Спасибо А если с локацией все норм, ты приходишь смотреть и все нравится, есть ли ред флаги? Условно хозяин не подписывает договор, или у риелтора нет лицензии? Или если квартиру показали без денег за бронь и лично убедился в ее существовании - то можно расслабиться и обычно все ок?

Надо смотреть вечером, нет ли там бара в низу :) Раслабится можно когда платишь и заезжать в одно время и подписывать договора с хозяином у кого есть документы. В сезон люди снимают на 2 недели на подстваных и раз 20 успевают сдать с предоплатой на пару месяцев, с "заездом через неделю" - "нужна генеральная уборка и мойка кондеев"...

если хозяина нет - я бы не подписывался. рисков меньше, да и просто проверить что владелец квартиры адекват - не лишнее. так или иначе - с ним потом дело иметь. у меня наверное не самый типичный случай, но с последними двумя лендлордами суммарно встречался больше десяти раз, по разным поводам. то документ переподписать для миграции, то переехать раньше срока (и договориться о возврате депозита), то наоборот продлить заранее на больший срок, то бытовые вопросы по жилью оперативно решить. в вариантах если бы я снимал через представителя - это бы решалось очень медленно, либо не решалось никак.

С большинством хозяев это тоже бывает не решается никак.

бывает, ваша правда. но и не мудаков на свете тоже много :) почему с лендлордом нелишне познакомиться до подписания договора, особенно если жилье действительно нравится и планируете там на несколько лет остаться

К сожалению когда знакомишься и даёшь депозит это часто один человек и ты ех "my friend", а при первой проблеме это уже и не человек вовсе. Всякое бывает, и универсального решения к сожалению нет. Набор нюансов.

Ну познакомилась я со своим , показался добрым внимательным и обаятельным дедушкой. А в результате оказалось, что даже в тюрьме сидел за финансовые махинации. Его вся Пила как нечестного на деньги знает. Еще спрашивают меня, как вы умудрились у него снять. Ну, я не обладаю навыками полиграфа. Так что вопрос сложный. Надо контракт правильно подписать. Но опять таки вопрос, где проконсультироваться или хороший пример найти

у меня был и залог после просмотра без договора, чисто чек из чековой книжки выписали на этот залог, и хозяин в другой стране, все норм в итоге, но риэлтор был реальный - с лицензией и со следами жизнедеятельности в интернете
есть чеклист для поиска хаты
котракт надо читать, у всех они разные, особенно по условиям расторжения

must be
proper 1yr contract, electric bills in my name (proof of adress for bank)
optic fiber internet (already installed or possibility)
AC and fridge must be silent (better if it is invertor)
double glazed windows, high quality doors
good water pressure and fast drainage
not near busy road, no noisy bars or construction site close by
covered parking,
no mold, no cigarette smell, no pets in building
not ground floor

pros
covered balcony, good view
energy class A
unfurnished (usually difference in price is 200eur)
heated floor or some kind of heating
metal shutters in bedroom if sunny side window
dishwasher or space to install it

ask
how many deposits (or pay upfront for a year with discount)
is owner available for contact
terms of cancelling before end date
is common expenses, garbage included
has fiber?
agrees to remove furniture?

Это список идеального места))

Терраса с тенью. Потому что если там нет тени то смысла от нее ноль

Ну не скажи, не крытую террасу у друга оч часто юзали для бассейна и барбекю:)

Это вопрос энергоэффективности. Основная польза крыши/навеса в том что она блокирует от сильного солнца большое окно в пол, которое в противном случае нагревается как сковорода и дает плюс 50 евро на кондей, поэтому даже на верхних этажах делают над балконами козырьки.

Тут полностью согласен

Я бы еще добавил сюда крытый паркинг и нормально оборудованные сливы в канализацию (с сифонами, тут почему-то иногда на них экономят, а потом воюют с насекомыми, которые без препятствий оттуда лезут и с запахом)

И то и то там есть - covered parking, fast drainage

Чет не верится про канализацию без сифона. Вонь же будет стоять. Кто так делать будет?

Ну если фановая труба совсем рядом и/или жадность уровня "Скрудж Макдак", то - запросто.