@440173275всем доброе утро! у меня вопрос , наверно риторический, а может и нет), знали ли строительные компании, что их объекты не смогут получить тапу для жителей? предупреждали ли об этом потенциальных покупателей? ну к примеру, базы военные недалеко или с землей, на которой строятся не все понятно? если не предупреждали, то это наверно является недобросовестностью застройщика, если предупреждали, то это риски покупателя. с увеличением налогов ничего не сделаете, это не во власти покупателей и застройщиков, это решение правительства трск, не нравится, продавайте или платите, дело добровольное
2024-09-26 04:28:44
@gzmuradДоброе утро, это в первую очередь ответственность агентства, агента, сделать search и проверить наличие армий в окружении или живущих генералов.
Не говорю про ситуации, когда уже после покупки подселили генерала в соседний дом.
Строительные компании строят для всех, не только для иностранцев.
2024-09-26 04:34:02
@440173275не все покупают через агентов, могут купить напрямую у застройщика, получается для местных такого запрета нет, теперь понятно, и у местных налог другой, насколько я знаю, просто это к вчерашней дискуссии о том, как можно насолить застройщику)))), который тянет с разрешительными документами )
2024-09-26 04:40:28
@gzmuradЭто проблема клиентов, которые выбирают покупать сами, в чужой стране, где ничего не знают и не понимают.
2024-09-26 04:41:26
@Lenax1234Тут больше, насколько я понимаю, вопрос не в разрешительных документах а в проблеме уплаты налогов по рыночной стоимости недвижимости:) « разрешительные « документы всегда не быстро выдавали… и да, покупатель должен знать, что и где он покупает, тут вообще вопросов быть не должно…
2024-09-26 04:44:22
@vadichcyТак налоги можно было оплатить сразу, не хитрить с "потом"...
2024-09-26 04:43:55
@Irena236Как можно было оплатить налоги без разделенных титулов и без разрешений на перевод титала?
2024-09-26 04:46:47
@vadichcyА кто заставлял покупать такое?
Это вечный спор будет.
Есть кто не знал, есть кто осмысленно хотел сэкономить.
Есть кто успел купить и уже давно продать с х2 - х3
2024-09-26 06:56:03
@Irena236Вы откровенно врете сейчас просто вместе с Леной, либо совсем не в курсе как все устроено на острове
2024-09-26 04:51:02
@vadichcyИ в чём я вру?
12 лет назад можно было купить хрен знает какой статус 2 спальни за 30к, а можно было готовое к оформлению за 120к all in
И все прмерно в одном районе...
Меня лично такая разница смутила, и купили на юге за 80к б/у...
2024-09-26 04:52:58
@Irena236А я вам написала вопрос, а в ответе вашем откровенное вранье (уход от ответа), если владельцы юридической компании этого чата поддерживают вот такую точку зрения, то я крайне не рекомендую людям обращаться за их услугами, а потом скажут что покупатель должен был сам все знать!
2024-09-26 06:11:20
@gzmuradОбъясните
2024-09-26 04:55:45
@Irena236Все написано, прочитайте
2024-09-28 00:13:35
@propertyncВаша претензия то в чем??
2024-09-26 05:00:12
@vadichcyНикак не оплатить. Это не вопрос, это факт.
Зачем покупать без готового к разделению?
2024-09-26 04:56:01
@Lenax1234Воооо золотые слова, проблема кроется в «хитрить с потом…» но этого никто не замечтает
:) ну и вторая проблема это как раз таки когда покупатель рассчитывал на налог с рыночной стоимости на момент оформления дкп, а к моменту получения кочана, она выросла и получилась та сумма, на которую он не рассчитывал
2024-09-26 04:47:36
@vadichcyО чём и речь. Если рыночная цена действительно выросла то и налог заплатить это нормально, хуже когда цена выросла только она бумаге.
2024-09-26 04:49:24
@propertyncИрина не про это, купил квартир в 2012, зарегестрировал договор, заплатит 0,5%, подал заявление, ждешь когда будет одобрение и застройщик разделит титул, одобрение есть, титул не разделен, соответственно клиенту купившему в 2012г, придется платить налогов как в 2024
2024-09-26 04:51:18
@vadichcyИ такое тоже есть.
2024-09-26 04:52:09
@440173275а почему титул не разделен? это проблема застройщика тогда? можно предъявить ему?
2024-09-26 04:52:20
@propertyncРаньше законом это особо не требовалось, видимо как клиенты относились к налогам и регистрациями, также застройщики относились к разделению титулов.
2024-09-26 04:53:24
@propertyncИ ещё вопрос, а как им разделять? Когда 70% на перепродажу купило в обход законов, налогов?
2024-09-26 04:54:03
@vadichcyЗачем ещё вкладываться если уже сдаётся и продаётся с хорошим наваром...
