@ibn_ErazmТорг уместен... переговорный процесс никто не отменял)))
Кипар- он такой: всё ножками обегать, ручками перетрогать (с поправкой на пандемию - лучше в маске и перчатках)))... ничего на автомате, всё в ручном режиме, индивидуально...
А в процессе переговоров будет видно, кто действительно хочет сдать, а кто просто так развлекается...
2021-01-03 10:02:34
@Polly_181725Это да. За полчаса переговоров на сотню скидывают. Но блин зачем... поставь цену, близкую к реальной сразу, или скушна без торга? )
2021-01-03 10:09:26
@ibn_ErazmВосточный базар... средиземноморский менталитет. (В Египте не приходилось бывать? Там любая покупка превращается в утомительную битву по снижению пятикратно завышенной цены на 10-15%)
Гораздо круче, когда в объявлении одна цена, а в ходе звонка и/или визита - другая, выше (зачастую значительно выше)
Этот фенОмен проходит под мемом «очень деньги нужны»
2021-01-03 10:15:24
@Polly_181725Я в Турции сейчас ) ещё базарнее, торговаться это маст хэв. Но на квартиры ценник ставят реальный, прям реальный, максимум скинут 10% (это если с собственником и на его родном языке, есть специфика). Но Кипр прям чот... если б не знала реальных цен, то даже и ориентироваться было бы не на что. Изначально везде ценник раздут.
2021-01-03 10:22:16
@ibn_ErazmВ этом плане Турция ближе к Европе, а Кипр - к Ливану и Египту, имхо
Может быть, в Турции меньше социализЬмы... не знаю
2021-01-03 10:29:01
@AlexK_CYКак развидеть эти умозаключения теперь? 👀
2021-01-03 10:30:45
@ibn_ErazmЭээ... в смысле? Переформулируйте, пжст
2021-01-03 10:31:41
@Svetlana_CyprusПо опыту скажу. Если владелец поставит сразу минимальную цену, за которую готов сдать/продать, то клиент всё равно будет просить скидку! И если не получит, то обидится 🤗 А иногда даже мозг вынесет...
2021-01-03 11:08:49
@Polly_181725Я понимаю ) ну 10-20 % норм. Ну не 70-80 же...я ж говорю, даже ориентир цены отсутствует, изначально раздуто. Когда падать-то цены начнут? 😂😂😂
2021-01-03 11:14:04
@nel6sonКогда будет понятно, что не будет туристического сезона
2021-01-03 11:16:34
@Svetlana_CyprusЦены на долгосрочную аренду не зависят от туристов. Они зависят от спроса на местном рынке
2021-01-03 11:17:46
@nel6sonЕщё как зависят)))
2021-01-03 11:18:21
@Svetlana_CyprusВы ошибаетесь. Уже год на Кипре не было туристов. Цены на долгосрочную аренду в Лимассоле не упали особо. Появился просто больший выбор. И это не из-за туристов, а потому, что есть проблемы с прилетами работников в компании, для тех, кто хочет сменить страну проживания, для бизнесменов и т.д. (те, кто снимает жильё в долгосрочную аренду)
2021-01-03 11:23:52
@alexvovchenkoгкхм.. Мне без вопросов снизили на 15%, многим моим знакомым на 20%
2021-01-03 11:24:42
@Svetlana_Cyprus15% это не 50%, как некоторые ожидают
2021-01-03 11:28:06
@Svetlana_CyprusИ снижают не потому, что нет туристов. А потому, что спрос на квартиры на данный момент ниже, чем предложения. И это из-за ограничения полётов, а не из-за отсутствия туристов. Компании с трудом и ограниченно привозят работников, так как на данный момент это долгая, часто довольно затратная процедура
2021-01-03 11:31:22
@alexvovchenkoКак по мне из-за отсутствия туристов очень много квартир из посуточной аренды перешли в долгосрок.
Это явно видно по тому, как несколько моих коллег осенью сняли квартиры с посудой и мелкой бытовой техникой
2021-01-03 11:33:01
@nel6sonМне тоже показывали квартир 5 таких. Так что имхо, рынок смежный. У нас в доме 8 квартир пустуют, если ещё год туризма не будет - их тоже будут сдавать)
2021-01-03 11:35:16
@Svetlana_CyprusКвартир появилось больше (писала выше, что больше выбора), но цены в половину не упали! Я об этом. Цены долгосрочной аренды формируются местным рынком (спросом)
2021-01-03 11:37:21
@ibn_Erazm... каковой местный рынок (спрос) напрямую зависит от экономической конъюнктуры- в основном внешней, макроэкономической. Поскольку нет такой категории, как чисто «внутренний» рынок Кипра, в отрыве от внешних факторов. Для иллюстрации поищите статистику сделок купли-продажи foreign investors vs. locals - там пропорция 60:40 емнип...
