@KingOnTheHill

Субботы всем, Поделитесь плиз, сколько примерно по смете выходит построить дом типичный 3 бедрума метров 150? или 4б и 200м? район Лимасола и Ларнаки.

2024-05-11 07:04:01

@1754743168

Проще обратиться в любую компанию типа Leptos, они подскажут

2024-05-11 07:06:49

@KingOnTheHill

да я пока просто прикидываю на будущее. какая экономия, по сравнению с готовыми на рынке

2024-05-11 07:07:01

@1754743168

Возможно, что никакой. Надо выполнить все действия, начиная с разрешения, подвода коммуникаций и т.п.

2024-05-11 07:08:14

@VadimCY

От 1000 евро м2 общей площади.

2024-05-11 07:17:36

@Vadim_CY

Это было до ковида. Сейчас можно смело +20% добавлять, я думаю. А для Лима отдельная наценка...за клиентов с $

2024-05-11 08:19:01

@alexeysetevoi

Лим вообще стал каким-то странным местом с ценами x2 на кучу услуг.

2024-05-11 08:33:35

@DmitryUteplenieMultipor

Нет уже таких цен, даже каркасник и ОСБ под 1.5к выходит, особенно если площадь небольшая

2024-05-11 09:06:08

@VadimCY

Общая площадь :) Смотря что считать.

2024-05-11 09:10:41

@DmitryUteplenieMultipor

Ну это только если лстк с ОСБ, белый пенопласт с граффиато, минимум инженерии. В этом жить нельзя будет. Я во вторник буду такой вот проект утеплять, спрошу ещё у хозяина дома текущий прайс. Но так 2к/м2 надо смело закладывать если жб каркас, кирпич и всё такое

2024-05-11 09:37:35

@Vadim_CY

*без земли\участка ;)

2024-05-11 09:57:13

@Vadim_CY

У меня недалеко начали строить. Минимальный каркас (очень упрощённый лстк) + гипсокартон для наружных работ + пенопласт. На крыше сендвич мет.панели 10-15см.. Внутри скорее всего мин.вата + гипсокартон будет. Я сперва думал это или склад будет или перипторо, но нет, жилой дом под продажу. Возводили недели 1,5 (без учёта фундамента). Говорят востребовано бюджетное строительство 🤷‍♂.. все равно никто разницу не поймет визуально. А ведь кто-то купит такое...по рынку

2024-05-11 09:59:26

@DmitryUteplenieMultipor

По закону, гарантия на новый дом всего 1 год, поэтому хоть из говна и палок построят

2024-05-11 09:58:35

@Leonid3279

Ого, все как в России получается. Ну ладно, нам не привыкать

2024-05-11 17:21:39

@DmitryUteplenieMultipor

Вчера начали утеплять дом под Никосией. Самый простой каркасник, почти все материалы и мебель из Леруа. Около 110 м2 обще площади. По материалам и мебели уже за 70к ушел. Работы делает сам хозяин с друзьями и родственниками.

2024-05-15 12:08:54

@OlegP100500


2024-05-15 07:50:20

@OlegP100500

А в чем смысл такого затенения панели на горячую воду?

2024-05-15 07:50:46

@NightWatchTg

от пыли 😃

2024-05-15 07:51:19

@DmitryUteplenieMultipor

могу только предположить что пытаются подлить ресурс. Там люди пока не живут.

2024-05-15 07:52:52

@Alexander8V

Я две из трёх на лето закрываю, комфортнее

2024-05-16 19:19:45

@stasskiantonoffsky

Интересно, дорого ли составить план такого дома, чтобы с ним податься на покупку земли? Любой ли архитектор за такое возьмётся? Может кто имел дело с таким строительством? А то интересовался у знакомых как стоились они - там один только арх. план для домов выходил в 30-50к

2024-05-15 09:03:57

@DmitryUteplenieMultipor

на частные дома отдельный проект с получением разрешений и потом сдачей на тайтл дид, без услуг по надзору и прочего, от 5к. Такие домики как на фото обычно делают архитекторы строительной компании и их работа включена в стоимость строительства дома. В данном конкретном случае скорее всего какого-то родственника подключили за 1-2к

2024-05-15 08:03:52

@stasskiantonoffsky

Интересно, насколько сильно этот проект, который от 5к, может расходиться с тем, что будет построено в конечном итоге?

2024-05-15 08:03:39

@DmitryUteplenieMultipor

может, но не сильно - его же сдавать в димархию потом. Они реально проверяют. Тут принцип - сдай как положено, а потом уже закрывай веранды и переделывай гаражи в комнаты

2024-05-15 08:05:54

@Vadim_CY

А зачем вам проект для покупки земли?

2024-05-15 12:24:02

@stasskiantonoffsky

Насколько я понимаю, не являясь гражданином Республики Кипр ты не можешь купить residential plot без проекта жилья, которое будет там построено

2024-05-15 12:29:14

@CYSergey

Нет такого требования. Можно покупать, но, в любом случае, нужно получать одобрение на покупку от гос органов

2024-05-15 13:57:38

@Nashev

А гос-орган что для того одобрения требует?

2024-05-15 14:03:43

@CYSergey

Не могу точно сказать, у меня этим юрист занимался. Вроде бы, простое заявление.

2024-05-15 14:05:53

@udivankin

именно для одобрения совета министров это нужно

2024-05-15 14:07:17

@954272878

Я помню, что вы писали уже про этот дом, но не могу найти Если не сложно - а где заказывали конструкцию каркаса?

