Якобы на рельефном участке невозможно посчитать объёмы грунта на чертеже и поэтому объёмы по факту отличаются, но они якобы верные

ну такое и правда может быть, другое дело - хорошо бы иметь человека который выедет на место и скажет разводят вас или нет)

Даже в школе умели считать объем сложных фигур - звучит не убедительно. Сейчас вообще компьютер всё считает.

ну вот если на плане на участке отмечены всего две-три высоты, по ним можно сделать рассчет, но примерный же

а еще вот пример - сосед владеющий участком выше своего (с перепадом высот в 4 метра), разделил его пополам, ту половину что ближе к себе сравнял со своим участком, грунт оставил на второй половине участка. теперь там два ровных участка, с разницей в 9(!!!) метров. думаете это изменение на кадастровой карте применят?)

Да, но геодезия ещё и от чертежей немного отличалась

В полтора раза? Интересно, вам может кто-нибудь из них расписать где в смете аналогично сделаны ошибки или взято что-то по минимуму, и прикинуть сколько может выйти по-максимуму и в среднем?..

50% это очень очень большая погрешность - но все может быть. Тут под многоэтажки меньше вырывают... Он вам потом арматуру тоже с тройным запасом будет "ложить" на случай атомного взрыва?

Это дом маленький и забор 140 метров периметр

В общем можно оправдать и так и так, надо смотреть по месту. Но очень стремный товарищ, но тут принято смету в 2х раза превышать. Сначала заманимают типа all in столько то, потом неожидано вырастают расходы.

Да, мутно всё

Возможно ли заключить дополнительный договор, где описано, что архитектор получает % от расчётной стоимости проекта, а не фактической?

Да, да. И заодно прописать там откаты от строителей для архитектора и дизайнера.

Сравнили, то же... Рациональное кажись предложение с явной нелепицей... Почему такой сарказм?

Потому что офф договор не работает при сговоре заинтересованных лиц и оплате денег между ними налом. По сути речь идёт о коррупции. Но не в гос, а в частном секторе. И коррупцию договором: " обещаю не брать" не отрегулировать. Как верно дополнили после. Нужно пересчитывать и сравнивать цены.

А как сговор и нал помогут заработать архитектору, если у него сумма дохода от хозяина будет зафиксирована сметой? Наэкономит вместе со строителями на подтасовке качества материалов и работ? А следить за таким качеством чья зона ответственности, и как этому помогает комиссия архитектору от итоговой сумы вместо комиссии от сметы?

Никак не помогает, да "гибкая система реверсивных платежей"... Всё на репутации архитектора и прораба.

Итак. Архитектор закладывает железа в каркас в 4 раза больше необходимого. Деньги (за железо и работу) заказчик платит строительной бригаде. Строители кладут железо не 4 нормы, а 1,5. (Качество дома не ухудшилось). Стоимость железа плюс стоимость работы 2,5 нормы - коррупционный доход. По документам он выплачивается фиктивным рабочим (ну или реальным), но по факту оказывается на руках у бригадира строителей как наличность. Потом сумма делится на двое и где-то по 1 стоимости норма железо в дом (минус затраты на обнал) идут на руки архитектору и начальнику стройки. PS не рассматривать как рекомендацию бизнес стратегии. Основано на выдуманном примере и выдуманных людях. Все аналогии ложны.

Ну это когда заранее завышенная смета, и заказчик уже на неё согласился, верно? Это немножко отличается от ситуации, когда заказчик не соглашался, и вдруг получает полуторного размера счёт, верно?

Да. Но толку то. Аванс строителям на следующие работы внесён. А архитектор одновременно и ответственный за согласование дома в офф органах и ответственный за сказать - в смете заложены среднии значения. Мы тут грунт посмотрели на картах таро раскидали - железа нужно в 4 раза больше. Меньше железа и я ухожу из проекта. Ищите нового архитектора и делайте новый проект.

Да и с любыми отклонениями так. Если в договоре нет ничего ограничивающего архитектора от переделки всего и вся, то может быть допник на "любые отклонения проекта от сметы согласуются с заказчиком в письменном виде с составлением новой общей сметы". Да что угодно может быть, включая инспекцию третьими лицами - есть отдельные люди, которые специализируются на сравнении выставленных цен с объективными. Что, условно, мешок жижи стоит именно 5 евро, а не 8, что работа по распределению этой жижи стоит 50 в день, а не 80, что этой жижи на дом надо 15 мешков в день, а не 30, и в общем надо 3 дня, а не 5. При таком подходе останется очень мало места для откатов кому угодно.

У нас архитектор вообще получает не %, а фикс прайс за проект

Её же геодезист должен снять для архитектора перед началом проекта. Или самим можно.