2024-09-28 10:09:03
@gzmuradВам уже ответили ниже, Ирина
2024-09-26 04:58:21
@evelinka_sevА вот кто купил квартиру, например, пару лет назад в новостройке . Уже по подскочившим ценам, титулы у застройщика еше не разделены, разрешение еще не пришло, рассрочки еще платят, поэтому титул не получат, даже если оплатят 12%, а не 3%, как на момент покупки, но при этом кадастровую оценку, от которой платить сделают выше договора. 🤔
2024-09-26 05:01:24
@gzmuradКто сказал что титулы не разделят? Большинство крупных застройщиков уже подали на разделение, да будет долго и муторно, но будет.
2024-09-26 05:02:54
@evelinka_sevЗастройщики говорят, вот достроим комплекс и подадим на разделение.
2024-09-26 05:04:35
@gzmuradКакие застройщики конкретно? Давайте проверим, ведь все проверяется? Делается Search, в чем проблема?
2024-09-26 05:05:21
@evelinka_sevКонкретно в нашем комплексе , который строится , но первый этап уже сдан год назад. Так вот в первом этапе еще не разделили. У нас второй этап. Узнавали люди недавно.
2024-09-26 05:09:24
@evelinka_sevТак пока они разделят титулы, разрешение успеет придти и сгореть, а потом за него опять платить, ненужные расходы.
2024-09-26 05:15:28
@gzmuradРазрешение не сгорает, оплачиваете 12% и ждете разделения.
2024-09-26 05:16:35
@evelinka_sevА разве уже принимают 12% без участия застройщика?
2024-09-26 05:17:26
@gzmuradМногие застройщики уже назначали ответственных в своих компаниях.
2024-09-26 05:18:29
@evelinka_sevЯ не про это. Они ж должны свой стопаж 4% еше оплатить и титулы разделены должны быть, тогда тапу примет наши 12%. Или уже это не важно?
2024-10-09 10:16:24
@suum_cuique_0Не возьмут ваши 12%
2024-09-26 05:21:17
@evelinka_sevНе очень то и хотелось 😁
2024-09-26 05:22:14
@gzmuradCaesar Beach на прошлой неделе по готовому разрешению, оплатили 12%.
2024-09-26 05:23:28
@suum_cuique_0Мурад, вы же знаете, что всегда есть какие то исключения которые здесь зависят от того кто зашел, как с утра настроение и тому подобные вещи.
2024-09-26 05:25:20
@gzmuradЗнаю, сам с этим сталкиваюсь почти каждый день.
2024-09-26 07:30:41
@gzmuradЕсли титул не разделен, можно оплатить 12% без представителя застройщика
2024-09-26 05:21:54
@evelinka_sevИ эти деньги будут там где то лежать , как депозит, на будущий титул 😁 ждать своего часа, когда застройщик разделит титулы, оплатит свой стопаж, когда я выплачу рассрочку. А потом скажут, ставки налогов выросли, кадастровая оценка тоже за эти годы, надо будет еще доплатить столько то.
2024-09-26 05:27:47
@gzmuradЭто уже другой вопрос.
2024-09-26 05:28:12
@Natalee_KaaПо закону дают полгода на перевод титула,если титул не переведен,разрешение сгорает
2024-09-26 05:55:31
@propertync🤦🏻♂️
2024-09-26 05:56:24
@Lenax1234Наверное пора делать еще один эфир с Эвелиной, что бы расставить все точки над И:) в противном случае народ из -за не понимания ситуации накручивает сам себя при помощи тех, кому это ,так или иначе , выгодно:)
2024-09-26 06:17:32
@gzmuradПопробую организовать
2024-09-26 05:59:40
@Lenax1234Если не получится прямого эфира, можно просто закрепить тезисы от русскоговорящего адвоката, практикующего на СК , например вопрос-ответ по основным аспектам
2024-09-26 06:04:02
@gzmuradСделаем в Октябре
2024-09-26 06:04:35
@Natalee_KaaАктуально
2024-09-26 06:08:32
@suum_cuique_0Эвелине сейчас, как раз очень выгодно😁
2024-09-26 05:59:43
@Lenax1234Выгодно что?:-)
2024-09-26 06:01:58
@gzmuradУ Эльвины запись на месяца вперед, поэтому не факт что у нее будет время. И выгодно это в первую очередь для клиентов, их проблемы решаются, не Эльвинины.
2024-09-26 07:10:55
@suum_cuique_0Браво Мурад😁
2024-09-26 06:21:09
@gzmuradДавайте лучше собаке дом найдем
2024-09-26 06:25:03
@evelinka_sevЗнаю эту историю, очень жалко собаку. Нашелся бы добрый и любящий хозяин ему 🙏
2024-09-26 06:52:17
@evelinka_sevНесколько раз смотрели и Эльвину и других адвокатов. И все говорили, чтоб оплатить свои 12% за титул должны быть условия: застройщик разделил титулы, вы получили разрешение, застройщик оплатил стопаж 4% Если этого не будет, разрешение сгорит и надо будет заново подавать за 34000 лир( сейчас может и больше, мрот повысился). А если платите рассрочку, то сам титул, т.е. его на вас переведут, только после полной оплаты квартиры. Вот тоже вопрос ,где уверенность, что к тому времени , пока оплатим рассрочку, ставки налогов еще не вырастут и попросят доплатить. Это здесь нормально, как мы поняли уже , задним числом принимать законы. Навряд ли, кто то сейчас может ответить на этот вопрос с уверенностью 😊
2024-09-26 06:09:46
@gzmuradВсе меняется на ходу, поэтому вы правы, самое стремное в этих законах, как по мне, что их приняли задним числом.
