Друзья, подскажите, а кто то здесь практикует в принципе заключение договора без фактического в нем проживания ? Может кто то такие услуги делает в своем жилье? Для внж .

Не делают. Договор под ВНЖ требует регистрации в налоговой.

Вам будет мало одного договора. Нужны еще будут счета за воду/ интернет/ эл-во. Так что все только в реале.