Tonykhalm@TonyKhalm
Новая 6,5% при регистрации договора, вторичка 12%
2024-02-28 12:24:44
Vladislav@1692419044
С чего вдруг сразу 12.0%?
Откуда такая информация?
Все также, за исключением, что подключение электричества платить не надо и НДС тоже
А, если есть титул, то вообще супер!
2024-02-28 12:36:22
Yulia@yulia_cyp
Про вторичку.
12% это за перевод титула на ваше имя, оплачивается сразу при регистрации договора в Тапу. К тому же, если титул ещё на имени застройщика, то попросят оплатить сразу также НДС в Тапу.
2024-02-28 17:05:37
Vladislav@1692419044
Я платил также, как и при первичке
6.0% первый платеж за перевод титула и 0.5% гербовый сбор
Второй платеж за титул 6.0% уже после получения разрешения
2024-02-28 12:58:37
Yulia@yulia_cyp
Когда это было?
2024-02-28 12:44:46
Vladislav@1692419044
В декабре
2024-02-28 12:45:06
Yulia@yulia_cyp
А я на написала свежую информацию.
Событие последних недель, когда государство решило что им нужно сразу ваши 12 процентов, также они решили что НДС вы должны заплатить также сразу, если титул на застройщике (пока знаю только про одного такого застройщика)
2024-02-28 12:48:27
Vladislav@1692419044
Ну по уступке покупать такое себе…
Тк застройщик хочет денег и государство
2024-02-28 12:49:30
Yulia@yulia_cyp
Это не по уступке.
Это про то, что раньше можно было хоть 5 квартир купить, одну перевести на себя, а остальные титулы оставить на застройщике.
Сейчас нет.
2024-02-28 12:52:29
Vladislav@1692419044
Возможно…
Всё меняется
2024-02-28 12:53:06
Vladislav@1692419044
Ещё застройщик хочет чтобы и налоги за него заплатили…
Развод на деньги
2024-02-28 12:51:17
Yulia@yulia_cyp
Это не застройщика налог, а ваш и всегда так было.
НДС уплачивается только один раз, при переводе с имени застройщика на имя покупателя.
2024-02-28 17:08:59
Vladislav@1692419044
Я знаю это…
Но также могу сказать, что есть застройщики, которые берут деньги за подписание договора 3.000-4.000£ и ещё 5.0% типа НДС, который ранее был уплачен!!!
И таких кидал стало много
2024-02-28 12:56:36
Yulia@yulia_cyp
Каждый застройщик выставляет свои цены, на моей памяти это было от 500 до 5000 фунтов.
А чтобы с вас не взяли лишних НДС, которые ранее были оплачены, нужно чтобы у вас был хороший юрист, работающий от вашего имени.
2024-02-28 13:00:56
Vladislav@1692419044
Был адвокат хороший…
И сейчас доходит их хотелка до 15.000£ уже…
2024-02-28 13:03:30
Natalia NRW@NataliaNRW
А в какой орган уплачивается ндс? Почему в руки застройщика, это же гос налог.
2024-02-28 16:38:47
Vladislav@1692419044
Хочешь купить или хочешь продать,- плати и всё
Разговор короткий
2024-02-28 13:55:33
Natalia NRW@NataliaNRW
Да, СК это как ловушка.
2024-02-28 13:57:36
George@1906480242
А купить продать в других местах не требует оплаты?
2024-02-28 14:02:09
Vladislav@1692419044
Если есть титул на руках, то нет поборов
2024-02-28 14:03:02
Natalia NRW@NataliaNRW
Уже во всех других местах это дешевле, чем на СК.
К примеру продать в Германии после 2 лет личного пользования стоит 0 налогов.
Покупка от 4.5 до 6 % от стоимости идёт в государство, 1% нотариус и 0,5 % занесёние в кадастре.
2024-02-29 15:07:28
George@1906480242
Ну так там и надо покупать
2024-02-28 14:22:06
Natalia NRW@NataliaNRW
Ответ не конкретный, скорее болезненная реакция, пардон.
2024-02-28 14:46:35
George@1906480242
Не болезненная, удивленная.
2024-02-28 17:05:31
Natalia NRW@NataliaNRW
А чему вы удивляетесь?
Удивляться нужно тому, что на СК в данное время происходит не понятно что, мы же не во временах османской империи живём, почему здесь должны быть извращённые правила купли продажи со сроком годности один день.
2024-02-28 17:09:25
George@1906480242
Потому что везде свои законы.
2024-02-28 17:13:08
Natalia NRW@NataliaNRW
Нет, не так, везде законы, а здесь хрен знает что, но им же пофиг, пока не признаны, нет и ответственности за этот бардак.
2024-02-28 18:44:47
George@1906480242
И что вы собираетесь с этим делать?
