@psy_TatyanaChЗдравствуйте!
У нас возникла проблема с квартирой. Помогите советом, кто сведущ 🙏
Имеет ли смысл подписывать акт приёма-передачи квартиры у застройщика, если в комплексе нет электричества и в ней нельзя проживать? Как быстро после подписания акта необходимо регистрировать договор в земельном комитете? Штрафы за несоблюдение сроков?
2023-11-05 07:49:45
@RfchipУ соседей есть, вода и э/э?
Договор в течении 21 дня надо зарегать.
А что у вас за акт приема, договора еще нет?)
2023-11-05 07:51:13
@psy_TatyanaChДоговор с открытой датой. Несколько квартир жилых, подключили к генератору. Нам сказали, что такой возможности больше нет
2023-11-05 08:00:54
@RfchipА что ему мешало продать вашу квартиру кому-то еще?)))
Я капец, поражаюсь
Сходите в КибТек, Беледие - узнайте, знают они вообще о вашем строении.
Возможно комплекс не сдан еще в эксплуатацию
2023-11-05 11:06:03
@psy_TatyanaChКомплекс не сдан
2023-11-05 08:03:32
@RfchipТогда максимум, что вам светит - электричество по коммерческому тарифу и привозная вода.
Зачем вас торопят подписать акт, платеж последний внести?)
2023-11-05 08:07:02
@psy_TatyanaChМы хотели получить ключи. Им надо, чтобы мы подписали акт.
2023-11-05 08:08:54
@Nadiya_CyprusДоговор покупки и акт приема квартиры не связаны между собою.
Договор покупки надо регистрировать на протяжении 21 дня от момента подписания
Акт приема квартиры - это когда вы согласны с ее состоянием
Если заселяют без подведенного электричества - что-то там не в порядке
2023-11-05 08:06:11
@psy_TatyanaChОни предупреждают, что жить нельзя. Но для получения ключей надо оплатить НДС, трафо и подписать акт. Электричество обещают уже несколько месяцев
2023-11-05 09:09:28
@Nadiya_CyprusА как можно отдавать ключи если жить нельзя? И оплатить это все - они никак не правы
Вы можете подождать или вам срочно ключи нужны?
2023-11-05 08:30:58
@psy_TatyanaChХотели взять ключи, чтобы иметь доступ в квартиру. Она в продаже.
2023-11-05 08:10:58
@Nadiya_CyprusЕсли они знают, что вы продаете - не могут отказывать в ее показе
Если вы продаете с ценой, где включены ндс и трафо и хотите ключи в руках - ну, тогда можете подписать
Но если там проблемы и они никогда не подключат электрику?
Я фантазирую, конечно, но все же
2023-11-05 09:10:41
@RfchipМогут отказывать - покупателем не выполнены условия договора.
Оплата трафы и ндс при передачи ключей.
2023-11-05 08:18:08
@Nadiya_CyprusОтказать в показах квартиры на продажу?
Я ж не говорю о получении ключей.
2023-11-05 08:56:32
@Rfchip👆
НадиЯ, у вас конь - не голодный?)
2023-11-05 09:08:17
@Nadiya_CyprusСегодня не конский день у меня, на пляж собираюсь ;)
Руслан, буду благодарна, если запомните мое имя - Надия, спасибо
2023-11-05 09:08:33
@RfchipИзменил)
2023-11-05 09:00:26
@Nadiya_CyprusСпасибо, Руслан ☺️
2023-11-05 09:02:50
@psy_TatyanaChВ нашу продажную цену не включены никакие налоги. Цены с момента покупки за год остались на том же уровне🤷♀
Застройщик крупный, электричество подключит.
Ну а риски есть у всех, кто берёт на этапе строительства. 🤗
Нас сейчас волнует, как нам не увеличивать расходы на квартиру.
Если мы подпишем акт приёма-передачи, получим ключи, то будет ли это обязательством кроме уплаты трафо и ндс регистрировать договор? Слишком большое удорожание получается, цена совсем не рыночная😬
Какие штрафы за несоблюдение срока в 21 день?
( мы предполагаем, что в договоре появится дата, как в акте приёма-передачи. Но это только наши мысли...)
2023-11-05 09:11:24
@RfchipВы узнали у застройщика, согласен он на переуступку и за какую сумму?
2023-11-05 09:02:04
@Nadiya_CyprusТут надо конкретный ваш случай обсуждать - соглашусь с Русланом - лучше с адвокатом
Надо читать внимательно условия договора - там все о терминах оплат трафо и ндс. У разных застройщиков разные условия
Но если хотите чуть больше деталей раскрыть - можете мне в личку написать - вдруг разберемся.
Есть у меня волшебная палочка в наличии ☺️
2023-11-06 16:00:32
@Nataly_cypНо вы обязаны оплатить эти сборы, да они идут сверху продажной цены и да там введены обычно сроки, вы обязаны в них уложиться и оплатить, а кто у вас купит квартиры без оплаченных налогов и без электричества, разве что со скидкой большой.
Застройщику ваша продажа вообще пофигу, я так понимаю, он с продажи возьмёт за переуступку какую-то сумму и всё, поэтому они будут настаивать на подписании акта, нет акта, нет ключей, логично. В контракте ж написано в обмен на что вы получаете ключи?
2023-11-05 09:14:45
@RfchipПусть хоть со стройплощадки подключат через свои счётчики, в два раза дороже - но есть за то)
2023-11-05 09:09:19
@psy_TatyanaChГоворят, что уже нет возможности. Выше писала
2023-11-05 08:09:27
@RfchipРисковые вы ребята, так доверять застройщику)
2023-11-05 08:13:06