ВНЖ не дадут по собственному жилью пока не будет подано заявление на разрешение на покупку, а для этого надо оплатить всю сумму, я так понимаю, и зарегистрировать ДКП в налоговой.

Не обязательно всю сумму , номер Доси можно взять и раньше. Вся суть в наличии регистрации в налоговой и наличии справки от Мухтара - если жилье не сдано, то получить ее маловероятно. А без нее нет подтверждения и возможности подать полный комплект документов.