Сергей Михальченко@1754743168
Проще обратиться в любую компанию типа Leptos, они подскажут
2024-05-11 07:06:49
Nikos@KingOnTheHill
да я пока просто прикидываю на будущее. какая экономия, по сравнению с готовыми на рынке
2024-05-11 07:07:01
Сергей Михальченко@1754743168
Возможно, что никакой. Надо выполнить все действия, начиная с разрешения, подвода коммуникаций и т.п.
2024-05-11 07:08:14
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
От 1000 евро м2 общей площади.
2024-05-11 07:17:36
Vadim@Vadim_CY
Это было до ковида. Сейчас можно смело +20% добавлять, я думаю.
А для Лима отдельная наценка...за клиентов с $
2024-05-11 08:19:01
Mentat@alexeysetevoi
Лим вообще стал каким-то странным местом с ценами x2 на кучу услуг.
2024-05-11 08:33:35
Dmitry@DmitryUteplenieMultipor
Нет уже таких цен, даже каркасник и ОСБ под 1.5к выходит, особенно если площадь небольшая
2024-05-11 09:06:08
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
Общая площадь :)
Смотря что считать.
2024-05-11 09:10:41
Dmitry@DmitryUteplenieMultipor
Ну это только если лстк с ОСБ, белый пенопласт с граффиато, минимум инженерии. В этом жить нельзя будет.
Я во вторник буду такой вот проект утеплять, спрошу ещё у хозяина дома текущий прайс. Но так 2к/м2 надо смело закладывать если жб каркас, кирпич и всё такое
2024-05-11 09:37:35
Vadim@Vadim_CY
*без земли\участка ;)
2024-05-11 09:57:13
Vadim@Vadim_CY
У меня недалеко начали строить.
Минимальный каркас (очень упрощённый лстк) + гипсокартон для наружных работ + пенопласт. На крыше сендвич мет.панели 10-15см..
Внутри скорее всего мин.вата + гипсокартон будет.
Я сперва думал это или склад будет или перипторо, но нет, жилой дом под продажу.
Возводили недели 1,5 (без учёта фундамента).
Говорят востребовано бюджетное строительство 🤷♂.. все равно никто разницу не поймет визуально.
А ведь кто-то купит такое...по рынку
2024-05-11 09:59:26
Dmitry@DmitryUteplenieMultipor
По закону, гарантия на новый дом всего 1 год, поэтому хоть из говна и палок построят
2024-05-11 09:58:35
Led@Leonid3279
Ого, все как в России получается. Ну ладно, нам не привыкать
2024-05-11 17:21:39
Dmitry@DmitryUteplenieMultipor
Вчера начали утеплять дом под Никосией. Самый простой каркасник, почти все материалы и мебель из Леруа. Около 110 м2 обще площади. По материалам и мебели уже за 70к ушел. Работы делает сам хозяин с друзьями и родственниками.
2024-05-15 12:08:54
OLEG Pjktu@OlegP100500
2024-05-15 07:50:20
OLEG Pjktu@OlegP100500
А в чем смысл такого затенения панели на горячую воду?
2024-05-15 07:50:46
NightWatch@NightWatchTg
от пыли 😃
2024-05-15 07:51:19
Dmitry@DmitryUteplenieMultipor
могу только предположить что пытаются подлить ресурс. Там люди пока не живут.
2024-05-15 07:52:52
Alexander V.@Alexander8V
Я две из трёх на лето закрываю, комфортнее
2024-05-16 19:19:45
Στασσκι Αντονοφφσκι@stasskiantonoffsky
Интересно, дорого ли составить план такого дома, чтобы с ним податься на покупку земли? Любой ли архитектор за такое возьмётся?
Может кто имел дело с таким строительством?