2024-02-28 17:15:17
Natalia NRW@NataliaNRW
Скорее всего жить на три страны.
2024-02-28 17:24:33
George@1906480242
Это наверняка сильно повлияет на местные правила
2024-02-28 17:24:41
Natalia NRW@NataliaNRW
Этим пусть революционеры занимаются, бороться с людьми шёлкового пути- сами знаете.
2024-02-28 17:27:27
Alex T@Alextt87
В Османской империи как раз порядок был ! Султан был !
Если договорился - это железно !
2024-02-29 16:24:12
George@1906480242
Ага, железно пока не передумал.
2024-02-28 17:15:48
Alex T@Alextt87
Не , царь за все отвечает ! Это при демократии никто ни за что :)
2024-02-28 17:16:55
ANDREY@Ninj1
там тоже все сметают как не в себя по 5-10 лотов в одни руки?
2024-02-28 14:22:20
Natalia NRW@NataliaNRW
Я не знаю, что сметают миллионеры, иногда смотрю интервью таких людей, приезжают в город, идут сразу к бургомистру и покупают пару высоток с жильцами.
2024-02-28 14:30:46
Вадич (Но это не точно ©)@vadichcy
А сколько налог на недвижимость % ежегодно от кадастровой стоимости?
2024-02-28 14:24:28
Natalia NRW@NataliaNRW
Налог ежегодный только на владение земли, зависит от размера участка, у нас пять соток платим 300 евро в год.
2024-02-28 14:26:57
Вадич (Но это не точно ©)@vadichcy
Льготники какие-то, а так то:
Базовая федеральная ставка ежегодного налога на недвижимость (Grundsteuer) в Германии – 0,35% от оценочной стоимости (Einheitswert) объекта. Однако существует муниципальный коэффициент, и в итоге владельцы платят от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости недвижимости в год.
2024-02-28 14:28:17
Natalia NRW@NataliaNRW
Правильно, Grundsteuer это и есть налог на грунт на землю, но не на объект постройки. По регионам разнится единица подсчёта, от популярности города и района зависит.
У нас у края леса участок застроеный, считается за пределом городского центра. Незастроеные участки имеют ещё более дешёвое налогооблажение.
2024-02-28 15:02:17
Natalja M@1494703939
Зачем вы пишите,если вы не знаете.в германии нужно прожить в своем доме или квартире 10 лет если вы не прожили и продаете платите 40%
2024-02-28 20:30:13
Natalia NRW@NataliaNRW
Вы не правы, проконсультируйтесь, могу прислать вам ссылки актуальные.
Если вы живёте последние два года сами в своём доме или квартире, то продаёте без налогов- Spekulation Steuer.
Если недвижимость вы сдаёте в аренду, получаете прибыль, то в течении первых 10 лет да есть налог на прибыль с продажи, но после 10 лет и этот налог отпадает.
2024-02-29 02:59:19
Natalia NRW@NataliaNRW
А кто этот застройщик?
2024-02-28 13:52:30
Vladislav@1692419044
А поскольку есть титул то фиолетово на застройщика и других вымогателей)
2024-02-28 12:46:49
Vladislav@1692419044
Застройщик под нужную ему сумму подгонит все что угодно
Лишь бы выдернуть деньги и без разницы с кого
Лучше вторичка с титулом! И нет проблем
2024-02-28 18:43:25
Vladislav@1692419044
От кого?!)
Явно все наоборот
Вторичка с титулом и нет проблем! Нет застройщика, трафо и тд
И титул уже есть, не надо ждать или бегать за застройщиком когда он выделит или нет…
2024-03-01 15:33:45
Yulia@yulia_cyp
Не забудьте добавить: вторичка с титулом на имени владельца (индивидуальный только, а не долевое) и тогда проблем чуть меньше. Тогда новые покупатели будут платить 12% сразу при покупке без НДС, за перевод титула.
Но, если это земля с домом, то нужно смотреть чтобы в титуле на землю обязательно был вписан дом, либо придётся побегать 🤷♀️
2024-02-28 14:48:43
Natalia NRW@NataliaNRW
Юля, а при долевом титуле какие нюансы?
2024-02-28 14:50:09
Yulia@yulia_cyp
Как минимум, землю могут никогда не поделить на индивидуальные участки.
При продаже такая недвижимость ниже в цене, с делением могут возникнуть трудности, если проект не до конца завершён или завершён с разными изменениями, которых изначально не было в проекте.
2024-02-28 15:05:31
Natalia NRW@NataliaNRW
Мне интересно, как застройщик может общественные помещения в построенном комплексе, такие как сауна, ресторан, игровая комната переделать в жилые и продавать людям? Это же нарушение проекта, эти помещения как могут регистрироваться в тапу? Ну и потом как следствие нельзя сделать долевую разбивку участка и выдать многострадальным владельцам титулы.
