@Chutka707Подскажите пожалуйста, возможно ли снизить кадастровую стоимость недвижимость.? Студия была куплена в сентябре 2022 г. за 37т. Фунтов. Сейчас при регистрации ДКП необходимо заплатить 6% от кадастровой стоимости и оказалось, что кадастровая стоимость студии 70 т.фунтов. Это в 1,5 раза выше рыночной стоимости. Речь идет о маленькой студии Цезарь Резорт 1 в самых первых домах.
2023-03-17 13:55:00
@allashelkа где вам показали кадастровую стоимость ?
2023-03-17 13:46:42
@allashelkа.. у вас регистрация дкп.. В ожидании, что для перевода титула % тоже будут считать от кадастра.
2023-03-17 13:50:21
@Master_AI_consultнужны факторы , снижающие стоимость - типа, за стеной построили мусоропереабывающий завод (утрирую), тогда адвокат организует совсем другую оценку за допплату.
2023-03-17 14:00:42
@annagevdЭто вы с сентября не смогли еще зарегистрировать договор?( очереди?
2023-03-17 22:05:31
@Chutka707Да, в сентябре записались на 7 февраля. И в этот день начались все новшества(
2023-03-18 01:45:36
@RfchipВы точно сумму в договоре не занижали?
По Искеле не силён, однако цены там пошли в гору, гораздо раньше наших, на западе острова)
2023-03-18 14:12:17
@Chutka707У нас самый старый дом и самая маленькая студия. Ее сейчас и за 50к не продашь, а тут 70к кадастр. А что будет если до конца года не регистрировать договор? Ведь не у всех и не всегда есть такие суммы здесь и сразу.
2023-03-18 07:41:08
@RfchipВы от застройщика покупали или вторичку?
Титул на ком?
2023-03-18 08:28:16
@Chutka707Вторичка, титул на застройщике
2023-03-18 08:03:39
@Master_AI_consultесли титул на застройщике и ДКП не зарегистрирован в Кадастре (ТАПУ) - это не вторичка, а переуступка. Вторичку продают владельцы, а Вы де-юро не владелец.
2023-03-18 11:27:31
@Chutka707Я ничего не продаю. А покупала у человека с зарегистрированным договором в тапу. Вопрос не в том кто владелец, а в том почему кадастровая стоимость выше рыночной?
2023-03-18 09:37:39
@irchmelХм...обычно она ниже. Тоже интересно почему так получилось?
2023-03-18 09:38:53
@Ninj1Это инсайд, тапу знает сколько будут цены через год )
2023-03-18 09:40:14
@Chutka707Мне надо сейчас зарегистрировать договор. А получается я должна заплатить 12% от стоимости покупки. Куплена квартира полгода назад. Цены конечно выросли, но не на столько
2023-03-18 11:27:19
@Ninj1Вроде писали что 12+1на землетрус.
На новострой вы видели цены? Полгода назад 120, с апреля-мая говорят 210 будет
2023-03-18 09:47:29
@Chutka707Если бы была новостройка, то вопросов бы не было. Налоги в тапу расписывают и в первоначальные 6% входит 1% на помощь пострадавшим при землятресении
2023-03-18 11:26:35
@Ninj1Так у вас титул даже не вытащили с застройщика, может он еще не разделен до сих пор. Вполне себе новостройка
2023-03-18 10:03:39
@Chutka707Титул готов, я его планировала получать после регистрации ДКП. Дому 12 лет
2023-03-18 11:42:29
@Master_AI_consultСначала дату на ДКП поставьте, до титула еще далеко.
2023-03-18 11:37:04
@Chutka707Титул в данный момент меня меньше всего интересует. Интересует, что мне делать?))) если сейчас рыночная стоимость 45к, а кадастровая 70к?
2023-03-18 11:50:23
@Nataly_cypМожет адвокат подскажет. Это ж явный произвол и мошенничество уже кадастра.
2023-03-18 11:47:38
@Chutka707Так еще на договоре вчера отметку поставили, что я должна прийти в погедельник с оплатой на регистрацию ДКП.
2023-03-18 11:56:56
@vadichcy70000 - 45000 = 25000 × 12% = 3000 евро ~ столько и возьмёт адвокат за разборки.
2023-03-18 12:45:31
@Nataly_cypНу не факт. 3000 очень много.
2023-03-18 11:54:34
@vadichcyНу и не факт что чего-то добьётся.
2023-03-18 11:55:01
@Nataly_cypЭто тоже верно. Но тут или искать того кто может и платить по факту решения вопроса или уж платить как есть. Но вообще это ж явно несправедливо. Цезарь 1 не стоит 70.000 фунтов студия
2023-03-18 11:56:21
@vadichcyЕсли в доме продали по бумагам хоть одну квартиру по такой цене то доказать обратное будет сложно.
Вполне могли кому-то впарить и подложить свинью другим.
