Новая 6,5% при регистрации договора, вторичка 12%
2024-02-28 12:24:44
С чего вдруг сразу 12.0%?
Откуда такая информация?
Все также, за исключением, что подключение электричества платить не надо и НДС тоже
А, если есть титул, то вообще супер!
2024-02-28 12:36:22
Про вторичку.
12% это за перевод титула на ваше имя, оплачивается сразу при регистрации договора в Тапу. К тому же, если титул ещё на имени застройщика, то попросят оплатить сразу также НДС в Тапу.
2024-02-28 17:05:37
Я платил также, как и при первичке
6.0% первый платеж за перевод титула и 0.5% гербовый сбор
Второй платеж за титул 6.0% уже после получения разрешения
2024-02-28 12:58:37
Когда это было?
2024-02-28 12:44:46
В декабре
2024-02-28 12:45:06
А я на написала свежую информацию.
Событие последних недель, когда государство решило что им нужно сразу ваши 12 процентов, также они решили что НДС вы должны заплатить также сразу, если титул на застройщике (пока знаю только про одного такого застройщика)
2024-02-28 12:48:27
Ну по уступке покупать такое себе…
Тк застройщик хочет денег и государство
2024-02-28 12:49:30
Это не по уступке.
Это про то, что раньше можно было хоть 5 квартир купить, одну перевести на себя, а остальные титулы оставить на застройщике.
Сейчас нет.
2024-02-28 12:52:29
Возможно…
Всё меняется
2024-02-28 12:53:06
Ещё застройщик хочет чтобы и налоги за него заплатили…
Развод на деньги
2024-02-28 12:51:17
Это не застройщика налог, а ваш и всегда так было.
НДС уплачивается только один раз, при переводе с имени застройщика на имя покупателя.
2024-02-28 17:08:59
Я знаю это…
Но также могу сказать, что есть застройщики, которые берут деньги за подписание договора 3.000-4.000£ и ещё 5.0% типа НДС, который ранее был уплачен!!!
И таких кидал стало много
2024-02-28 12:56:36
Каждый застройщик выставляет свои цены, на моей памяти это было от 500 до 5000 фунтов.
А чтобы с вас не взяли лишних НДС, которые ранее были оплачены, нужно чтобы у вас был хороший юрист, работающий от вашего имени.
2024-02-28 13:00:56
Был адвокат хороший…
И сейчас доходит их хотелка до 15.000£ уже…
2024-02-28 13:03:30
А в какой орган уплачивается ндс? Почему в руки застройщика, это же гос налог.
2024-02-28 16:38:47
Хочешь купить или хочешь продать,- плати и всё
Разговор короткий
2024-02-28 13:55:33
Да, СК это как ловушка.
2024-02-28 13:57:36
А купить продать в других местах не требует оплаты?
2024-02-28 14:02:09
Если есть титул на руках, то нет поборов
2024-02-28 14:03:02
Уже во всех других местах это дешевле, чем на СК.
К примеру продать в Германии после 2 лет личного пользования стоит 0 налогов.
Покупка от 4.5 до 6 % от стоимости идёт в государство, 1% нотариус и 0,5 % занесёние в кадастре.
2024-02-29 15:07:28
Ну так там и надо покупать
2024-02-28 14:22:06
Ответ не конкретный, скорее болезненная реакция, пардон.
2024-02-28 14:46:35
Не болезненная, удивленная.
2024-02-28 17:05:31
А чему вы удивляетесь?
Удивляться нужно тому, что на СК в данное время происходит не понятно что, мы же не во временах османской империи живём, почему здесь должны быть извращённые правила купли продажи со сроком годности один день.
2024-02-28 17:09:25
Потому что везде свои законы.
2024-02-28 17:13:08
Нет, не так, везде законы, а здесь хрен знает что, но им же пофиг, пока не признаны, нет и ответственности за этот бардак.
2024-02-28 18:44:47
И что вы собираетесь с этим делать?
