@NightWatchTg
на б/у дом
2025-09-24 11:50:03
Evgenii@EvgenyMos
По квартирам видел, что без титула дешевле на 20-30%. По домам также или меньше разрыв?
2025-09-24 11:51:13
NightWatch@NightWatchTg
тут уже писали, что титул может отсутствовать по важным (не может быть получен в принципе) или по временным причинам
если титул отсутствует по вторым причинам - скидки особой не будет
2025-09-24 11:57:20
Evgenii@EvgenyMos
Ну это абстрактный разговор. Понятно, что есть какие-то исключения, видовые локации, уникальные объекты и т.п. Но по типовым объектам должен быть какой-то сложившийся дисконт. Как по квартирам без титула - минус 20-30% (хотя хозяин, конечно, вам тоже сообщит, как просто его получить)
2025-09-24 12:03:34
NightWatch@NightWatchTg
ну вот пока из всех недостатков - нельзя взять кредит в HFC, но там только граждане EC и могут брать
2025-09-24 12:31:16
Илья Ненашев@Nashev
и за это - от владельца скидка в десятки тысяч евро. Странно...
2025-09-24 12:10:48
OLEG Pjktu@OlegP100500
Мне все-таки кажется, что у квартир и у дома без титула разные риски. Потому что, покупая дом с титулом на землю, но без титула на дом, ты все равно покупаешь участок с коммуникациями и известным локейшеном, локейшеном, локейшеном. Стоимость домов, ИМХО, привязана в первую очередь к квадратным метрам. К качеству дома (стены, утепление, потолок, материал кровли и пр.) и качеству документов на сам дом (соответствует ли дом на 100% архитектурному плану, есть ли превышение коэффициента застройки и пр.) цена почти не привязана (можно сбить за явные недостатки, такие как ремонт текущей кровли на Х тысяч евро, обновление документов на Z тысяч). При этом продавец может либо предложить за это скидку, либо устранить недостаток за свой счёт (без скидки).
С квартирами ситуация чуть более запутанная: есть общий бассейн, но он не работает зимой. Будет ли он работать летом или нет? Какой будет сбор за его запуск? Это риски, и они должны тянуть цену вниз. При этом этими рисками продавец одной квартиры не управляет и не может их устранить.
Но я квартиры на Кипре не оценивал должным образом, не выбирал.
2025-09-24 12:27:05
Evgenii@EvgenyMos
Не бассейн тянет вниз цену квартиру и не общие расходы. При одинаковых потребительских качествах квартира без титула менее ликвидна, потому что её не могут купить по ипотеке. Нет желающих - ниже цена
2025-09-24 12:33:33
N P@getreadyA
То что написали про квартиры от наличия титула не зависит, зависит больше от того будут ли собственники платить за содержание и ремонт или не будут, насколько я понял УК особо не может заставить неплатящих заплатить
2025-09-24 18:08:02
Илья Ненашев@Nashev
https://news.cyprus-property-buyers.com/2018/05/20/sewerage-blocks-title-deeds/id=00154183 вот тут нам в тему небольшой обзор причин не выдачи титула
2025-09-25 08:28:20
NightWatch@NightWatchTg
титул именно на дом затребовал только гос. банк HFC
всех остальных устраивал building permit + final permit
2025-09-24 11:52:28