Vadim Gaidukevich@vadimga
Оценку делают независимые эксперты (насколько я знаю).
2024-02-03 22:10:05
Слава Пятая колонка@ixaxme
сообщение удалено
2024-02-03 15:44:53
Ivan Anisimov@BarbaVanka
по логике тогда нанять его самостоятельно и если оцена разойдётся, тогда спросить в банке почему
2024-02-03 15:53:51
Слава Пятая колонка@ixaxme
сообщение удалено
2024-02-03 15:54:40
Ivan Anisimov@BarbaVanka
вы сейчас обсуждаете "существующую банковскую" практику в стране, где большинство из присутствующих в этом чате получает кредитную карту лимитом прямо пропроциональному замороженным средствам на счету. Лично на моей практике я знаю трех-четырех человек, которые тут успешно оформили ипотеку
2024-02-03 15:57:04
Слава Пятая колонка@ixaxme
сообщение удалено
2024-02-03 16:03:20
Ivan Anisimov@BarbaVanka
насколько я знаю у этих людей на счетах было больше, чем стоимость недвижимости, которую они хотели купить
2024-02-03 16:04:09
Dmitry XQ@shchchnshchn
это сильно не так.
знаю несколько человек, успешно получивших ипотеку имея сильно меньше ее стоимости.
с лимитами аналогичная ситуация
2024-02-03 17:16:53
Ivan Anisimov@BarbaVanka
вот всё и упирается в "несколько"
2024-02-03 17:17:04
Dmitry XQ@shchchnshchn
из 7ми бравших 7 получило. мне одобрили, пока не воспользовался.
2024-02-03 17:17:34
Ivan Anisimov@BarbaVanka
отличная статистика!
2024-02-03 17:17:54
Alexandra@lika_svisheva
аналогично, все мои знакомые, кто за год делал, все получили
2024-02-03 17:33:46
Alexey@bodomic
Да, я тоже знаю много таких историй, точнее, историй отказа не знаю. Кто созрел на ипотеку - тот получил
2024-02-03 17:35:24
T. M.@TatiMosh
Учтите, что у банка нет злого умысла вас обмануть при оценке. Они оценивают именно СВОИ риски. Была на опыте ситуация, банк оценил недвижку гораздо меньше чем надо было, при этом она была ну по очень привлекательной цене. По итогу, мы отказались, хотя тоже очень долго спорили. И банк оказался прав, хотя ничего внешне этого не предсказывало - дом сдали с задержкой на 2 года, построили все косо-криво, и люди видно на нервах уже въезжали в дом, в котором активно работали строители и были оголенные провода в подъездах.
2024-02-03 16:56:19
Слава Пятая колонка@ixaxme
сообщение удалено
2024-02-03 16:16:04
Alexandra@lika_svisheva
банку не интересно давать вам ипотеку под рыночную стоимость, мало ли какие там пики, по этому оценка всегда ниже рынка, бороться с этим скорее всего никак, ищите объект, где аппетиты продавца будут не слишком завышены из-за каких-то обстоятельств и где разница будет не велика
у меня был объект, где оценка банка была даже выше, потому что продавали со скидкой за срочность
другое дело, что срочность и ипотека тут вещи не совместимые)))
2024-02-03 16:58:33
NightWatch@NightWatchTg
как уже написали, у банка консервативная оценка для быстрой реализации недвижимости в случае проблем с оплатой ипотеки
2024-02-03 17:32:46
Gleb Grigorian@Gleb1982
Никаких проблем с ипотекой нет, главное иметь первоначальный взнос (40%) и нормальный доход. По поводу оценочной стоимости, мне пояснили, что она как раз не заниженная, а реалистичная. Если вы планируете заплатить более чем на 10% больше чем оценил оценщик, то от сделки разумнее отказаться.
2024-02-03 20:32:39
Chaos Mess@ChaosMess
а какие банки дают ипотеку человеку с русским паспортом? в хеленике у меня приятеля мучали 4 месяца, потом сказали что у них есть внутреннее распоряжение рф паспорт не давать.
2024-02-04 07:10:01
Gleb Grigorian@Gleb1982
Пообщайся с Hellenic для начала.
2024-02-03 21:27:29
Chaos Mess@ChaosMess
4 месяца общались. причем он зарплатный банк.
2024-02-03 21:27:53
Mikhail Sobolev@502021660
сообщение удалено
2024-02-04 06:48:42
Alexey@bodomic
сообщение удалено
2024-02-04 06:50:41
Victor Lisitsyn@victormg6
сообщение удалено
2024-02-04 10:29:09
@122536605
40% с местными ценами это само по себе уже проблема.
2024-02-03 21:25:39
Gleb Grigorian@Gleb1982
Если прожить на острове подольше, то вроде до 20% падает (подробности уточнять в банке надо).
2024-02-03 21:26:51
NightWatch@NightWatchTg
до 20% падает после 1 года проживания на Кипре
но эти 20% - от оценочной стоимости банком, к тому же есть и иные ограничения (размер зп, состав и доходы семьи и прочее)
2024-02-03 21:31:57
Dmitry@Nonameshere
Уже давно 30 минимум для третьего сорта.
2024-02-03 21:42:31
NightWatch@NightWatchTg
банк всё равно будет делать в авторизованном им самим агентстве и в качестве этанола возьмёт наименьшую из них (если делать в нескольких)
2024-02-03 16:00:34
Ivan Anisimov@BarbaVanka
то есть практика борьбы исключительно спросить "а почему"
2024-02-03 16:01:03
NightWatch@NightWatchTg
не думаю, что этот аспект работы банков регулируется законодательно
2024-02-03 16:08:22
Ivan Anisimov@BarbaVanka
угу, я и говорю, в ответ ничего не скажут, максимум - у нас такой внутренний регламент для минимизации рисков
2024-02-03 16:09:55
Aleksandr@direktorkipra
Бороться не как, если стоит 300.000 банк Кипра оценит в 280к.
2024-02-03 21:53:45