2024-02-28 17:15:17
Скорее всего жить на три страны.
2024-02-28 17:24:33
Это наверняка сильно повлияет на местные правила
2024-02-28 17:24:41
Этим пусть революционеры занимаются, бороться с людьми шёлкового пути- сами знаете.
2024-02-28 17:27:27
В Османской империи как раз порядок был ! Султан был !
Если договорился - это железно !
2024-02-29 16:24:12
Ага, железно пока не передумал.
2024-02-28 17:15:48
Не , царь за все отвечает ! Это при демократии никто ни за что :)
2024-02-28 17:16:55
там тоже все сметают как не в себя по 5-10 лотов в одни руки?
2024-02-28 14:22:20
Я не знаю, что сметают миллионеры, иногда смотрю интервью таких людей, приезжают в город, идут сразу к бургомистру и покупают пару высоток с жильцами.
2024-02-28 14:30:46
А сколько налог на недвижимость % ежегодно от кадастровой стоимости?
2024-02-28 14:24:28
Налог ежегодный только на владение земли, зависит от размера участка, у нас пять соток платим 300 евро в год.
2024-02-28 14:26:57
Льготники какие-то, а так то:
Базовая федеральная ставка ежегодного налога на недвижимость (Grundsteuer) в Германии – 0,35% от оценочной стоимости (Einheitswert) объекта. Однако существует муниципальный коэффициент, и в итоге владельцы платят от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости недвижимости в год.
2024-02-28 14:28:17
Правильно, Grundsteuer это и есть налог на грунт на землю, но не на объект постройки. По регионам разнится единица подсчёта, от популярности города и района зависит.
У нас у края леса участок застроеный, считается за пределом городского центра. Незастроеные участки имеют ещё более дешёвое налогооблажение.
2024-02-28 15:02:17
Зачем вы пишите,если вы не знаете.в германии нужно прожить в своем доме или квартире 10 лет если вы не прожили и продаете платите 40%
2024-02-28 20:30:13
Вы не правы, проконсультируйтесь, могу прислать вам ссылки актуальные.
Если вы живёте последние два года сами в своём доме или квартире, то продаёте без налогов- Spekulation Steuer.
Если недвижимость вы сдаёте в аренду, получаете прибыль, то в течении первых 10 лет да есть налог на прибыль с продажи, но после 10 лет и этот налог отпадает.
2024-02-29 02:59:19
А кто этот застройщик?
2024-02-28 13:52:30
А поскольку есть титул то фиолетово на застройщика и других вымогателей)
2024-02-28 12:46:49
Застройщик под нужную ему сумму подгонит все что угодно
Лишь бы выдернуть деньги и без разницы с кого
Лучше вторичка с титулом! И нет проблем
2024-02-28 18:43:25
От кого?!)
Явно все наоборот
Вторичка с титулом и нет проблем! Нет застройщика, трафо и тд
И титул уже есть, не надо ждать или бегать за застройщиком когда он выделит или нет…
2024-03-01 15:33:45
Не забудьте добавить: вторичка с титулом на имени владельца (индивидуальный только, а не долевое) и тогда проблем чуть меньше. Тогда новые покупатели будут платить 12% сразу при покупке без НДС, за перевод титула.
Но, если это земля с домом, то нужно смотреть чтобы в титуле на землю обязательно был вписан дом, либо придётся побегать 🤷♀️
2024-02-28 14:48:43
Юля, а при долевом титуле какие нюансы?
2024-02-28 14:50:09
Как минимум, землю могут никогда не поделить на индивидуальные участки.
При продаже такая недвижимость ниже в цене, с делением могут возникнуть трудности, если проект не до конца завершён или завершён с разными изменениями, которых изначально не было в проекте.
2024-02-28 15:05:31
Мне интересно, как застройщик может общественные помещения в построенном комплексе, такие как сауна, ресторан, игровая комната переделать в жилые и продавать людям? Это же нарушение проекта, эти помещения как могут регистрироваться в тапу? Ну и потом как следствие нельзя сделать долевую разбивку участка и выдать многострадальным владельцам титулы.
