@TonyKhalmНовая 6,5% при регистрации договора, вторичка 12%
2024-02-28 12:24:44
@1692419044С чего вдруг сразу 12.0%?
Откуда такая информация?
Все также, за исключением, что подключение электричества платить не надо и НДС тоже
А, если есть титул, то вообще супер!
2024-02-28 12:36:22
@yulia_cypПро вторичку.
12% это за перевод титула на ваше имя, оплачивается сразу при регистрации договора в Тапу. К тому же, если титул ещё на имени застройщика, то попросят оплатить сразу также НДС в Тапу.
2024-02-28 17:05:37
@1692419044Я платил также, как и при первичке
6.0% первый платеж за перевод титула и 0.5% гербовый сбор
Второй платеж за титул 6.0% уже после получения разрешения
2024-02-28 12:58:37
@yulia_cypКогда это было?
2024-02-28 12:44:46
@1692419044В декабре
2024-02-28 12:45:06
@yulia_cypА я на написала свежую информацию.
Событие последних недель, когда государство решило что им нужно сразу ваши 12 процентов, также они решили что НДС вы должны заплатить также сразу, если титул на застройщике (пока знаю только про одного такого застройщика)
2024-02-28 12:48:27
@1692419044Ну по уступке покупать такое себе…
Тк застройщик хочет денег и государство
2024-02-28 12:49:30
@yulia_cypЭто не по уступке.
Это про то, что раньше можно было хоть 5 квартир купить, одну перевести на себя, а остальные титулы оставить на застройщике.
Сейчас нет.
2024-02-28 12:52:29
@1692419044Возможно…
Всё меняется
2024-02-28 12:53:06
@1692419044Ещё застройщик хочет чтобы и налоги за него заплатили…
Развод на деньги
2024-02-28 12:51:17
@yulia_cypЭто не застройщика налог, а ваш и всегда так было.
НДС уплачивается только один раз, при переводе с имени застройщика на имя покупателя.
2024-02-28 17:08:59
@1692419044Я знаю это…
Но также могу сказать, что есть застройщики, которые берут деньги за подписание договора 3.000-4.000£ и ещё 5.0% типа НДС, который ранее был уплачен!!!
И таких кидал стало много
2024-02-28 12:56:36
@yulia_cypКаждый застройщик выставляет свои цены, на моей памяти это было от 500 до 5000 фунтов.
А чтобы с вас не взяли лишних НДС, которые ранее были оплачены, нужно чтобы у вас был хороший юрист, работающий от вашего имени.
2024-02-28 13:00:56
@1692419044Был адвокат хороший…
И сейчас доходит их хотелка до 15.000£ уже…
2024-02-28 13:03:30
@NataliaNRWА в какой орган уплачивается ндс? Почему в руки застройщика, это же гос налог.
2024-02-28 16:38:47
@1692419044Хочешь купить или хочешь продать,- плати и всё
Разговор короткий
2024-02-28 13:55:33
@NataliaNRWДа, СК это как ловушка.
2024-02-28 13:57:36
@1906480242А купить продать в других местах не требует оплаты?
2024-02-28 14:02:09
@1692419044Если есть титул на руках, то нет поборов
2024-02-28 14:03:02
@NataliaNRWУже во всех других местах это дешевле, чем на СК.
К примеру продать в Германии после 2 лет личного пользования стоит 0 налогов.
Покупка от 4.5 до 6 % от стоимости идёт в государство, 1% нотариус и 0,5 % занесёние в кадастре.
2024-02-29 15:07:28
@1906480242Ну так там и надо покупать
2024-02-28 14:22:06
@NataliaNRWОтвет не конкретный, скорее болезненная реакция, пардон.
2024-02-28 14:46:35
@1906480242Не болезненная, удивленная.
2024-02-28 17:05:31
@NataliaNRWА чему вы удивляетесь?
Удивляться нужно тому, что на СК в данное время происходит не понятно что, мы же не во временах османской империи живём, почему здесь должны быть извращённые правила купли продажи со сроком годности один день.
2024-02-28 17:09:25
@1906480242Потому что везде свои законы.
2024-02-28 17:13:08
@NataliaNRWНет, не так, везде законы, а здесь хрен знает что, но им же пофиг, пока не признаны, нет и ответственности за этот бардак.
2024-02-28 18:44:47
@1906480242И что вы собираетесь с этим делать?