2021-01-03 12:16:45
@Polly_181725Вот как раз лимассол и упал вполне ожидаемо. Не сильно, но 10-15 % точно. Вопрос лишь, с какого ангела окрест поднялось ?
2021-01-03 11:25:49
@nel6sonЕщё как упали. И у меня и у знакомых. И когда смотрел квартиру - было много квартир из тех, что сдавали посуточно. Риэлторы конечно загибали. Что ничего не падает, но собственники шли на контакт на ура.
2021-01-03 11:27:08
@KoumparosДело в том, что в каждой локации и в каждом сегменте рынка свои драйверы роста и снижения цен. Самая толковая статистика, что мне встречалась - это RICS. При беглом взгляде на нее становится понятно, что есть сильно разные объекты для сильно разных категорий клиентов и целей эксплуатации. Зачастую есть еще переток объектов из одной ниши в другую. К примеру, когда начался локдаун, многие собственники объектов для посуточной аренды туристам перенаправили их на рынок долгосрока, потому что куда еще деваться? В Пафосе основная их масса - это недорогие 1-2 bedroom в турзоне. Чем не преминули воспользоваться арендаторы: либо просили скидку на дальнейшую аренду, либо расторгали контракт и съезжали в жилье лучше и дешевле, чем оплаченное ранее.
Мое личное мнение заключается в том, что даже то, что раньше раскупалось в стройках на паспорта, в большой массе со временем тоже пополнит рынок аренды, иначе что со всем этим добром делать?
2021-01-03 13:11:58
@Polly_181725А что туристы... я ж не про гостиницы / апарты. Это не те квартиры, что раз в год на месяц сдал, и отбил, и заработал
2021-01-03 11:20:36
@nel6sonНу вот когда эти квартиры перейдут на рынок долгосрочной аренды. С рынка уйдут субарендаторы - и подешевеет
2021-01-03 11:22:48
@Polly_181725То есть, они ещё есть? )) субарендаторы. До сих пор ждут и надеются? 😂
2021-01-03 11:24:26
@KoumparosЧтобы поймать преступника, надо научиться мыслить как преступник :)
Летом, даже несмотря на ковид, спрос на долгосрочную аренду (у нас на раёне) и цены были высокими, арендодатели выставляли почти по доковидным ценам и народ набегал. Потом наступил сентябрь, и спрос резко снизился, в октябре еще больше, и в ноябре пропал в ноль. Просто не стало ищущих людей. И вот сидит арендодатель и понимает, что лучше синица в руках, потому что расклад по ковиду тухлый, вторая волна пошла, до лета далеко, и лучше сдать за полцены, чтобы квартира не пустовала.
А сейчас расклад другой. До марта менее двух месяцев. Кипр обещает начать пускать народ. Весь год ходили слухи что взвывшие от прелестей локдауна в своих мегаполисах сидят на низком старте и ждут открытия границ, чтобы завести красный трактор в сторону мест, где всё это пересиживается легче и комфортнее, если удаленная работа позволяет. Поэтому арендодателю, верящему в силу марта, сейчас выгоднее если квартира простоит пару месяцев пустой, а потом он ее сдаст по хорошей для себя цене либо в долгосрок понаехавшим, либо будет качать бабосы на посуточной аренде. Поэтому и цены сейчас многие выставляют с прицелом на март. Сдадут - хорошо. Нет - подождут. Ларнака же курортное место, туристическое.
2021-01-03 13:33:55
@vadichcyВ Ларнаку приехало много местных из Никосии "отсиживаться"...
Нефиг демпинговать мол, сами пока посамоизолируемся - до лучших времён...
2021-01-03 13:36:24
@KoumparosНу вот, о чем я и говорю. Я просто вообще не в курсе, что творится в Ларнаке, но в целом понимаю, что может быть переток объектов из одной ниши рынка в другую, переток клиентов из ниши в нишу, и даже переток клиентов между городами, причем все три явления могут происходить одновременно в отдельно взятой ситуации. Когда условно человек переезжает на долгосрок из квартиры в Лимассоле в дом в Пафосе, который до этого сдавался туристам. Поэтому простую матмодель с примитивной логикой построить нельзя.
