А от кондеев тёплый воздух по идее где-то наверху, ноги все равно мерзнут?

Ноги на плитке без теплых полов точно будут мёрзнуть

Аха, с физикой сложно поспорить. Тёплый пол только от тёплого пола :) Но если воздух в комнате тёплый, от него и пол постепенно нагреется.