Но важно понимать, что новостройки - это платить НДС (5% если первое жильё, но не знаю для кого действует, а так 19%), а на вторичку НДС вроде не распространяется

Точно нет

Со вторичкой есть шанс поймать вариант сильно дешевле рынка. По крайней мере в Пафосе такое бывает, чаще всего когда бритиши продают. Выигранная дельта в цене стоит времени ожидания в засаде и поисков.