А как можно проверить зарегистрирован договор в земельном кадастре или нет? На острове сейчас не находимся! Налоги и гербовые заборы все оплачивали 2 года назад!

Если зарегистрирова - у вас должен быть отдельный документ об этом (формата а4 с приколотой к ней маленькой бумажкой об оплате небольшой пошлины в лирах).

Также адвокаты могут проверить.
Думаю, что @dejurecy тоже могут проверить.