2023-03-18 11:58:45
@Chutka707Налогов сейчас надо заплатить 4,2к. А если снизить до 45к, то 2,7к. Смысла нет за 3к нанимать
2023-03-18 11:57:58
@Nataly_cypПочему так долго не регистрировали договор? Я даже не знаю, наверное, надо просить Цезарь может повлиять на них или адвоката , на них вообще повлиять можно интересно, они же индивидуально решают т.е с потолка цены ставят получается
2023-03-18 11:50:09
@Chutka707Как купили, сразу записались в тапу на 7 февраля, прям на следующий день записывались наверное 16 сентября или рядом
2023-03-18 11:54:49
@Nataly_cypПипец как долго..полгода ждать!
2023-03-18 11:55:19
@RfchipЗаложить ее в банке)))
2023-03-18 12:49:14
@vadichcyТак вы сами и ответили, потому что 12% а не фиксированная сумма.
2023-03-18 11:44:40
@Alexey2KKА что тут удивительного, рыночная стоимость величина очень волатильная, в отличие от кадастровой, которая пересматривается в лучшем случае раз в год.
2023-03-18 10:16:29
@Chutka707Если бы мне кто-нибудь предложил за мою студию кадастровую стоимость 70к., то я бы с удовольствием ее продала)) потому что максимальная цена на нее сейчас на рынке 45к
2023-03-18 11:43:36
@Nataly_cypМухлюют однозначно в регистре.
2023-03-18 12:00:04
@Chutka707Просто такое ощущение, что у всех студий, не зависимо от размера и года постройки, одна кадастровая стоимость
2023-03-18 08:28:02
@RfchipВпервые сталкиваюсь с таким, когда кадастровая стоимость - выше рыночной)
Видно кто-то в этом доме аналогичные квартиры регистрировал по такой цене
2023-03-18 08:14:11
@Chutka707В нашем доме соседняя квартира 2+1 с титулом продается за 70к.фунтов
2023-03-18 11:30:05
@RfchipПродается != кадастровой стоимости)
2023-03-18 08:08:42
@Chutka707Так она продается уже месяца 4. И это 2+1, а мне зарядили за студию 70к.
2023-03-18 11:28:03
@vipLeonidсообщение удалено
2023-03-18 11:28:19
@Nataly_cypЗа студию 70 тысяч фунтов стерлингов стоимость в кадастре установили !? С ума сошли шоль!
Жадность это до налогов...чую, сейчас куют железо пока горячо, понимая, что людям некуда деваться просто. А по контракту 50 тысяч?
2023-03-18 11:30:37
@Master_AI_consultА то, что сам застройщик их по 90-100 тыс продает, думаете кадастр не видит и не знает? 20-30 тыс - скидка от Кадастра с учетом износа в этом же районе, да еще и ближе к морю!
2023-03-18 11:42:37
@Nataly_cypТак то сейчас, а она же полгода назад купила, а почему человек должен платить с 70, если брал за 50? А 5 лет назад или 10 вообще 25 тысяч стоили квартиры студии
2023-03-18 11:41:54
@Master_AI_consultА что не понятно? Почему снова переспрашиваем? Рыночная цена - минус износ = 70 тыс. Пишите в ДКП хоть дармовую цену. Система такая же, как на таможне - если цена низкая растаможивают по индикативной цене.
2023-03-18 11:59:15
@Nataly_cypТак нет у неё такой рыночной цены и сейчас. Не покупает никто Цезарь 1 за 70.000 фунтов. Или покупает? 🙈
2023-03-18 12:00:21
@Chutka707Соседняя квартира 2+1 за 70к продаётся 4 месяца как
2023-03-18 12:01:55
@Nataly_cypДа я знаю этот Цезарь 1 отлично 💕 прошлым летом студии были и за 38.000 и за 45.000 и сейчас нет там таких цен 70.000 за студию!
2023-03-18 12:02:53
@Master_AI_consultКадастр ориентируется не только по балансовой стоимости рыночной цене, но и по уже прошедшим аналогичным сделкам.
2023-03-18 12:04:01
@Nataly_cypНу значит как выше написал товарищ Вадич кто-то всем подложил свинью и прошла такая сделка всё же. Но вряд ли в сентябре. Скорее недавно уже.
2023-03-18 12:03:39
@Master_AI_consultесть варик подтянуть адвоката на независимую оценку с занижением цены, но это обойдется совсем не дешево
2023-03-18 12:11:49
@Nataly_cypНу вот да, если переплата 1.5 к то адвокат теряет смысл
2023-03-18 12:12:12
@adv_elvinaПосле того как установили стоимость уже ее изменить очень сложно. Мы можем повлиять на стоимость которую они определяют на момент когда несем регистрацию, но после того как оценили и написали уже менять очень сложно.
2023-03-18 16:57:13
@Chutka707А если переждать время? Сейчас же все такое новое. В тапу еще сами все не очень понимают. Может что-нибудь изменится. Или наверное все может измениться только в худшую сторону?
2023-03-18 16:48:10
@vadichcyИнфляция....
2023-03-18 16:52:06
@adv_elvinaЕсли вам уже поставили стоимость и печать и вы уже поставили дату в договоре то у вас 21 день чтобы его зарегистрировать.