2024-02-28 17:15:17
@NataliaNRWСкорее всего жить на три страны.
2024-02-28 17:24:33
@1906480242Это наверняка сильно повлияет на местные правила
2024-02-28 17:24:41
@NataliaNRWЭтим пусть революционеры занимаются, бороться с людьми шёлкового пути- сами знаете.
2024-02-28 17:27:27
@Alextt87В Османской империи как раз порядок был ! Султан был !
Если договорился - это железно !
2024-02-29 16:24:12
@1906480242Ага, железно пока не передумал.
2024-02-28 17:15:48
@Alextt87Не , царь за все отвечает ! Это при демократии никто ни за что :)
2024-02-28 17:16:55
@Ninj1там тоже все сметают как не в себя по 5-10 лотов в одни руки?
2024-02-28 14:22:20
@NataliaNRWЯ не знаю, что сметают миллионеры, иногда смотрю интервью таких людей, приезжают в город, идут сразу к бургомистру и покупают пару высоток с жильцами.
2024-02-28 14:30:46
@vadichcyА сколько налог на недвижимость % ежегодно от кадастровой стоимости?
2024-02-28 14:24:28
@NataliaNRWНалог ежегодный только на владение земли, зависит от размера участка, у нас пять соток платим 300 евро в год.
2024-02-28 14:26:57
@vadichcyЛьготники какие-то, а так то:
Базовая федеральная ставка ежегодного налога на недвижимость (Grundsteuer) в Германии – 0,35% от оценочной стоимости (Einheitswert) объекта. Однако существует муниципальный коэффициент, и в итоге владельцы платят от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости недвижимости в год.
2024-02-28 14:28:17
@NataliaNRWПравильно, Grundsteuer это и есть налог на грунт на землю, но не на объект постройки. По регионам разнится единица подсчёта, от популярности города и района зависит.
У нас у края леса участок застроеный, считается за пределом городского центра. Незастроеные участки имеют ещё более дешёвое налогооблажение.
2024-02-28 15:02:17
@1494703939Зачем вы пишите,если вы не знаете.в германии нужно прожить в своем доме или квартире 10 лет если вы не прожили и продаете платите 40%
2024-02-28 20:30:13
@NataliaNRWВы не правы, проконсультируйтесь, могу прислать вам ссылки актуальные.
Если вы живёте последние два года сами в своём доме или квартире, то продаёте без налогов- Spekulation Steuer.
Если недвижимость вы сдаёте в аренду, получаете прибыль, то в течении первых 10 лет да есть налог на прибыль с продажи, но после 10 лет и этот налог отпадает.
2024-02-29 02:59:19
@NataliaNRWА кто этот застройщик?
2024-02-28 13:52:30
@1692419044А поскольку есть титул то фиолетово на застройщика и других вымогателей)
2024-02-28 12:46:49
@1692419044Застройщик под нужную ему сумму подгонит все что угодно
Лишь бы выдернуть деньги и без разницы с кого
Лучше вторичка с титулом! И нет проблем
2024-02-28 18:43:25
@1692419044От кого?!)
Явно все наоборот
Вторичка с титулом и нет проблем! Нет застройщика, трафо и тд
И титул уже есть, не надо ждать или бегать за застройщиком когда он выделит или нет…
2024-03-01 15:33:45
@yulia_cypНе забудьте добавить: вторичка с титулом на имени владельца (индивидуальный только, а не долевое) и тогда проблем чуть меньше. Тогда новые покупатели будут платить 12% сразу при покупке без НДС, за перевод титула.
Но, если это земля с домом, то нужно смотреть чтобы в титуле на землю обязательно был вписан дом, либо придётся побегать 🤷♀️
2024-02-28 14:48:43
@NataliaNRWЮля, а при долевом титуле какие нюансы?
2024-02-28 14:50:09
@yulia_cypКак минимум, землю могут никогда не поделить на индивидуальные участки.
При продаже такая недвижимость ниже в цене, с делением могут возникнуть трудности, если проект не до конца завершён или завершён с разными изменениями, которых изначально не было в проекте.
2024-02-28 15:05:31
@NataliaNRWМне интересно, как застройщик может общественные помещения в построенном комплексе, такие как сауна, ресторан, игровая комната переделать в жилые и продавать людям? Это же нарушение проекта, эти помещения как могут регистрироваться в тапу? Ну и потом как следствие нельзя сделать долевую разбивку участка и выдать многострадальным владельцам титулы.