А то интересовался у знакомых как стоились они - там один только арх. план для домов выходил в 30-50к
2024-05-15 09:03:57
Dmitry@DmitryUteplenieMultipor
на частные дома отдельный проект с получением разрешений и потом сдачей на тайтл дид, без услуг по надзору и прочего, от 5к. Такие домики как на фото обычно делают архитекторы строительной компании и их работа включена в стоимость строительства дома. В данном конкретном случае скорее всего какого-то родственника подключили за 1-2к
2024-05-15 08:03:52
Στασσκι Αντονοφφσκι@stasskiantonoffsky
Интересно, насколько сильно этот проект, который от 5к, может расходиться с тем, что будет построено в конечном итоге?
2024-05-15 08:03:39
Dmitry@DmitryUteplenieMultipor
может, но не сильно - его же сдавать в димархию потом. Они реально проверяют.
Тут принцип - сдай как положено, а потом уже закрывай веранды и переделывай гаражи в комнаты
2024-05-15 08:05:54
Vadim@Vadim_CY
А зачем вам проект для покупки земли?
2024-05-15 12:24:02
Στασσκι Αντονοφφσκι@stasskiantonoffsky
Насколько я понимаю, не являясь гражданином Республики Кипр ты не можешь купить residential plot без проекта жилья, которое будет там построено
2024-05-15 12:29:14
Sergey@CYSergey
Нет такого требования. Можно покупать, но, в любом случае, нужно получать одобрение на покупку от гос органов
2024-05-15 13:57:38
Илья Ненашев@Nashev
А гос-орган что для того одобрения требует?
2024-05-15 14:03:43
Sergey@CYSergey
Не могу точно сказать, у меня этим юрист занимался. Вроде бы, простое заявление.
2024-05-15 14:05:53
Aleksei Udivankin@udivankin
именно для одобрения совета министров это нужно
2024-05-15 14:07:17
Ir Go@954272878
Я помню, что вы писали уже про этот дом, но не могу найти
Если не сложно - а где заказывали конструкцию каркаса?
2024-05-15 12:10:24
Dmitry@DmitryUteplenieMultipor
Я там тренинг по утеплению Мультипором только делал, если хотите могу спросить.
Но вообще в районе Лимассола такие же дома делали ребята из The Ideal Wooden House (http://theidealwoodenhouse.com/)
Но вообще в районе Лимассола такие же дома делали ребята из The Ideal Wooden House (http://theidealwoodenhouse.com/)
2024-05-15 13:50:15
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
И самое главное архитекторы тут любят кучу лишних дизайнерских заплётов - башенки, навесы, пустоты, закругления и т.д. которые очень сильно усложняют и удорожают.
2024-05-11 07:19:57
Vyacheslav Vershinin@vyacheslav_vershinin
Комнаты без прямых углов
2024-05-11 07:37:49
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
Тут ещё проблемма исполнения :)
Помню прикол, что в доме на 8 квартир - которые 100% зеркально одинаковые. Не нашлось не одного одинакового соответвующего окна. Соседка съехала, оставила сетки на окна от комаров - решили переставить себе - фиг никому из соседей не подошли. Везде 3-10 см разброс.
Т.е. построили абы как, потом по фактичесуим замерам окна.
2024-05-11 07:41:15
Александр Graf Tapisha@1414898820
Строительный допуск, +/- спичечный коробок😁
2024-05-11 07:43:42
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
Особенно он хорошо смотрится в уровне пола :)
2024-05-11 07:44:44
Александр Graf Tapisha@1414898820
В "уровне" тут вообще всё прекрасно. Кондеры повешенные на глаз, заваленные потолки и полы относительно окна и друг друга.. Я больше 10 лет натяжными занимался, пол года тут трясло пока не смирился. Но всё ещё потряхивает🙈
2024-05-11 08:09:12
Vadim@Vadim_CY
Самому строить скорее будет дороже на входе, но м.б. дешевле в последствии.
Местные застройщики обычно строят по своим типовым проектам.
Вы же вынуждены будете пойти к архитектору со всеми вытекающими в $. А если он вам впарит своих рабочих, то расценки на работы удивительным образом могут увеличиться на х2.
При этом, если не контролировать каждый этап, то будет близко по качеству к типовой застройке.
* Как обычно, к смете от архитектора нужно смело добавлять мин.30%
Но..
