Так никто не застрахован от того, что хозяева местных вилл с садами начнут продавать землю застройщикам под застройку. Говорят, что застройщик с ними квартирами рассчитывается обычно. Тут все сады выпилят , и вместо них будет точечная стройка бесконечная

Главное, что максимум 3 этажа. Если вокруг не заброшенные или старые дома - вероятность низкая, что выкупят, снесут.

Не, обычно деньгами + квартиры. Всё же денег хотят большинство.