2024-02-29 14:25:23
@1692419044Я об «именном» титуле и говорил…
Есть титул на руках и нет проблем
Если «долевой» титул и застройщик не очень добросовестный, то могут быть и проблемы
2024-02-28 14:54:05
@Vic_11Так разрешение на титул в любом случае надо 2 года ждать. И для вторички и для первички...
2024-02-29 15:15:00
@1692419044Законность и меньше платить
2024-02-29 07:08:45
@Ninj1Так это не обсуждалось и не является какой-то прямо проблемой (пока еще не требуют титул на руках для внж по недвиге)
2024-02-29 07:21:50
@Vic_11Как раз "это" и обсуждали...
Владислав написал "Вторичка с титулом и нет проблем! Нет застройщика, трафо и тд
И титул уже есть ..."
Я ответил, что срок получения титула покупателем не зависит от вторички или первички ...
Проблемой может и не является, а вот сроки вступления в право собственности одинаковые.
Владислав написал "Вторичка с титулом и нет проблем! Нет застройщика, трафо и тд
И титул уже есть ..."
Я ответил, что срок получения титула покупателем не зависит от вторички или первички ...
Проблемой может и не является, а вот сроки вступления в право собственности одинаковые.
2024-02-29 15:15:34
@Ninj1Вторичка с титулом.
Потому что есть вторичка без титула
2024-02-29 08:02:18
@Foodfox_Sergey_RopashovТо есть я так понял если есть выданный титул на имя продавца, можно будет заплатить только 6% при переоформлении на себя и всё?А потом ещё 6 чтобы переоформить титул на себя?
2024-02-29 12:43:51
@Art_kau6,5% и 6 % за переоформление
2024-02-29 12:49:33
@1692419044Верно
Плюс трафо если новое
2024-02-29 13:02:41
@NataliaNRWСбор на канализацию не отменили?
2024-02-29 13:12:33
@1692419044Это ж вроде временная мера была…
2024-02-29 13:13:33
@NataliaNRWНа землетрясения слышала да, временная. А на канализацию?
2024-02-29 13:14:19
@1692419044В Искелеево было… но сейчас вроде нет
2024-02-29 13:15:46
@NataliaNRWВидимо решили не заморачиваться с каналом, не было и не надо. 😁
2024-02-29 13:15:55
@InnaKonsultПо моему, застройщиков обязали платить. Чтобы не бегал миллион людей к ним по одному
2024-02-29 15:20:42
@Vic_11Общий размер взноса сохранился, только его теперь размазали по разным статьям, формально взноса на землетрясения сейчас нет
2024-02-29 16:08:59
@onyourdiscretionИскелевский давно же отменили
2024-02-29 13:17:47
@Art_kauНу и до кучи еще подключение сметчиков)
2024-02-29 13:24:45
@1692419044Да, но это уже и не столь существенно…
2024-02-29 13:34:51
@InnaKonsultС одной стороны - да, а с другой, владелец титула может умереть, пока вы получаете разрешение на получение титула, и тогда добро пожаловать в наследное дело в суд - доп расходы и не маленькие.
Это форс мажор, конечно. Но с людьми всякое происходит
2024-02-29 15:26:51
@1692419044Согласен
Застройщик может обанкротится или еще что…
Риски есть везде
2024-02-29 15:27:28
@InnaKonsultУ крупного застройщика меньше шансов обанкротмться, чем у человека умереть.
Хотя тут у каждого своя картина мира
2024-02-29 15:32:35
@Ninj1ну это на бумаге 1, а по факту есть варианты ведь
2024-02-28 14:28:30
@NataliaNRWПотом эти варианты головная боль навсегда.
2024-02-28 14:43:39
@Ninj1можно местным. можно неместным. вариантов куча )
2024-02-28 14:29:33
@Alextt87Секундочку ! Место занято !
2024-02-28 17:29:56
@1692419044У каждого свое мнение
У меня такое
2024-02-29 07:44:02
@1692419044Я продаю свое!!!
2024-02-29 07:24:35
@1692419044Так вроде я не продаю вам?!
Что за нападки?!
К чему?!
2024-02-29 07:36:09
@1692419044И чего же нет?!)))
2024-02-29 07:39:50
@InnaKonsultНе гарантия ничего. Смотрим кратко сводки о погибших в ДТП, как минимум🤔
2024-02-29 15:31:28