Местная типовая застройка чаще всего делается максимально бюджетно (кот в мешке) с гарантией в 1 год 🤷♂.
Т.е. на входе будет по рынку, а дальше или терпеть, как получилось, либо долгие, мучительные и дорогие переделки...если вообще возможно. Обычно доков, фото трасс и прочего - не будет. Местные рабочие в проекты обычно вообще не смотрят, ни пламберы, ни электрики. ("Мы лучше знаем, как по факту лучше сделать").
*Естественно м.б.исключения...
2024-05-11 08:43:10
Сергей Михальченко@1754743168
Если говорить о вилле, то не стоит забывать о бассейне, садике и т.п.
А если о квартире, то лучше брать в комплексе, где все это уже есть.
Если все это учесть, то постройка самому выйдет дороже, чем 1000 €/кв.м
2024-05-11 08:46:05
Vadim@Vadim_CY
Обычно садики\бассейны и пр.внешнее в эту стоимость не включают, т.к. там реально можно закопать значительные суммы. Все индивидуально.
Это отдельно плюсовать стоит.
2024-05-11 08:51:25
Vyacheslav Vershinin@vyacheslav_vershinin
А после могут поссорится ук и жильцы и спустить все бассейны в комплексе
2024-05-11 08:58:26
Vadim@Vadim_CY
Ох, взаимоотношения с УК - это отдельная история.
Интересно, бывают ли случаи, когда все всем довольны с их участием? )
Лучше свое, отдельно, без общественных мест...
И сам за все отвечаешь...
2024-05-11 09:02:12
Nikos@KingOnTheHill
не до жиру. обычный домик. басик это потом как нибудь
2024-05-11 09:00:13
Mentat@alexeysetevoi
Там скорее выйдет не экономия относительно рынка, а возможность все сделать условно правильно и проконтролировать. Не в деньгах короче счастье)
2024-05-11 08:09:02
Vadim Smirnov@vadimasmirnov
Если это ваш первый дом, то от 3000 за квадрат вверх, со вторым в 2200 уложиться, третий - 1500 без земли. По срокам 5, 3 и 2 года соответственно
2024-05-11 18:06:48
Στασσκι Αντονοφφσκι@stasskiantonoffsky
Надо еще добавить что на время стройки продуктивно заниматься чем-то еще скорее всего не выйдет
2024-05-11 18:12:37
Vadim Smirnov@vadimasmirnov
Да вполне выходит. Вся строка на все время часов 1000 отнимает. Ну то есть в момент активного строительства не больше 8 часов в неделю
2024-05-11 20:11:37
Στασσκι Αντονοφφσκι@stasskiantonoffsky
Ну если выходит то честь и хвала
Всем бы таких стальных нервов 💪🏻
2024-05-11 18:18:55
Vadim Smirnov@vadimasmirnov
Планирование, учёт, контроль, а главное - нервничать поменьше. Тут другая немного культура строительства, её надо понять и принять. Строители делают как привыкли и переучить их и не получится и не надо.
2024-05-12 08:29:03
Στασσκι Αντονοφφσκι@stasskiantonoffsky
Ну вот планирование, учет и контроль это весьма время- и нервозатратно
Если ты изначально не из стройбизнеса, приходится буквально жить происходящим 24/7
2024-05-11 18:23:07
Vadim Smirnov@vadimasmirnov
Ну это нормально. Мозг генерирует в день то-ли 6 то-ли 15 тысяч мыслей. В момент стройки они будет о строке а не о бабах, например. Но да, надо постоянно принимать микрорешения.
2024-05-11 18:26:07
Στασσκι Αντονοφφσκι@stasskiantonoffsky
Мысль неплохая, но лично для себя решил что в следующий раз буду искать варианты делегирования в виде какого-то экспертного контроля
Возможно выйдет дороже, но преположительно дешевле с точки зрения нервозатрат 😁
2024-05-11 18:31:16
Vadim Smirnov@vadimasmirnov
Ну тут каждый для себя решает с точки зрения комфорта и планирования.
2024-05-11 18:32:54