Подскажите, кто в теме, пожалуйста. Застройщик хочет предоплату 10000 евро на 45 дней. За 45 дней предполагается, что банк должен одобрить ипотеку. И в случае, если банку не понравится квартира, то нам вернут эти деньги. Но в случае если банку не понравимся мы, как заемщики, не вернут (?!). Нормальная ли это практика? И насколько реально согласовать ипотеку в банке за 45 дней?

по идеи это так же должно пойти в ипотеку банка

Не нормальная. На каком основании они оставят у себя эти деньги?

вам лучше в @cylaw сразу, там есть подобные обсуждения и эксперты

45 дней на одобрение - это миф

У нас друзья несколько месяцев ждали ипотеку и так и не дождались

Срок маленький, учитывая что в этом процессе банк будет активно запрашивать документы у застройщика (и на его реакцию вы не повлияете). Также билдинг пермит (не архитектурный), у застройщика уже готов? Закладывайте до 4 месяцев на pre-sale agreement, а когда будет добро, уже делаете Sale agreement, где в пеймент плане учитывается платеж по пресейлу, и далее расписываете все остальные платежи привязывая их к документам застройщика и этапам строительства объекта.