2024-02-29 14:25:23
Я об «именном» титуле и говорил…
Есть титул на руках и нет проблем
Если «долевой» титул и застройщик не очень добросовестный, то могут быть и проблемы
2024-02-28 14:54:05
Так разрешение на титул в любом случае надо 2 года ждать. И для вторички и для первички...
2024-02-29 15:15:00
Законность и меньше платить
2024-02-29 07:08:45
Так это не обсуждалось и не является какой-то прямо проблемой (пока еще не требуют титул на руках для внж по недвиге)
2024-02-29 07:21:50
Как раз "это" и обсуждали...
Владислав написал "Вторичка с титулом и нет проблем! Нет застройщика, трафо и тд
И титул уже есть ..."
Я ответил, что срок получения титула покупателем не зависит от вторички или первички ...
Проблемой может и не является, а вот сроки вступления в право собственности одинаковые.
Владислав написал "Вторичка с титулом и нет проблем! Нет застройщика, трафо и тд
И титул уже есть ..."
Я ответил, что срок получения титула покупателем не зависит от вторички или первички ...
Проблемой может и не является, а вот сроки вступления в право собственности одинаковые.
2024-02-29 15:15:34
Вторичка с титулом.
Потому что есть вторичка без титула
2024-02-29 08:02:18
То есть я так понял если есть выданный титул на имя продавца, можно будет заплатить только 6% при переоформлении на себя и всё?А потом ещё 6 чтобы переоформить титул на себя?
2024-02-29 12:43:51
6,5% и 6 % за переоформление
2024-02-29 12:49:33
Верно
Плюс трафо если новое
2024-02-29 13:02:41
Сбор на канализацию не отменили?
2024-02-29 13:12:33
Это ж вроде временная мера была…
2024-02-29 13:13:33
На землетрясения слышала да, временная. А на канализацию?
2024-02-29 13:14:19
В Искелеево было… но сейчас вроде нет
2024-02-29 13:15:46
Видимо решили не заморачиваться с каналом, не было и не надо. 😁
2024-02-29 13:15:55
По моему, застройщиков обязали платить. Чтобы не бегал миллион людей к ним по одному
2024-02-29 15:20:42
Общий размер взноса сохранился, только его теперь размазали по разным статьям, формально взноса на землетрясения сейчас нет
2024-02-29 16:08:59
Искелевский давно же отменили
2024-02-29 13:17:47
Ну и до кучи еще подключение сметчиков)
2024-02-29 13:24:45
Да, но это уже и не столь существенно…
2024-02-29 13:34:51
С одной стороны - да, а с другой, владелец титула может умереть, пока вы получаете разрешение на получение титула, и тогда добро пожаловать в наследное дело в суд - доп расходы и не маленькие.
Это форс мажор, конечно. Но с людьми всякое происходит
2024-02-29 15:26:51
Согласен
Застройщик может обанкротится или еще что…
Риски есть везде
2024-02-29 15:27:28
У крупного застройщика меньше шансов обанкротмться, чем у человека умереть.
Хотя тут у каждого своя картина мира
2024-02-29 15:32:35
ну это на бумаге 1, а по факту есть варианты ведь
2024-02-28 14:28:30
Потом эти варианты головная боль навсегда.
2024-02-28 14:43:39
можно местным. можно неместным. вариантов куча )
2024-02-28 14:29:33
Секундочку ! Место занято !
2024-02-28 17:29:56
У каждого свое мнение
У меня такое
2024-02-29 07:44:02
Я продаю свое!!!
2024-02-29 07:24:35
Так вроде я не продаю вам?!
Что за нападки?!
К чему?!
2024-02-29 07:36:09
И чего же нет?!)))
2024-02-29 07:39:50
Не гарантия ничего. Смотрим кратко сводки о погибших в ДТП, как минимум🤔
2024-02-29 15:31:28