2024-05-15 12:10:24

@DmitryUteplenieMultipor

Я там тренинг по утеплению Мультипором только делал, если хотите могу спросить.
Но вообще в районе Лимассола такие же дома делали ребята из The Ideal Wooden House (http://theidealwoodenhouse.com/)

2024-05-15 13:50:15

@VadimCY

И самое главное архитекторы тут любят кучу лишних дизайнерских заплётов - башенки, навесы, пустоты, закругления и т.д. которые очень сильно усложняют и удорожают.

2024-05-11 07:19:57

@vyacheslav_vershinin

Комнаты без прямых углов

2024-05-11 07:37:49

@VadimCY

Тут ещё проблемма исполнения :) Помню прикол, что в доме на 8 квартир - которые 100% зеркально одинаковые. Не нашлось не одного одинакового соответвующего окна. Соседка съехала, оставила сетки на окна от комаров - решили переставить себе - фиг никому из соседей не подошли. Везде 3-10 см разброс. Т.е. построили абы как, потом по фактичесуим замерам окна.

2024-05-11 07:41:15

@1414898820

Строительный допуск, +/- спичечный коробок😁

2024-05-11 07:43:42

@VadimCY

Особенно он хорошо смотрится в уровне пола :)

2024-05-11 07:44:44

@1414898820

В "уровне" тут вообще всё прекрасно. Кондеры повешенные на глаз, заваленные потолки и полы относительно окна и друг друга.. Я больше 10 лет натяжными занимался, пол года тут трясло пока не смирился. Но всё ещё потряхивает🙈

2024-05-11 08:09:12

@Vadim_CY

Самому строить скорее будет дороже на входе, но м.б. дешевле в последствии. Местные застройщики обычно строят по своим типовым проектам. Вы же вынуждены будете пойти к архитектору со всеми вытекающими в $. А если он вам впарит своих рабочих, то расценки на работы удивительным образом могут увеличиться на х2. При этом, если не контролировать каждый этап, то будет близко по качеству к типовой застройке. * Как обычно, к смете от архитектора нужно смело добавлять мин.30% Но.. Местная типовая застройка чаще всего делается максимально бюджетно (кот в мешке) с гарантией в 1 год 🤷‍♂. Т.е. на входе будет по рынку, а дальше или терпеть, как получилось, либо долгие, мучительные и дорогие переделки...если вообще возможно. Обычно доков, фото трасс и прочего - не будет. Местные рабочие в проекты обычно вообще не смотрят, ни пламберы, ни электрики. ("Мы лучше знаем, как по факту лучше сделать"). *Естественно м.б.исключения...

2024-05-11 08:43:10

@1754743168

Если говорить о вилле, то не стоит забывать о бассейне, садике и т.п. А если о квартире, то лучше брать в комплексе, где все это уже есть. Если все это учесть, то постройка самому выйдет дороже, чем 1000 €/кв.м

2024-05-11 08:46:05

@Vadim_CY

Обычно садики\бассейны и пр.внешнее в эту стоимость не включают, т.к. там реально можно закопать значительные суммы. Все индивидуально. Это отдельно плюсовать стоит.

2024-05-11 08:51:25

@vyacheslav_vershinin

А после могут поссорится ук и жильцы и спустить все бассейны в комплексе

2024-05-11 08:58:26

@Vadim_CY

Ох, взаимоотношения с УК - это отдельная история. Интересно, бывают ли случаи, когда все всем довольны с их участием? ) Лучше свое, отдельно, без общественных мест... И сам за все отвечаешь...

2024-05-11 09:02:12

@KingOnTheHill

не до жиру. обычный домик. басик это потом как нибудь

2024-05-11 09:00:13

@alexeysetevoi

Там скорее выйдет не экономия относительно рынка, а возможность все сделать условно правильно и проконтролировать. Не в деньгах короче счастье)

2024-05-11 08:09:02

@vadimasmirnov

Если это ваш первый дом, то от 3000 за квадрат вверх, со вторым в 2200 уложиться, третий - 1500 без земли. По срокам 5, 3 и 2 года соответственно

2024-05-11 18:06:48

@stasskiantonoffsky

Надо еще добавить что на время стройки продуктивно заниматься чем-то еще скорее всего не выйдет

2024-05-11 18:12:37

@vadimasmirnov

Да вполне выходит. Вся строка на все время часов 1000 отнимает. Ну то есть в момент активного строительства не больше 8 часов в неделю

2024-05-11 20:11:37

@stasskiantonoffsky

Ну если выходит то честь и хвала Всем бы таких стальных нервов 💪🏻

2024-05-11 18:18:55

@vadimasmirnov

Планирование, учёт, контроль, а главное - нервничать поменьше. Тут другая немного культура строительства, её надо понять и принять. Строители делают как привыкли и переучить их и не получится и не надо.

2024-05-12 08:29:03

@stasskiantonoffsky

Ну вот планирование, учет и контроль это весьма время- и нервозатратно Если ты изначально не из стройбизнеса, приходится буквально жить происходящим 24/7

2024-05-11 18:23:07

@vadimasmirnov

Ну это нормально. Мозг генерирует в день то-ли 6 то-ли 15 тысяч мыслей. В момент стройки они будет о строке а не о бабах, например. Но да, надо постоянно принимать микрорешения.

2024-05-11 18:26:07

@stasskiantonoffsky

Мысль неплохая, но лично для себя решил что в следующий раз буду искать варианты делегирования в виде какого-то экспертного контроля Возможно выйдет дороже, но преположительно дешевле с точки зрения нервозатрат 😁

2024-05-11 18:31:16

@vadimasmirnov

Ну тут каждый для себя решает с точки зрения комфорта и планирования.

2024-05-11 18:32:54