Free
@PG_PSP

Всем привет! А кто сдаёт недвижимость на Кипре? Подскажите, что за изменения произошли, что теперь надо регистрироваться на сайте и тд. Если нет резиденства, то я могу сдавать легально? Если я не резидент Кипра, но и в РФ не живу, есть резидентство другой страны, это ок?

2023-06-02 20:55:14

Dmitry Durov
@ddurov

сдавать вы можете только в том случае если у вас есть разрешение правительства или паспорт кипра. просто покупка недвижимости права на сдачу ее не дает

2023-06-03 03:50:18

Free
@PG_PSP

Ну вот закрутили гайки) до вчера Airbnb было все равно. 6 лет сдаем через них

2023-06-03 10:07:50

Dmitry Durov
@ddurov

AirBNB все равно а вот Правительству Кипра нет.

2023-06-03 10:08:25

Free
@PG_PSP

Сейчас начали актуализировать все(

2023-06-03 10:08:44

Nekto
@nekto_idx

Привет. А есть ссылка на какой-то документ, почитать? Спасибо! А то у меня много знакомых кто пермит получил с договором аренды недвиги у граждан рф. В миграционке вопросов не было, тайтл не запрашивали. Или сдавать нельзя, а снимать у граждан рф можно без проблем?

2023-06-06 12:06:38

Dmitry Durov
@ddurov

не запрещено снимать ) запрещено сдавать. тем кто снял ничего не грозит

2023-06-06 12:13:33

Yelyzaveta Yampol
@yompla

возможно у оунеров уже есть кипрский паспорт, поэтому им сдавать уже можно. Иногда такое может всплыть при переводе счетов на имя тенантов. коммунальные службы просят показать title deed. И если в нем оунер имеет паспорт третьих стран - будут вопросы и счет не переведут. но не все сотрудники там внимательные

2023-06-06 13:36:56

Anton
@GemTonics

Что-то вы усложняете. Есть недвижимость купленная с 19% НДС, а есть с 5%. Если при покупке платил 19% НДС, то сдавать можно, а если 5%, то 10 лет нельзя. Почитать можно здесь. У меня только-что знакомый попал в ситуацию, когда он сдавал квартиру, а этого нельзя было делать. На него наехала местная налоговая и насчитала разницу между 5 и 19%. У него нет ни кипрского паспорта, ни вида на жительство, а переводить деньги из РФ теперь сложно. Он это объяснил в налоговой и теперь платит в рассрочку с поступающих арендных платежей. Да, в title паспорт не указывается.

2023-06-06 14:46:09

Nekto
@nekto_idx

Интересно, дважды переводили utility bills при собственнике из РФ, вопросов не возникало. Может реально повезло в нашем случае, что не посмотрели.
Но вообще, из того что в сети по этому вопросу нашел, выглядит так, что даже если получено разрешение на покупку жилья, то гражданам третьих стран запрещено сдавать свою недвижимость именно в краткосрочную аренду (либо получать доп. разрешение у туристической организации CTO). А в долгосрочную аренду (1год+) сдавать не запрещается.
Могу ошибаться, но это то, что нашел в сети.
https://www.cypruspropertyforsale.com/restrictions-on-cyprus-property-rentals.html
https://www.justlanded.com/english/Cyprus/Cyprus-Guide/Property/Letting
Каких-либо официальных источников не обнаружил.

2023-06-06 14:33:02

Ольга
@SOVa_grey

Гражданам 3х стран сдавать недвижимость запрещено. Сдавать могут только граждане ЕС.

2023-06-03 05:12:16

Artem
@onceartem

Я снимаю квартиру у Китайца. В контракте он прописан как хозяин, а другой киприот прописан как его представитель

2023-06-03 06:19:33

Yelyzaveta Yampol
@yompla

Китайцы раньше очень много получали золотых паспортов. И покупали кучу квартир. Возможно там и нет никакого нарушения, он имеет право сдавать легально

2023-06-03 10:12:48

Dmitry Durov
@ddurov

нужно смотреть что в разрешении написано на недвижимость. вам это ничем не грозит а вот владельцу в случае чего может прилететь отмена права собственности

2023-06-03 10:14:30

Free
@PG_PSP

То есть нужен европеец который будет за сдачу ответственным?

2023-06-03 10:08:20

Dmitry Durov
@ddurov

нет. нужно разрешение или должна быть в собственности у киприота. гражданам других стран запрещенно сдавать недвижимость. в целом ей и владеть по закону запрещенно. просто вам при покупке правительство выдает спеиальное разрешение на покупку недвижимости без права ее сдачи

2023-06-03 10:09:43

Ольга
@SOVa_grey

Честно незнаю подробных схем. Но то что только граждане ЕС имеют право сдавать купленное жилье это факт. Об этом не однократно упоминают в чате про Законы, визы (Cy Law, Visas)

2023-06-03 16:20:42

Dmitry Durov
@ddurov

не ЕС. Кипра. граждане ЕС так же как и мы получают разрешение на покупку без права сдачи как правило

2023-06-04 13:46:34

Evgeniya
@kano_evgeniya

Свою первую квартиру на Кипре снимала у гражданина США, никаких проблем не было.

2023-06-03 19:56:23