В чем выгода централизованного источника тепла/холода? Имхо - распределенная система и надежнее и экономичнее.

Для Кипра например центральный котел решает сразу весь комплекс вопросов по охлаждению/нагреву: контур ГВС, теплые полы, нагрев/охлаждение для фанкойлов. Соответственно использование фанкойлов дает полноценную принудительную вентиляцию, исключая кривые решения.