И ещё вопрос, если у меня нет раздела про терминирование договора с арендатором и о невозврате залога, это значит что я могу его прекратить в любой момент?

Попробуйте - расскажите. 99% что нет

Ну он мне сказал сам что вернёт за вычетом канализации и мусора. Просто 150 евро я подумал чёт дофига за 8 месяцев. Да и переплата за этот месяц у меня 300 евро, вот и думал спросить ещё поо них но видимо сначала подожду возврата основной суммы)

все так говорят. Основная тактика - в конце упирать сначала на какие-то мелкие бытовые повреждения стен/мебели/посуды/огромной работы, проделанной лендлордом для устранения его же косяков, а потом просто идти в отказ, если не сработает. Ваш залог ушел риелтору, по традиции, лендлорду его из своего кармана не очень хочется возвращать.

Ну так это естественный износ. И что, с этим ничего не сделать обычно?) это же незаконно

хз, не слышал чтобы кто-то что-то с этим делал. Люди приезжают в ИТ конторы на пару лет, потом им скучно, они уезжают, все эти радости общения с лендлордом ждут их перед выездом, когда других проблем хватает, видимо - не до того. Я регулярно слышу истории про невозвраты, а истории про отбивание - не особо. В некоторых случаях сходятся на том, что последний месяц типа за залог, но чтобы прям деньгами - не слышал. Лично мне залог вернули на прошлой квартире, но там звезды были очень не в пользу лендлорда, и это была большая контора с несколькими зданиями, было проще вернуть, я там основательно уперся.

Ну посмотрим.

Вернул залог за пару дней до выезда с вычетом 150 евро за мусор и канализацию. Хотел попросить ещё вернуть переплату за месяц но чёт он не подписал договор с человеком которого я привёл

Поздравляю

Спасибо. Правда у меня переплата за июнь 300 евро ещё, но это уже ладно)

возможно, в @cylaw лучше помогут.
но возврат залога - это из области фантастики обычно