2024-02-29 14:25:23
Vladislav@1692419044
Я об «именном» титуле и говорил…
Есть титул на руках и нет проблем
Если «долевой» титул и застройщик не очень добросовестный, то могут быть и проблемы
2024-02-28 14:54:05
Victor@Vic_11
Так разрешение на титул в любом случае надо 2 года ждать. И для вторички и для первички...
2024-02-29 15:15:00
Vladislav@1692419044
Законность и меньше платить
2024-02-29 07:08:45
ANDREY@Ninj1
Так это не обсуждалось и не является какой-то прямо проблемой (пока еще не требуют титул на руках для внж по недвиге)
2024-02-29 07:21:50
Victor@Vic_11
Как раз "это" и обсуждали...
Владислав написал "Вторичка с титулом и нет проблем! Нет застройщика, трафо и тд
И титул уже есть ..."
Я ответил, что срок получения титула покупателем не зависит от вторички или первички ...
Проблемой может и не является, а вот сроки вступления в право собственности одинаковые.
Владислав написал "Вторичка с титулом и нет проблем! Нет застройщика, трафо и тд
И титул уже есть ..."
Я ответил, что срок получения титула покупателем не зависит от вторички или первички ...
Проблемой может и не является, а вот сроки вступления в право собственности одинаковые.
2024-02-29 15:15:34
ANDREY@Ninj1
Вторичка с титулом.
Потому что есть вторичка без титула
2024-02-29 08:02:18
Сергей Ропашов@Foodfox_Sergey_Ropashov
То есть я так понял если есть выданный титул на имя продавца, можно будет заплатить только 6% при переоформлении на себя и всё?А потом ещё 6 чтобы переоформить титул на себя?
2024-02-29 12:43:51
Artem@Art_kau
6,5% и 6 % за переоформление
2024-02-29 12:49:33
Vladislav@1692419044
Верно
Плюс трафо если новое
2024-02-29 13:02:41
Natalia NRW@NataliaNRW
Сбор на канализацию не отменили?
2024-02-29 13:12:33
Vladislav@1692419044
Это ж вроде временная мера была…
2024-02-29 13:13:33
Natalia NRW@NataliaNRW
На землетрясения слышала да, временная. А на канализацию?
2024-02-29 13:14:19
Vladislav@1692419044
В Искелеево было… но сейчас вроде нет
2024-02-29 13:15:46
Natalia NRW@NataliaNRW
Видимо решили не заморачиваться с каналом, не было и не надо. 😁
2024-02-29 13:15:55
INNA@InnaKonsult
По моему, застройщиков обязали платить. Чтобы не бегал миллион людей к ним по одному
2024-02-29 15:20:42
Victor@Vic_11
Общий размер взноса сохранился, только его теперь размазали по разным статьям, формально взноса на землетрясения сейчас нет
2024-02-29 16:08:59
Ilya@onyourdiscretion
Искелевский давно же отменили
2024-02-29 13:17:47
Artem@Art_kau
Ну и до кучи еще подключение сметчиков)
2024-02-29 13:24:45
Vladislav@1692419044
Да, но это уже и не столь существенно…
2024-02-29 13:34:51
INNA@InnaKonsult
С одной стороны - да, а с другой, владелец титула может умереть, пока вы получаете разрешение на получение титула, и тогда добро пожаловать в наследное дело в суд - доп расходы и не маленькие.
Это форс мажор, конечно. Но с людьми всякое происходит
2024-02-29 15:26:51
Vladislav@1692419044
Согласен
Застройщик может обанкротится или еще что…
Риски есть везде
2024-02-29 15:27:28
INNA@InnaKonsult
У крупного застройщика меньше шансов обанкротмться, чем у человека умереть.
Хотя тут у каждого своя картина мира
2024-02-29 15:32:35
ANDREY@Ninj1
ну это на бумаге 1, а по факту есть варианты ведь
2024-02-28 14:28:30
Natalia NRW@NataliaNRW
Потом эти варианты головная боль навсегда.
2024-02-28 14:43:39
ANDREY@Ninj1
можно местным. можно неместным. вариантов куча )
2024-02-28 14:29:33
Alex T@Alextt87
Секундочку ! Место занято !
2024-02-28 17:29:56
Vladislav@1692419044
У каждого свое мнение
У меня такое
2024-02-29 07:44:02
Vladislav@1692419044
Я продаю свое!!!
2024-02-29 07:24:35
Vladislav@1692419044
Так вроде я не продаю вам?!
Что за нападки?!
К чему?!
2024-02-29 07:36:09
Vladislav@1692419044
И чего же нет?!)))
2024-02-29 07:39:50
INNA@InnaKonsult
Не гарантия ничего. Смотрим кратко сводки о погибших в ДТП, как минимум🤔
2024-02-29 15:31:28