А вообще есть тут подобие «гарантии» от застройщика? Типа если серьезные косяки вылезут, типа трещин на стенах и т.д.?

У меня все есть. На бумаге. По факту - ничего. Задержка по сдаче уже 2 годя. Я квартиру так и не принял официально. Ему пофиг

В таком случае я бы взял консультацию профильного юриста. А вообще есть наливные полы. Бывают прозрачные. Но есть ли для внешнего использования на солнце - не знаю.

Гарантия должна быть прописана в договоре. У меня были проблемы с гидроизоляцией террасы, в итоге застройщик перестилал полностью все 160 кв. метров террасы. Старую плитку не снимали правда, и гидроизоляцию и новую плитку делали поверх - в итоге уровень слегка террасы поднялся, но в комнаты нигде не заливает :)

По бумагам 10% от суммы резервируется на год если что. По факту - добрая воля заказчика.