@Chutka707

Подскажите пожалуйста, возможно ли снизить кадастровую стоимость недвижимость.? Студия была куплена в сентябре 2022 г. за 37т. Фунтов. Сейчас при регистрации ДКП необходимо заплатить 6% от кадастровой стоимости и оказалось, что кадастровая стоимость студии 70 т.фунтов. Это в 1,5 раза выше рыночной стоимости. Речь идет о маленькой студии Цезарь Резорт 1 в самых первых домах.

2023-03-17 13:55:00

@allashelk

а где вам показали кадастровую стоимость ?

2023-03-17 13:46:42

@allashelk

а.. у вас регистрация дкп.. В ожидании, что для перевода титула % тоже будут считать от кадастра.

2023-03-17 13:50:21

@Master_AI_consult

нужны факторы , снижающие стоимость - типа, за стеной построили мусоропереабывающий завод (утрирую), тогда адвокат организует совсем другую оценку за допплату.

2023-03-17 14:00:42

@annagevd

Это вы с сентября не смогли еще зарегистрировать договор?( очереди?

2023-03-17 22:05:31

@Chutka707

Да, в сентябре записались на 7 февраля. И в этот день начались все новшества(

2023-03-18 01:45:36

@Rfchip

Вы точно сумму в договоре не занижали? По Искеле не силён, однако цены там пошли в гору, гораздо раньше наших, на западе острова)

2023-03-18 14:12:17

@Chutka707

У нас самый старый дом и самая маленькая студия. Ее сейчас и за 50к не продашь, а тут 70к кадастр. А что будет если до конца года не регистрировать договор? Ведь не у всех и не всегда есть такие суммы здесь и сразу.

2023-03-18 07:41:08

@Rfchip

Вы от застройщика покупали или вторичку? Титул на ком?

2023-03-18 08:28:16

@Chutka707

Вторичка, титул на застройщике

2023-03-18 08:03:39

@Master_AI_consult

если титул на застройщике и ДКП не зарегистрирован в Кадастре (ТАПУ) - это не вторичка, а переуступка. Вторичку продают владельцы, а Вы де-юро не владелец.

2023-03-18 11:27:31

@Chutka707

Я ничего не продаю. А покупала у человека с зарегистрированным договором в тапу. Вопрос не в том кто владелец, а в том почему кадастровая стоимость выше рыночной?

2023-03-18 09:37:39

@irchmel

Хм...обычно она ниже. Тоже интересно почему так получилось?

2023-03-18 09:38:53

@Ninj1

Это инсайд, тапу знает сколько будут цены через год )

2023-03-18 09:40:14

@Chutka707

Мне надо сейчас зарегистрировать договор. А получается я должна заплатить 12% от стоимости покупки. Куплена квартира полгода назад. Цены конечно выросли, но не на столько

2023-03-18 11:27:19

@Ninj1

Вроде писали что 12+1на землетрус. На новострой вы видели цены? Полгода назад 120, с апреля-мая говорят 210 будет

2023-03-18 09:47:29

@Chutka707

Если бы была новостройка, то вопросов бы не было. Налоги в тапу расписывают и в первоначальные 6% входит 1% на помощь пострадавшим при землятресении

2023-03-18 11:26:35

@Ninj1

Так у вас титул даже не вытащили с застройщика, может он еще не разделен до сих пор. Вполне себе новостройка

2023-03-18 10:03:39

@Chutka707

Титул готов, я его планировала получать после регистрации ДКП. Дому 12 лет

2023-03-18 11:42:29

@Master_AI_consult

Сначала дату на ДКП поставьте, до титула еще далеко.

2023-03-18 11:37:04

@Chutka707

Титул в данный момент меня меньше всего интересует. Интересует, что мне делать?))) если сейчас рыночная стоимость 45к, а кадастровая 70к?

2023-03-18 11:50:23

@Nataly_cyp

Может адвокат подскажет. Это ж явный произвол и мошенничество уже кадастра.

2023-03-18 11:47:38

@Chutka707

Так еще на договоре вчера отметку поставили, что я должна прийти в погедельник с оплатой на регистрацию ДКП.

2023-03-18 11:56:56

@vadichcy

70000 - 45000 = 25000 × 12% = 3000 евро ~ столько и возьмёт адвокат за разборки.

2023-03-18 12:45:31

@Nataly_cyp

Ну не факт. 3000 очень много.

2023-03-18 11:54:34

@vadichcy

Ну и не факт что чего-то добьётся.

2023-03-18 11:55:01

@Nataly_cyp

Это тоже верно. Но тут или искать того кто может и платить по факту решения вопроса или уж платить как есть. Но вообще это ж явно несправедливо. Цезарь 1 не стоит 70.000 фунтов студия

2023-03-18 11:56:21

@vadichcy

Если в доме продали по бумагам хоть одну квартиру по такой цене то доказать обратное будет сложно. Вполне могли кому-то впарить и подложить свинью другим.

2023-03-18 11:58:45

@Chutka707

Налогов сейчас надо заплатить 4,2к. А если снизить до 45к, то 2,7к. Смысла нет за 3к нанимать

2023-03-18 11:57:58

@Nataly_cyp

Почему так долго не регистрировали договор? Я даже не знаю, наверное, надо просить Цезарь может повлиять на них или адвоката , на них вообще повлиять можно интересно, они же индивидуально решают т.е с потолка цены ставят получается

2023-03-18 11:50:09

@Chutka707

Как купили, сразу записались в тапу на 7 февраля, прям на следующий день записывались наверное 16 сентября или рядом

2023-03-18 11:54:49

@Nataly_cyp

Пипец как долго..полгода ждать!