То есть, если бы я качал за правду я бы качал так:
Окей, поменяли законы, хорошо, девайте хотя бы сделаем амнистию для тех у кого были зарегистрированы договора, пусть они платят по старым правилам. Те, кто покупал три, когда можно было купить три, им оставляем возможность владеть тремя квартирами например.
2024-09-26 06:25:54
@suum_cuique_0Так и должно быть🤝
2024-09-26 06:25:23
@1153218121здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2024-09-27 09:15:32
@Vic_11Тапу Гирне не принимает ни 6 ни 12% без оплаты застройщиком своих налогов.
2024-09-26 07:42:21
@1494703939Мне кажется не возможно все знать
2024-09-27 20:13:22
@Lenax1234Все - да, невозможно, Но когда покупаешь квартиру / дом, всего один, не оптом полкомплекса а один на свои, кровно заработанные, то как бы логично изучить рынок, законы, почитать ту же телегу, в которой годами упоминается, что по закону иностранец не может покупать рядом с военными объектами, поспрашивать, поговорить и уж потом Не Торопясь принять решение:)
2024-09-28 08:07:40
@RfchipВы точно, из покупателей после зимы 2022?)))
2024-09-27 20:38:31
@Lenax1234А почему интересуетесь:))
2024-09-27 20:40:34
@RfchipРабота такая)))
Если серьезно, человек просит помощи, а не нравоучений.
Мой совет потерпевшим:
1. Узнать у адвоката, с какой установленным законом срок, нужно переоформить недвижимость, на которую отказали в титуле.
2. Узнать у титулодержателя, условия Переуступки
3. Принимать решение, исходя из экономической целесообразности
PS. Как вариант, можно подать в суд и оспаривать, как результат - затяните отчуждение 😉
2024-09-27 20:54:15
@Lenax1234Вот ваш ps - это ж не бесплатное удовольствие:) затянуть отчуждение , которого в конечном счете не избежать и при этом заплатить судебные издержки и стоимость какого никакого адвоката…?
2024-09-27 20:49:17
@RfchipКупив в 4сезонах за 250…. Оплатить у адвоката исковое, - сущие копейки )))
Здесь вариант, либо что-то , либо - ничего)
2024-09-27 20:52:22
@1494703939Адвокат незнаю незнаю об они сами все знают и вообще зачем адвокат если ты как иностранец нету шансов выиграть и суд на долгие года . И потом сейчас они предлагают замораживать под один процент, теперь уже опять же слухи что это все бессмысленно замораживать что это неправильно так кому теперь верить
2024-09-27 20:55:27
@RfchipДля того, как вариант - оттянуть срок, в течении которого, ДКП признают - недействительным
2024-09-27 20:53:25
@Lenax1234А вот это уже интересно, те оттягиваем срок, дкп признают не действительным и застройщика обязывают расторгнуть сделку вернув покупателю то, что он успел выплатить?
2024-09-27 20:55:35
@Rfchip… пока, - только затягиваем, выигрывает время на подумать )))
2024-09-27 20:56:49
@1494703939Интересно получается значит выплатить ,что стоит в договоре а оценку делают по рыночной 😂
2024-09-27 20:57:06
@Lenax1234Без комментариев:)
2024-09-27 20:58:25
@Lenax1234Скажем так, я тут была еще с тех времен, когда вы появлялись значительно чаще, а не как сейчас, раз в полгода:) и читала и заметки делала, опыта набиралась:)
2024-09-28 04:18:23
@1494703939Вы сейчас серьезно,я же говорю все предусмотреть нельзя.я кстати все изучила допусти Цезарь сразу из списка ушел, потом четыре сезона меня насторожило мое чувство меня не подвело .мы кстати задавали вопрос застройщику они сказали что не пеживайте это все слухи база далеко когда нибудь все дадут ,так что вы о чем вообще
2024-09-27 20:50:23
@1494703939Вы сейчас серьезно,ни кто не говорил не предупреждал на стадии начало строительства и продаж я говорю например четырех сезонов
2024-09-27 20:07:45
@gzmuradЯ предупреждал всех своих клиентов
2024-09-27 20:55:20
@1494703939В четырех сезонах на стадии ещё строительства ни кто не предупреждал,это потом начали слухи говорить ,что титул там не видать из за базы ,,но не от строительных компаний такое они не предупреждали ,а теперь кто купил в полной ж.....
2024-09-28 12:27:15