Вот к примеру, я продаю дом. Звонит мне по объяве человек и спрашивает, может ли он его снять. Я задумываюсь, потому что не планировал. Встречаемся, обсуждаем, в итоге договариваемся об аренде. Поэтому в разные стороны все движется.
2021-01-03 13:51:51
@Polly_181725Честно говоря, пожив в Турции, проехав по побережью, вообще перестала понимать, зачем туристы едут на Кипр. Ну кроме как отжечь в Напе. Так же и фрилансеры, выбиравшие до этого Кипр, тусуются все в Каше, Анталье и тд и думать про Кипр забыли. Все икаметы резко делают, который, кста, делается за смешные деньги, и никому уже не сдалось место менять. От бобра, как говорится, бобра не ищут ))
2021-01-03 19:33:42
@thirteenthВот. Правильно, не нужно на Кипр. Пусть все в Турции остаются.
2021-01-03 16:18:32
@bodomicЧисто финансово трудно обосновать это, да. Уровень сервиса в Турции вроде как выше и дешевле. Опять же олинклюзив повсеместно, виза не нужна даже про-, лететь столько же...
Для работающих есть разница, а по туризму сложно понять
2021-01-03 16:19:15
@Polly_181725Вот да. Я вообще перестала понимать. Ладно я, мне по работе. А что туристы на Кипре забыли?!Природу не сравнить, как и цены / сервис. Да и климат получше, такой капецкой зимы, как на Кипре, тут нет. Я ещё ни разу обогреватель не включала...
2021-01-03 16:22:09
@Lia7961055У нас тут капецкая зима, я ослышалась? До сих пор днем до 25, в горах 15
2021-01-03 16:23:38
@bodomicДома холодно. Понятно же, о чем речь
2021-01-03 16:24:03
@Polly_181725Да, капецкая. Днём 22, ночью 8. И не надо вот этого, я знаю и имею возможность сравнить
2021-01-03 16:24:30
@bodomicЭта зима тёплая, да, а так обычно всю зиму стон в чате, как согреться, и потом плач по счетам за свет
2021-01-03 16:26:00
@bodomicНу и январь с февралем ещё впереди
2021-01-03 16:28:34
@Polly_181725Теплая ) но все же климат тут мягче. Горы прикрывают и материк. Солнце село - те же 18 градусов. Сколько помню зим на Кипре - солнце село и где мой пуховик?! 😂
2021-01-03 16:28:42
@1384266317Материк всю жизнь способствовал более высоким перепадам день-ночь. У вас наоборот, что-ли?
2021-01-04 09:39:56
@MikhailGIвсё уже... Полли признали тролем... отправили в бан..
2021-01-04 09:49:53
@Lia7961055Да и сколько тут длится зима? Пару месяцев? Самая длинная была в прошлом году- месяца 3....по мне, так норм такая зима, зато спать хорошо при 16 дома. Вспоминаю Россию, дышать дома нечем, воздух сухой....нет, лучше так
2021-01-03 16:30:09
@bodomicА Россия тут при чем?
2021-01-03 16:30:27
@Lia7961055Просто вспомнила.
2021-01-03 16:30:45
@KS_disenadorАльтернатива? 3.5 часа лететь. Европа с морями сильно дальше. Турция и всякие египты сильно на любителя.
2021-01-03 16:29:01
@bodomicНу из-за лишнего часа полёта не лететь в Испанию это конечно повод...
2021-01-03 16:29:56
@KS_disenadorНу не часа.. полтора два., шенген нужен. Море не фонтан.
2021-01-03 16:30:30
@Polly_181725Почему Турция на любителя? ))) если брать интернациональные районы, все стандартно. Анталья по сути тот же лимассол
2021-01-03 16:30:11
@KS_disenadorЯ не люблю турков и арабов- не моя ментальность.
2021-01-03 16:31:27
@Polly_181725Я ж говорю - в анталье русских больше, чем турков )) да и ментальность турков глобализирована весьма. И да. Здесь нет беженцев. Никаких. Вообще.
2021-01-03 16:32:53
@thirteenthЗдесь тоже.
2021-01-03 16:34:35
@vadichcyБред. Бред. Бред.
