Последний этаж и черная крыша зло летом и плюс зимой,

Достаточно белой крыши и длинного козырька над балконом с южной стороны. Летом не так печет (ибо закрывается козырьком), а зимой теплее (ибо солнце ниже и нагревает комнату)