возможно он не киприот и у него нет права прямой сдачи недвижимости на кипре

и так тоже может быть но для Димы это всё выйдет боком, да )

само собой, я просто пытаюсь какую-то логику в этом понять и в случае с некиприотом это какое-то объяснение

Логики тут много кстати. Схема вполне может быть и нормальной. Но для экспата из 3й страны - это огромный геморой. Ну и плюс риски возможных проблем с квартирой/соседями и невозможность решить это через АБнБ - высокие.