Кто может подсказать и дать ссылку на закон, который регулирует деятельность управляющей компании жк?

Нет тут на каждый чих законов. У вас же есть договор с УК, там всё и прописано.

Адвокат ссылалась на закон о кондоминиуме

Тут всё предельно просто. Если титулы на застройщике, он назначает УК, если жильцы (большинство) получили титулы, то они могут большинством голосов сменить УК, есть регламент , не всё так просто. Обязанностей по закону у УК нет, все индивидуально в каждом комплексе 🤣 Чаще всего это общие положения без конкретики, но бывает дотошный комитет от жильцов готовит конкретные договора и там всё прописывает. Но опции не платить нет, если договор не выполняется, но можно на общем собрании большинством голосов принять решение о смене компании, выйти на тендер, выбрать другую компанию, но надо понимать, что чем крупнее комплекс, тем будет сложнее хоть что-то сделать даже если все жильцы получили титулы, у всех своё мнение, многие вообще шевелиться не хотят и не будет, люди инертны.

Дать серьёзный урок существующей УК можно вполне. Заодно потренироваться....

Конечно, можете потренироваться, кто ж вам запрещает?

Надо договор читать ваш с управляющей компанией, какой бы ни был закон, большинством можно снести управляющую компанию, даже если она в лице застройщика.

Обычно где "все плохо" как раз застройщик и представляет большинство..

Застройщик, он же УК, отказывается заключать договор на управление комплексом, но деньги собирает.

Какой проект если не секрет?

Ну или что за застройщик?

Ответил в лс

Застройщик, если он собственник имеет право назначать своим большинством любую компанию и зачем ему заключать договор с самим собой? Часто это одна структура, родные юр лица, и доп бизнес того же застройщика. Вы пока не собственники. Не вам и решать.

Логично было бы, если бы он и айдат как собственник платил сам себе.

Ну, а вам откуда знать 😂 Может он и платит. Он сам перед собой и отчитывается.

Скорее всего, если он проходит ежегодный аудит , то у него всё как раз проведено должным образом. Одно я вам могу сказать, наши бритиши поменяли УК в первые годы, титулами ещё и не пахло , их лет через 5- 7 начали выдавать ибо от застройщика совсем тухло было, но вторая УК была тоже от него же, но работала поначалу активно. Но это только путем активных уговоров и переговоров и взаимоотношений. Никто портить отношения с человеком, кто потом будет тебе титул подписывать или не подписывать в здравом уме не станет, имхо.