Всем привет! А кто сдаёт недвижимость на Кипре? Подскажите, что за изменения произошли, что теперь надо регистрироваться на сайте и тд. Если нет резиденства, то я могу сдавать легально? Если я не резидент Кипра, но и в РФ не живу, есть резидентство другой страны, это ок?

сдавать вы можете только в том случае если у вас есть разрешение правительства или паспорт кипра. просто покупка недвижимости права на сдачу ее не дает

Ну вот закрутили гайки) до вчера Airbnb было все равно. 6 лет сдаем через них

AirBNB все равно а вот Правительству Кипра нет.

Сейчас начали актуализировать все(

Привет. А есть ссылка на какой-то документ, почитать? Спасибо! А то у меня много знакомых кто пермит получил с договором аренды недвиги у граждан рф. В миграционке вопросов не было, тайтл не запрашивали. Или сдавать нельзя, а снимать у граждан рф можно без проблем?

не запрещено снимать ) запрещено сдавать. тем кто снял ничего не грозит

возможно у оунеров уже есть кипрский паспорт, поэтому им сдавать уже можно. Иногда такое может всплыть при переводе счетов на имя тенантов. коммунальные службы просят показать title deed. И если в нем оунер имеет паспорт третьих стран - будут вопросы и счет не переведут. но не все сотрудники там внимательные

Что-то вы усложняете. Есть недвижимость купленная с 19% НДС, а есть с 5%. Если при покупке платил 19% НДС, то сдавать можно, а если 5%, то 10 лет нельзя. Почитать можно здесь. У меня только-что знакомый попал в ситуацию, когда он сдавал квартиру, а этого нельзя было делать. На него наехала местная налоговая и насчитала разницу между 5 и 19%. У него нет ни кипрского паспорта, ни вида на жительство, а переводить деньги из РФ теперь сложно. Он это объяснил в налоговой и теперь платит в рассрочку с поступающих арендных платежей. Да, в title паспорт не указывается.

Интересно, дважды переводили utility bills при собственнике из РФ, вопросов не возникало. Может реально повезло в нашем случае, что не посмотрели. Но вообще, из того что в сети по этому вопросу нашел, выглядит так, что даже если получено разрешение на покупку жилья, то гражданам третьих стран запрещено сдавать свою недвижимость именно в краткосрочную аренду (либо получать доп. разрешение у туристической организации CTO). А в долгосрочную аренду (1год+) сдавать не запрещается. Могу ошибаться, но это то, что нашел в сети. https://www.cypruspropertyforsale.com/restrictions-on-cyprus-property-rentals.html https://www.justlanded.com/english/Cyprus/Cyprus-Guide/Property/Letting Каких-либо официальных источников не обнаружил.

Гражданам 3х стран сдавать недвижимость запрещено. Сдавать могут только граждане ЕС.

Я снимаю квартиру у Китайца. В контракте он прописан как хозяин, а другой киприот прописан как его представитель

Китайцы раньше очень много получали золотых паспортов. И покупали кучу квартир. Возможно там и нет никакого нарушения, он имеет право сдавать легально

нужно смотреть что в разрешении написано на недвижимость. вам это ничем не грозит а вот владельцу в случае чего может прилететь отмена права собственности

То есть нужен европеец который будет за сдачу ответственным?

нет. нужно разрешение или должна быть в собственности у киприота. гражданам других стран запрещенно сдавать недвижимость. в целом ей и владеть по закону запрещенно. просто вам при покупке правительство выдает спеиальное разрешение на покупку недвижимости без права ее сдачи

Честно незнаю подробных схем. Но то что только граждане ЕС имеют право сдавать купленное жилье это факт. Об этом не однократно упоминают в чате про Законы, визы (Cy Law, Visas)

не ЕС. Кипра. граждане ЕС так же как и мы получают разрешение на покупку без права сдачи как правило

Свою первую квартиру на Кипре снимала у гражданина США, никаких проблем не было.