Marina@iammorskaya
Примерно на все.
От наличия титула у собственника до незаметных углов, где может быть плесень.
2023-09-12 07:20:44
Dmitriy@dim289
А если собственник вживую не присутствует(вообще в другой стране), тут по доверке агенство, с агенства копию этого титула требовать?
2024-04-08 13:41:46
Dmitri Vinitski@Vinitski
Если копию и это жулики, так они вам ее и покажут😁
2023-09-12 08:21:15
Dmitriy@dim289
Т.е. должен быть оригинал даже у агенства?
2023-09-12 08:22:12
Dmitri Vinitski@Vinitski
а вы когда-то видели оригинал титула, приехав три дня назад на Кипр? Если возникают такие вопросы, то проще напрямую у владельца арендовать.
2023-09-12 08:24:52
Галина@Mi_Li_summer
Внимательно читайте договор. Бывает, пишут, что если съедете раньше, то должны оплатить все оставшиеся месяцы.
2023-09-12 09:38:42
Dmitri Vinitski@Vinitski
это стандартное условие договора аренды. Или оплата, или привести других жильцов. Иногда арендатор не настаивает, но это совершенно законное требование.
2023-09-12 09:43:08
Ellina@ellina_modenova
Стандартно депозит удерживают просто при досрочном расторжении договора. А он приличный, как правило 2-3 аренды.
2023-09-12 09:47:46
Dmitri Vinitski@Vinitski
это просто добрая воля арендодателя чтобы не доводить до скандала
2023-09-12 09:48:36
Ellina@ellina_modenova
И имя ей — человеческое отношение)
2023-09-12 09:49:15
Alina@1153336476
Да, это именно человеческое отношение, плюс понимание что если человек решил уехать с Кипра, то ты хоть что делай со своими хотелками в договоре, а насильно ты все равно ничего с него не получишь
2023-09-12 09:50:56
Alina@1153336476
Смотря что считать стандартным. Это скорее хотелки. Я прописываю в договорах что как арендатор так и владелец имеет право расторгнуть договор с уведомлением за два месяца. Считаю это абсолютно справедливым, планы у людей могут меняться. Люди работу могут потерять или внж не продлить
2023-09-12 09:48:28
Dmitri Vinitski@Vinitski
неважно, что написано в договоре, важно что написано в законе об аренде. Закон совершенно не рассматривает проблем с ВНЖ.
2023-09-12 09:49:38
Alina@1153336476
Осталось показать мне этот закон)) все договора разные, исключительно зависят от воли арендатора и владельца
2023-09-12 09:53:46
Abralet@Ginomxengi
Это так не работает.
Кипрский судья, в первую очередь, смотрит на соглашения сторон, и только, когда там есть недосказанность, он использует другие юридические инструменты. В большинстве случаев суд будет смотреть исключительно на текст договора.
Разумеется, речь идет именно о гражданском договоре, а не о statutory tenancy.
2023-09-12 09:57:46
Dmitri Vinitski@Vinitski
что и означает, в случае отсутствия этого условия в тексте договора, будет применяться норма закона. Впрочем, до суда обычный договор аренды никогда не дойдет. 😁
2023-09-12 10:11:15
Ellina@ellina_modenova
Делаем вывод: читать договор нужно внимательно и вдумчиво, подписывать только в том случае, если условия расторжения и возврата депозита полностью устраивают))
Сейчас участились случаи, когда в договоре указывают, что расторжение договора со стороны арендатора вообще невозможно, только арендодатель в праве это сделать, исключительно в одностороннем порядке🙈
И вот тут начинаются проблемы. Требуют и аренду за 100500 лет, и жильца на замену найти, и депозиты возвращать не хотят.
2023-09-12 10:15:09
Dmitri Vinitski@Vinitski
как правило, всегда удастся договориться на чем-то посередине. Проблемы не в тексте, а в упоротости владельца.
