Подскажите пожалуйста, меняем квартиру, и подписываем договор напрямую с владельцем квартиры, и есть такой пункт в договоре: Unless otherwise provided by law, THE LANDLORD is not required to repair latent defects, roof gutters, electrical wiring, plumbing, sewerage or physical damage independently even if the latter pose a risk to the life of THE TENANT or its neighbors. THE TENANT has no right to make repairs and/or maintenance of THE PREMISES without the written approval of THE LANDLORD. In any case, THE TENANT has no right to demand deduction to the rent because of their actions to improve and/or repair and/or maintenance THE PREMISES. Such actions will be considered as actions made by THE TENANT in order to improve their stay at THE PREMISES. И он нас очень смущает, так как получается в случае любой поломки в доме , при чем нет четких границ какой поломки, хозяин никакой ответственности не несет и не обязан делать ремонт. Это так тут принято?

Как договоритесь так и будет. В любой стране подписывая договор каждая сторона принимает каждый его пункт. Вашему арендодателю удобно подсунуть именно такие условия, не думаю, что Вы сможете его убедить убрать смущающий вас пункт о безграничной ответственности. Если подпишете, то будьте к этому готовы. Понимаю, что говорить легко, но возможно ничего не случится))) Знакомый нидерландец переплевался обслуживая квартиру в Пее, сданную румынам. В итоге продал её. Но это он просто нормальный мужик , независимо от того, что прописано в его договоре сдачи квартиры, он продолжал нести расходы по её поддержанию. Таких арендодателей немного

Я полностью согласен что можно подписать что угодно. Сам сдаю квартиры, и уже арендовал тут. Но таких кабальных условий ещё не видел. На меня хозяин пытается повесить ответственность за амортизацию и износ дома. При чем моя аренда к протечке крыши )))

Неадеквата полно. Просто ищите другой вариант

Как раз про крышу хотела привести пример: верхний этаж, стал отколупываться "потолок". Уехав в декабре, в марте застали потолок на кровати. Образно конечно, но тем не менее. Застройщик негерметично заделал сливную трубу для отвода дождевой воды и на 10 год эксплуатации комплекса получили такой результат в квартире на верхнем этаже. С застройщиком повезло: повыносили им мозг по телефону, приглашая устранить причину (на крыше) и последствия (потолок в комнате). За 4-5 заходов их отделочник сделал потолок. Правда сейчас снова вспучился, спустя 4 года

Нет, не принято. Я только что подписал договор. Домовладелец по моему договору обязан всё чинить, причем если через 2 недели у меня из-за поломки по-прежнему нет воды, горячей воды, течет крыша, нет доступа в помещение, не работает кондиционер и т.д., то я имею право немедленно разорвать договор без штрафа... Друг подписал аналогичный договор. Нужно торговаться. Агент помогает тоже.