Проедьтесь от Антальи до Фитхе с открытыми глазами. Там беженцы в горах в теплицах живут существуют 100-ми тысяч.
То что их палками в прямом смысле этого слова из городов выгоняют - это другой вопрос.
Проедьтесь от Антальи до Фитхе с открытыми глазами. Там беженцы в горах в теплицах живут существуют 100-ми тысяч.
То что их палками в прямом смысле этого слова из городов выгоняют - это другой вопрос.
2021-01-03 16:35:18
@Polly_181725Я про города и говорю. Зачем мне по гетто ездить? Ездили и по горам, видели теплицы. Палаточных лагерей и всяко такого не видели
2021-01-03 16:37:05
@KS_disenadorНу и в чем прелесть нахождения в фактически гетто, из которого выйдя за забор видишь ад?
2021-01-03 16:38:26
@Polly_181725Нигде и никто не видел никаких заборов и ада за ними
2021-01-03 16:39:38
@KS_disenador👌🏻
2021-01-03 16:39:53
@alexeysetevoiПри это где-то в Турции официально есть 3,6 млн только сирийских беженцев. Те около 5% населения. Совершенно незаметных)
2021-01-03 16:41:32
@Polly_181725Где-то да, но никто их не видел. Приятель местный сказал - были, а год назад все исчезли. Резко. Как зачистили. Ну, Турция большая. Очень большая
2021-01-03 16:43:11
@KS_disenadorКак-то очень идеализированно. Особенно про глобалистов турков.
2021-01-03 16:37:32
@alexeysetevoiну, что турки желают быть глобальными - это политика их, типа лидеры европейского мусульманского мира. А вот насколько это в реальности происходит - вопрос открытый
2021-01-03 16:38:21
@KS_disenadorЖелают и являются- ну сильно разные вещи.
2021-01-03 16:39:07
@Polly_181725Разные есть. Но в целом у нормальных людей и нормальный менталитет. Разницы у нормальных людей разных наций в принципе нет. А с ненормальными я не общаюсь ))
2021-01-03 16:39:08
@KS_disenadorРазница в процентном соотношении нормальных.
2021-01-03 16:39:48
@xenixeniaНу, например, военным/полицейским и разным другим гос служащим в РФ периодически запрещают Турцию или Шенген (на работе не дают справку о доходах под Шенген). Кипр всегда можно было. У меня сестра с мужем военным не могут поехать ни в Турцию, ни в Египет, ни в Шенген. Начальство не подписывает рапорт. Остаются Кипр, Болгария, Черногория и Израиль из самых дешёвых для отдыха на море.
2021-01-03 16:34:08
@Polly_181725Да? Я знаю таких, но они Сочи / Крым ездят. Оказывается, ещё и Кипр можно
2021-01-03 16:34:54
@xenixeniaКипр, Болгария, Израиль и южная Азия можно. Но из европейской части южная Азия дорого.
2021-01-03 16:35:41
@1384266317Ментам если нельзя, то даже в Абхазию, какой уж Кипр
2021-01-04 09:56:52
@KoumparosКаждому свое. Кому лучше Турции места не сыскать, а кто туда никогда и не поедет, типа меня. Меня например от Питера трясет, а есть полно людей, у которых мечта жизни туда жить переехать. Есть люди, любящие дождливую унылую погоду, а солнце не любящие. Поэтому каждый найдет то, что ему по душе, и это хорошо.
2021-01-03 18:29:35
@KoumparosСитуация везде наверное разная. Пафос, где рынок аренды сильно зависит от туристов и и прочих праздных категорий населения, просел сильно по ценам. Лимассол, который зависит от туризма меньше, просел меньше. В Ларнаке тоже какие-то свои расклады должны быть. Везде работает невидимая рука рынка, помимо хотелок.
Бывает еще так, что видя более сильное снижение цен в Пафосе, фрилансер, выбирающий между Лимассолом и Пафосом в данный момент, в итоге склоняется в сторону второго, то есть всё так или иначе со временем балансируется и выравнивается.
2021-01-03 13:19:58
@thirteenthОтлично. Свободнее и свободнее становится
2021-01-03 16:19:42
@KS_disenadorЯж говорю- вопрос в процентном соотношении. Нет, для кого-то олинклюзив в турции- это предел мечтаний и дальше бассейна в отпуске не отползают. Каждому свое.
2021-01-03 16:41:56