2023-09-12 10:15:50
Ellina@ellina_modenova
И это тоже, безусловно)
2023-09-12 10:16:31
Alina@1153336476
Дмитрий, у меня к вам вопрос. Вы сдаёте недвижимость на Кипре, Вы лицензированный агент или может быть юрист, специализирующийся на недвижимости? Я вот например, сдаю, много лет проработала в кипрском застройщике и имела опыт разногласий не с арендатором, а с его агентом, который просто тупо украл мои деньги, так что опыт и с адвокатами у меня тоже есть. Почему Вы берёте на себя ответственность консультировать людей в вопросах, в которых Вы не разбираетесь? И совет людям в чате, не надо надеяться на советы в нем. Потратьте 50 евро на консультацию с юристом, хотя бы на составление грамотного договора аренды, а не слушайте консультантов, которые вообще не понимают ничего в вопросах. Всем удачи в вопросах аренды!!!
2023-09-12 10:34:23
Dmitri Vinitski@Vinitski
я ничего не сдаю, а договор стоит не менее 500 евро у приличного адвоката. При чем тут ваши проблемы с агентами?
2023-09-12 10:39:13
Alina@1153336476
Какие 500 евро?😂😂😂😂😂 хватит уже людей пугать. Есть здесь нормальные юристы, которые за 50 евро посмотрят договор)) и их много. Лучше что ли бесплатный Дмитрий в чате, который напугает, сам не разбираясь в этих вопросах абсолютно ??? Закон мне пришлите плиз сначала😂А мои проблемы с агентами повлияли на людей, живущих в моем доме, пришлось выселять за неуплату, хотя они агенту заплатили. Им пришлось выезжать.
2023-09-13 06:13:42
Dmitri Vinitski@Vinitski
за бесплатно можете скачать готовый договор из интернета, иначе нет никакого смысла в юристе.
Ваш случай подтверждает тезис о том, что никаких посредников нельзя допускать в договор аренды. Любой агент - это источник расходов и проблем.
2023-09-12 10:47:44
Alina@1153336476
Вы вообще не слышите что Вам говорят, или с упоением продолжаете вводить людей в заблуждение((( закон будет от Вас или нет???))) а агенты бывают разные, поверьте, и чаще всего агент сам составит договор и проверит его. В моем случае у людей был агент мошенник, известная здесь личность как оказалось уже потом. Они ему заплатили, он мне нет. Я попросила их в следующий раз платить мне напрямую, они сказали что доверяют только ему и платить будут только ему((( поучительная история для всех
2023-09-12 12:45:33
Dmitri Vinitski@Vinitski
я же говорю: агенты - зло. Чего вы пытаетесь доказать? Научиться отличать хороших агентов от плохих?
2023-09-12 10:55:32
Alina@1153336476
Закон пришлите сначала, на который Вы тут ссылались, консультируя людей😂😂😂 А агенты вообще не зло ни разу, 99% делают свою работу отлично. Агенту платит владелец недвижимости, так что арендатор ничего не теряет. В моем случае сама виновата, не прописала в договоре пункт об оплате. Ну зато опыт, поэтому и даю людям совет обратится к юристу, а не к Вам в чате
2023-09-12 11:02:03
Dmitri Vinitski@Vinitski
я никого не консультирую, А вы можете задать этот вопрос адвокатам, Надеюсь, 50 евро хватит😜
2023-09-12 12:33:36
Alina@1153336476
сообщение удалено
2023-09-12 12:02:58
Abralet@Ginomxengi
Вы либо косите под дурачка, либо, действительно, вводите людей в заблуждение.
Я вам выше прямо указал на то, что речь не идет о statutory tenancy, а вы, все-равно, прилепили ссылку именно по той категории.
Эта категория вообще никак не относится к гражданам третьих стран...применяется обычный Закон о Контрактах..а это означает, что (абсолютно) все условия - полностью на усмотрение сторон.
2023-09-12 13:34:26
Dmitri Vinitski@Vinitski
до суда.
2023-09-12 12:43:35
Nikolay@Megawidowmaker
Я ни с кем не спорю, просто «нормальный» юрист берет 200 евро в час и вряд ли будет тратить время на что-то за 50
2023-09-13 10:11:24
Alina@1153336476
Покажите мне плиз закон где прописано, что кроме удержания депозита в случае отъезда арендатора, его обязанность заплатить за весь год))
2023-09-12 10:25:24