привет. не знаю, может, не сюда надо писать, не знаю, где такие темы обсуждают. ситуация: жили в квартире 2 года, съехали из-за переезда в другую страну. с арендодателем всегда общались отлично, поэтому, договорились, что залог вернут после того, как осмотрят квартиру после нашего отъезда, а т.к. он был ночью, смотрели ее уже без нас. входная дверь в квартиру у нас типа межкомнатной и лет ей уже минимум 10. наверняка видели двери тут. около года назад она захлопнулась и пришлось открывать с помощью сподручных средств. в итоге поцарапали слегка край (на фото видно) сказали арендодателям об этом. говорят, не проблема, выезжать будете - починим после этого. и теперь, когда мы съехали и оставили квартиру в идеальном состоянии! (я на 8 месяце беременности им мыла окна, мы почистили кондиционеры и т п.) чтобы им можно было сразу показывать квартиру потенциальным жильцам. нам сказали, что из залога вычтут 500 евро за эти царапины. посоветуйте, как действовать и что можно сделать?

Не возвращать залог тут является национальной идеей, поскольку залог изначально уходит на оплату услуг риэлтора ( находятся тысяча и один способ этого не делать

аргумент такой: дверь надо вынимать, везти в мастерскую, ставить замену, привозить и снова ее ставить.

Практика такая, что ничего вы не сделаете. Просто арендодатель хочет 500 евро. Дверь он вероятно чинить даже не будет. Можете предложить ему найти специалиста, который починит дверь дешевле, но это тоже лотерея на мой взгляд. Владелец может сказать, что ему не понравилось, как починили и он хочет 500 евро. Можете судиться, практика такая, что это затянется на несколько лет. Лично мое мнение такое - внес залог - считай попрощался с ним сразу. Вернут его или нет - лотерея. Это чисто мое мнение. Возможно я не прав.

А судиться просто долго или долго и бесперспективно?

Скорее второе

Прав полностью к сожалению

Вот из за такого отношения, имеем то, что имеем.

что надо сделать. 1. никогда не мыть окна в чужих квартирах, и уж тем более не делать чистку кондеев, если это не прописано в договоре. 2. урон все таки есть, с этим не поспоришь. Надо озвучить что вы согласны на 250. В противном случае, вы будете оспаривать. Сойтись на 250 или 300. 3. избегать снимать у киприотов (но вам уже не актуально).

Они ещё налог на вывоз мусора за 2 года посчитали - 340 евро, хотя это не прописано в договоре. И это были британцы…

Так мусор же вы выкидывали, ваш вывозили. Я тоже этот налог платил, когда снимал. Это еще один коммон экспенсес.

Так коммон обычно на острове включен в стоимость аренды, арендатор только счетчики платит, или не всегда?

нет

Нет, только по договоренности, и желательно не устной

Понял, мне просто всегда попадалось так видимо что коммон не надо платить, только счетчики

Это AirBnB...

обычно не включен как раз

Мусор не включён обычно

как раз этот налог вы должны были платить

Налог на вывоз мусора: 1) нельзя перевести на тенанта, он всегда остается на лендлорде 2) платится вне зависимости от того, кто живет в объекте, арендован он или нет 3) фиксированный, если мусора нет, платить нужно все равно

Нельзя, за это можно пободаться, но смысла немного

Я к тому, что мб с 2022 тут новая реальность и на тенантов вешают его, но раньше sewerage+налог муниципалитета+сбор за вывоз мусора, как непереводимые на тенанта, всегда были на лендлордах))

В явном виде должно быть прописано в договоре по идее.

Если прописано = платится, если не прописано = не платится (выше в истории в договоре этого не прописано, если что)

За всех не скажу но ко мне лендлорд сразу зашел. В целом это далеко не главные траты, да и на депозит с ребенком очень быстро забивается.

Я наслышан о случаях, где лендлорду оплачивали страховку его дома и его здоровья, потому что дом был в ипотеке)) все еще не значит, что тенант обязан это делать

2. Согласен, любой дамаг лучше сразу оговаривать чтоб потом сюрпризов не было 3. А у греков думаете лучше было бы или арабов?)