2023-03-18 16:52:52
@RfchipЛибо … на 22 день зарегистрировать новый договор)
Потеряв при этом гербовый сбор)
2023-03-18 16:56:26
@adv_elvinaВ обседаемом случае, Гербовый сбор она скорее всего еще не оплатила.
2023-03-18 16:59:03
@RfchipНу… тогда: нет тела, нет - дела)))
2023-03-18 16:59:45
@Chutka707Мы уже 2 раза переделывали договор. 1 раз. ДКП должен быть на английском и турецком языках. 2 раз. Не правильно написали кадастровый номер. И оба раза налоговая подтверждала оплату.
2023-03-18 17:08:53
@RfchipЯ вас вспомнил, вы обращались ко мне до НГ)))
2023-03-18 17:17:26
@Chutka707В тапу сказали, что 21 день сейчас не работает. В течении 6 месяцев ок. Но один человек сказал, другой по другому думает.))
2023-03-18 17:01:29
@RfchipРаботает , проверено)
2023-03-18 17:02:00
@adv_elvinaВ течении 6 месяцев можно в налоговой «перенести» оплаченный гербовый сбор на договор с новой датой, которая будет подходить под правило 21 дней.
2023-03-18 17:09:29
@RfchipПоделитесь пожалуйста ссылкой на НПА, плиз
2023-05-02 09:19:40
@adv_elvinaПоищите сами; Все законы можете на официальном сайте судов найти: https://www.mahkemeler.net/cgi-bin/default.aspx
2023-03-18 17:35:02
@RfchipБлагодарю вас
2023-03-18 17:10:58
@Chutka707Спасибо, поняла.
2023-03-18 17:16:53
@Chutka707Значит у меня еще есть шанс, если принести новый договор?
2023-03-18 17:18:28
@RfchipСмысла нет, в Тапу - такая стоимость
2023-03-18 17:19:03
@1692419044И не сможете повлиять, после того как они установили
2023-03-18 16:52:05
@adv_elvinaБыли случаи когда смогли.
2023-03-18 16:53:07
@1692419044Я от своего адвоката слышал, что нельзя в силу закона
2023-03-20 19:40:54
@vadichcyУ вас просто адвокат не разводила, сразу сказал что не стоит.
2023-03-18 16:55:18
@adv_elvinaИли просто не то спросили и не на то получили ответ.
2023-03-18 17:00:13
@1692419044С чего?! Я спрашивал именно то о чем и написал… Я сам адвокат (приостановлен статус)… Поэтому знаю как и что именно спросить
2023-03-18 17:02:11
@RfchipАдвокат на СК, у вас есть гражданство?)
2023-03-19 06:40:30
@1692419044Нет конечно! Нет здесь этого статуса у меня. В России
2023-03-18 17:19:57
@adv_elvinaВы не путайте оценку для перевода титула и ту оценку которую делают при регистрации дкп.
2023-03-18 16:59:56
@NataliaNRWА чем они в тапу руководствуются? У них есть данные из чего и за сколько строились объекты?
2023-03-19 09:28:04
@1692419044Полагаю, что какие то данные есть… Кто их знает
2023-03-19 09:35:50
@NataliaNRWЭх да, рвутся в космос на оленях.
2023-03-19 09:51:02
@Chutka707Такая же студия в нашем доме 2я этажами ниже за 42 к продаётся
2023-03-18 12:16:05
@vadichcyА нет ошибки в валюте? Не перепутаны фунты и доллары?
2023-03-18 12:16:01
@Master_AI_consultда хоть за мульён, она же не продалась, в Кадастре не отразилась
2023-03-18 12:11:57
@Ninj1Это цезарь же ?
2023-03-18 12:48:22
@Chutka707Да, Цезарь 1, самые старые дома
2023-03-18 12:55:21
@Ninj1А функционально чем цезарь1 хуже цезарь8? Почем сейчас такая студия в цезарь8?
2023-03-18 12:56:01
@Master_AI_consultближе к морю и к ... Кадастру 😜
2023-03-18 12:56:42
@Nataly_cypПочему дармовая? Они столько и стоили
2023-03-18 12:00:47
@Nataly_cypДому 12 лет. Вряд ли застройщик по 90-100 тысяч там студии сейчас продаёт..если это Цезарь, то первый
2023-03-18 11:43:12
@supermalyshkaСтудии от застройщика как раз по такой цене идут сейчас
2023-03-18 16:19:07
@1129253955Это уже по ценам южного кипра
2023-03-18 16:26:11
@Chutka707Да, именно. Студия в самых первых домах Цезаря 1. Это самая маленькая из всех студий Цезаря. В договоре 30к.
2023-03-18 11:45:30
@Nataly_cypЖЕСТЬ, конечно. А чем мотивируют . Не стоят они 70 тысяч. Ни сейчас, ни даже завтра. И вообще в 2.5 !!! Раза увеличить сумму договора это жадность 🤣
2023-03-18 11:46:56
@Chutka707Поэтому и хочется разобраться, а не платить не глядя. Явно здесь присутствует ошибка
2023-03-18 08:05:53
@Chutka707В старых домах сейчас мало желающих купить квартиру.
2023-03-18 08:07:12