Доброй ночи, друзья! Подскажите, хочу купить квартиру на Кипре в Лимассоле, есть вариант, но там сидят арендаторы. Риелтор говорит, что якобы сейчас приняли закон, что при смене собственника арендатор должен съехать. Так ли это, и как быстро это происходит?

Риэлторы вам и не такого понарасскажут. Как минимум смотрите, что написано в договоре аренды (если конечно его дадут 😏) и говорите лично с арендаторами. Если договор действует, цена аренды невысокая по текущему рынку, а особенно если арендаторы - киприоты - замучаетесь выгонять. Да, вроде как суды по выселению арендаторов стали рассматривать поживее, но не стоит рассчитывать, что выселение свершится быстрее, чем через год. Но в целом лучше покупать квартиру свободной или просить хорооооший дисконт на адвокатов.

Вот я и решил уточнить на форуме. ) А никакие такие законы не принимались, что новый собственник уже не имеет отношения к договорам аренды старого собственника и может свободно выселять арендаторов?

Какое дело арендатору до проблем арендодателя? Смена собственника не освобождает от обязанности исполнять обязательства.

так договор заключается с арендодателем, а не с квартирой. если арендодатель ее продал, обьект описанный в договоре просто перестает существовать, прав у аредодателя на него нет. договор становится недействительным. на каком основании там можно продолжать жить? думаю, по суду выселят, возможно взыскав какую-то неустойку с арендодателя если это расторжение повлекло ущерб арендатору

Какой суд? Когда и за какие деньги? Если вы купили автомобиль, то его гарантия отменяется со сменой владельцев завода?😁

если вы взяли в аренду автомобиль , а владелец его продал, то да, аренда становится недействительной, поскольку предмет аренды более не в его распоряжении зачем какую-то ерунду с заводом и *покупкой* придумывать. гарантия это сервисные обязательства.

Ну, да, все правильно - в любом нормальном гражданском обороте так ещё со времён римского права - смена собственника не влечёт изменения договора аренды в отношении временно отчужденного имущества - так что аренда будет продолжаться на условиях и сроках заключённого договора

Переход права собственности на сданное в аренду имущество другому лицу не влечет автоматическое расторжение договора аренды. Будет просто покупка квартиры с обременением. Свободно вы вообще никого не выселите. На Кипре законы защищают в большей степени арендатора, а не арендодателя. Так сложилось исторически. Здесь не получится прийти в свою квартиру, поменять замки на новые и не пускать арендатора.

А кстати, попросите у этих чудесных риэлтеров текст нормативного акта, внесшего изменения насчет арендаторов. А то мы тут доказываем, что такого - нет ))

арендатор съезжает в двух случаях: кончился контракт и дом идет под капремонт.

Так насколько я понимаю, договор аренды даже если закончился, то арендатор всё равно может продолжать платить прежнюю аренду и оставаться в квартире?

На каком основании, если договор закончился и не продлён?

За два месяца до истечения срока одна из сторон должна уведомить вторую о том, что договор не будет продлен.