Здравствуйте! Люди знающие, дайте, пожалуйста, совет по недвижимости 😀 Вводные: квартира в пригороде Пафоса, деревня Месоги, новостройка от застройщика, дом сдан в 2018 году. Расположение по дальности от моря и центра осознаю, устраивает - влияет на цену. Какие могут быть подводные камни, которых я не знаю? Что за деревня, далеко ли беженцы, какие проблемы могут быть в районе? Посмотреть лично квартиру пока не могу, приехать смогу не раньше первого платежа. Смущает то, что квартира в продаже с 2018 года и мне она кажется привлекательной, но не продалась. Почему, какие могут быть проблемы? Спасибо.

Кто застройщик? На каком этаже квартира? Кряйняя ли? Подводных камней уйма. От протечек по внешним стенам до замазанной краской плесени у окон. Может соседи (собственники) рядом неадекватные. Без просмотра купить - или по супер-дисконтной цене, или принимая возможные риски. По расположению не подскажу, ибо тот район совсем не знаю.

Район не близкий=ликвидность никакая

Покупка квартиры на Кипре по фото - необдуманная покупка. Не факт, что на фото именно тот объект, который проведут по регистрации. Находясь здесь и имея юриста ещё не гарантия хорошей сделки. И юристы здесь разные, зато все берут дорого! Немного личного опыта: в 2016г. уже отъехав с острова, друг прислал фото дома в далёкой деревне за соблазнительные 108к. Это предложение было на витрине агенства в Пафосе. Я связалась с русскоязычным менеджером позадавала вопросы и сказала, что мы вернемся через неделю посмотреть. Агент стала настаивать на слепом залоге 10к )))) т.е. почти 10% от сделки, при том что даже выход на сделку это 2-5%. Мы не стали ничего им переводить и прилетели: по дороге с аэропорта пересеклись на трассе и поехали на просмотр (объект не фонтан, зато 108к), потом в офис. Далее попытка небольшого торга: агент звонит в Англию пожилым продавцам... Пауза... Театр у микрофона... Агенты ругают юриста продавца, т.к. она продала объект своим знакомым))) В общем, никаких предоплат!!! Кстати, когда мы через других агентов покупали другой объект, в их архивном листинге был тот самый домик. Поинтересовавшись как давно он был продан, выяснили что за 1.5 месяца до моего первого звонка агентам СупериорСайпрус, когда они настаивали на слепом залоге в 10к. Деньги они бы не вернули , сами понимаете

Это в какой деревне...? А почем сейчас дом в лимасоле? В 2013 друг купил за 110€к недалеко от мистера осьминога..а квартира 1 комната.над банком RCB справа стоила 80€к

В Лимассоле очень разные дома. От порядка 300 тыс до нескольких миллионов.

Нет таких цен в Лимассоле больше. Давно уж

В 2016г. 108к стоил домик около 100кв.м в 30км от Пафоса (Old Choletria). Сейчас не знаю таких цен , но наудачу надо высиживать: времена непростые, по-любому кто-то что-то будет сливать по-быстрому

Да уж

В Пейе англичане сливают все даром

Спасибо большое за то, что поделились! Очень познавательно. Мы уже отказались от идеи покупать ту квартиру, там еще и добрый человек по соседству нашелся, рассказал о проблемах с этим домом, т.е. как ни соблазнительно все выглядело, стало ясно, что так маскируют кучу минусов. Теперь уже будем смотреть все лично, по приезду, никаких залогов вслепую.

От некрупного застройщика (как и крупного впрочем 🙈😁) ждать чудес не стоит. Квартира - даю процентов 80, что холодная. Или очень холодная (если говорим про зиму). Последние этажи и крайние квартиры - почти всегда так. Если хоть немного накосячили с гидроизоляцией крыши - проблемы с протечками и плесенью гарантированы.

Может есть кто-то знакомый, или из друзей, кто может подъехать глянуть? Тут живя, и обнюхивая каждый метр можно промахнуться. А на дистанте... Как вариант - если уж очень приглянулось - договоритесь о залоге минимальном или об аренде на 1 год с последующим выкупом. Как раз поживете и сами все косяки выявите. Мои знакомые так делали. Лучше потерять несколько тысяч, чем приобрести жуткий гимор. ИМХО.

Сайтов таких не знаю. Если только выискивать как-то отзывы о застройщиках. Но тоже кроме гугла - не подскажу как. С бассейном - скорее всего сделали, но поняли, что дорого обслуживать. Или недоделали ))) так что бассейна скорее всего в своем доме не увидите.