Скажите, а как сильно (в процентах) и как часто БоК занижает оценочную стоимость недвижимости при попытке взять ипотеку? С этим как-то бороться можно?

2024-02-03 15:25:45


Оценку делают независимые эксперты (насколько я знаю).

2024-02-03 22:10:05


потато-потейто. Их нанимают банки

2024-02-03 15:44:53


по логике тогда нанять его самостоятельно и если оцена разойдётся, тогда спросить в банке почему

2024-02-03 15:53:51


да можно конечно, я спросил скорее про существующую практику 🙂

2024-02-03 15:54:40


вы сейчас обсуждаете "существующую банковскую" практику в стране, где большинство из присутствующих в этом чате получает кредитную карту лимитом прямо пропроциональному замороженным средствам на счету. Лично на моей практике я знаю трех-четырех человек, которые тут успешно оформили ипотеку

2024-02-03 15:57:04


вопрос у меня был простой: практика занижения оценочной стоимости объектов Эти 3-4 человека получили достаточное количество фининсов от банка? Стоимость от продавца и оценочная у банка сошлись?

2024-02-03 16:03:20


насколько я знаю у этих людей на счетах было больше, чем стоимость недвижимости, которую они хотели купить

2024-02-03 16:04:09


это сильно не так. знаю несколько человек, успешно получивших ипотеку имея сильно меньше ее стоимости. с лимитами аналогичная ситуация

2024-02-03 17:16:53


вот всё и упирается в "несколько"

2024-02-03 17:17:04


из 7ми бравших 7 получило. мне одобрили, пока не воспользовался.

2024-02-03 17:17:34


отличная статистика!

2024-02-03 17:17:54


аналогично, все мои знакомые, кто за год делал, все получили

2024-02-03 17:33:46


Да, я тоже знаю много таких историй, точнее, историй отказа не знаю. Кто созрел на ипотеку - тот получил

2024-02-03 17:35:24


Учтите, что у банка нет злого умысла вас обмануть при оценке. Они оценивают именно СВОИ риски. Была на опыте ситуация, банк оценил недвижку гораздо меньше чем надо было, при этом она была ну по очень привлекательной цене. По итогу, мы отказались, хотя тоже очень долго спорили. И банк оказался прав, хотя ничего внешне этого не предсказывало - дом сдали с задержкой на 2 года, построили все косо-криво, и люди видно на нервах уже въезжали в дом, в котором активно работали строители и были оголенные провода в подъездах.

2024-02-03 16:56:19


про риски понял, но у меня вариант со вторичкой, тут сильной аналитики в плане статистика работы застройщика не надо

2024-02-03 16:16:04


банку не интересно давать вам ипотеку под рыночную стоимость, мало ли какие там пики, по этому оценка всегда ниже рынка, бороться с этим скорее всего никак, ищите объект, где аппетиты продавца будут не слишком завышены из-за каких-то обстоятельств и где разница будет не велика у меня был объект, где оценка банка была даже выше, потому что продавали со скидкой за срочность другое дело, что срочность и ипотека тут вещи не совместимые)))

2024-02-03 16:58:33


как уже написали, у банка консервативная оценка для быстрой реализации недвижимости в случае проблем с оплатой ипотеки

2024-02-03 17:32:46


Никаких проблем с ипотекой нет, главное иметь первоначальный взнос (40%) и нормальный доход. По поводу оценочной стоимости, мне пояснили, что она как раз не заниженная, а реалистичная. Если вы планируете заплатить более чем на 10% больше чем оценил оценщик, то от сделки разумнее отказаться.

2024-02-03 20:32:39


а какие банки дают ипотеку человеку с русским паспортом? в хеленике у меня приятеля мучали 4 месяца, потом сказали что у них есть внутреннее распоряжение рф паспорт не давать.

2024-02-04 07:10:01


Пообщайся с Hellenic для начала.

2024-02-03 21:27:29


4 месяца общались. причем он зарплатный банк.

2024-02-03 21:27:53


Хелленик сейчас ускоренно уходит в неадекват. Так что лучше сразу смотреть на другие банки

2024-02-04 06:48:42


Куплен евробанком (вчера была новость)

2024-02-04 06:50:41


Нормальный банк, не хуже и не лучше других. Ипотеку с русским паспортом дает.

2024-02-04 10:29:09


40% с местными ценами это само по себе уже проблема.

2024-02-03 21:25:39


Если прожить на острове подольше, то вроде до 20% падает (подробности уточнять в банке надо).

2024-02-03 21:26:51


до 20% падает после 1 года проживания на Кипре но эти 20% - от оценочной стоимости банком, к тому же есть и иные ограничения (размер зп, состав и доходы семьи и прочее)

2024-02-03 21:31:57


Уже давно 30 минимум для третьего сорта.

2024-02-03 21:42:31


банк всё равно будет делать в авторизованном им самим агентстве и в качестве этанола возьмёт наименьшую из них (если делать в нескольких)

2024-02-03 16:00:34


то есть практика борьбы исключительно спросить "а почему"

2024-02-03 16:01:03


не думаю, что этот аспект работы банков регулируется законодательно

2024-02-03 16:08:22


угу, я и говорю, в ответ ничего не скажут, максимум - у нас такой внутренний регламент для минимизации рисков

2024-02-03 16:09:55


Бороться не как, если стоит 300.000 банк Кипра оценит в 280к.

2024-02-03 21:53:45