2023-03-18 11:55:19

@Rfchip

Заложить ее в банке)))

2023-03-18 12:49:14

@vadichcy

Так вы сами и ответили, потому что 12% а не фиксированная сумма.

2023-03-18 11:44:40

@Alexey2KK

А что тут удивительного, рыночная стоимость величина очень волатильная, в отличие от кадастровой, которая пересматривается в лучшем случае раз в год.

2023-03-18 10:16:29

@Chutka707

Если бы мне кто-нибудь предложил за мою студию кадастровую стоимость 70к., то я бы с удовольствием ее продала)) потому что максимальная цена на нее сейчас на рынке 45к

2023-03-18 11:43:36

@Nataly_cyp

Мухлюют однозначно в регистре.

2023-03-18 12:00:04

@Chutka707

Просто такое ощущение, что у всех студий, не зависимо от размера и года постройки, одна кадастровая стоимость

2023-03-18 08:28:02

@Rfchip

Впервые сталкиваюсь с таким, когда кадастровая стоимость - выше рыночной) Видно кто-то в этом доме аналогичные квартиры регистрировал по такой цене

2023-03-18 08:14:11

@Chutka707

В нашем доме соседняя квартира 2+1 с титулом продается за 70к.фунтов

2023-03-18 11:30:05

@Rfchip

Продается != кадастровой стоимости)

2023-03-18 08:08:42

@Chutka707

Так она продается уже месяца 4. И это 2+1, а мне зарядили за студию 70к.

2023-03-18 11:28:03

@vipLeonid

сообщение удалено

2023-03-18 11:28:19

@Nataly_cyp

За студию 70 тысяч фунтов стерлингов стоимость в кадастре установили !? С ума сошли шоль! Жадность это до налогов...чую, сейчас куют железо пока горячо, понимая, что людям некуда деваться просто. А по контракту 50 тысяч?

2023-03-18 11:30:37

@Master_AI_consult

А то, что сам застройщик их по 90-100 тыс продает, думаете кадастр не видит и не знает? 20-30 тыс - скидка от Кадастра с учетом износа в этом же районе, да еще и ближе к морю!

2023-03-18 11:42:37

@Nataly_cyp

Так то сейчас, а она же полгода назад купила, а почему человек должен платить с 70, если брал за 50? А 5 лет назад или 10 вообще 25 тысяч стоили квартиры студии

2023-03-18 11:41:54

@Master_AI_consult

А что не понятно? Почему снова переспрашиваем? Рыночная цена - минус износ = 70 тыс. Пишите в ДКП хоть дармовую цену. Система такая же, как на таможне - если цена низкая растаможивают по индикативной цене.

2023-03-18 11:59:15

@Nataly_cyp

Так нет у неё такой рыночной цены и сейчас. Не покупает никто Цезарь 1 за 70.000 фунтов. Или покупает? 🙈

2023-03-18 12:00:21

@Chutka707

Соседняя квартира 2+1 за 70к продаётся 4 месяца как

2023-03-18 12:01:55

@Nataly_cyp

Да я знаю этот Цезарь 1 отлично 💕 прошлым летом студии были и за 38.000 и за 45.000 и сейчас нет там таких цен 70.000 за студию!

2023-03-18 12:02:53

@Master_AI_consult

Кадастр ориентируется не только по балансовой стоимости рыночной цене, но и по уже прошедшим аналогичным сделкам.

2023-03-18 12:04:01

@Nataly_cyp

Ну значит как выше написал товарищ Вадич кто-то всем подложил свинью и прошла такая сделка всё же. Но вряд ли в сентябре. Скорее недавно уже.

2023-03-18 12:03:39

@Master_AI_consult

есть варик подтянуть адвоката на независимую оценку с занижением цены, но это обойдется совсем не дешево

2023-03-18 12:11:49

@Nataly_cyp

Ну вот да, если переплата 1.5 к то адвокат теряет смысл

2023-03-18 12:12:12

@adv_elvina

После того как установили стоимость уже ее изменить очень сложно. Мы можем повлиять на стоимость которую они определяют на момент когда несем регистрацию, но после того как оценили и написали уже менять очень сложно.

2023-03-18 16:57:13

@Chutka707

А если переждать время? Сейчас же все такое новое. В тапу еще сами все не очень понимают. Может что-нибудь изменится. Или наверное все может измениться только в худшую сторону?

2023-03-18 16:48:10

@vadichcy

Инфляция....

2023-03-18 16:52:06

@adv_elvina

Если вам уже поставили стоимость и печать и вы уже поставили дату в договоре то у вас 21 день чтобы его зарегистрировать.

2023-03-18 16:52:52

@Rfchip

Либо … на 22 день зарегистрировать новый договор) Потеряв при этом гербовый сбор)

2023-03-18 16:56:26

@adv_elvina

В обседаемом случае, Гербовый сбор она скорее всего еще не оплатила.

2023-03-18 16:59:03

@Rfchip

Ну… тогда: нет тела, нет - дела)))

2023-03-18 16:59:45

@Chutka707

Мы уже 2 раза переделывали договор. 1 раз. ДКП должен быть на английском и турецком языках. 2 раз. Не правильно написали кадастровый номер. И оба раза налоговая подтверждала оплату.

2023-03-18 17:08:53

@Rfchip

Я вас вспомнил, вы обращались ко мне до НГ)))

2023-03-18 17:17:26

@Chutka707

В тапу сказали, что 21 день сейчас не работает. В течении 6 месяцев ок. Но один человек сказал, другой по другому думает.))

2023-03-18 17:01:29

@Rfchip

Работает , проверено)

2023-03-18 17:02:00

@adv_elvina

В течении 6 месяцев можно в налоговой «перенести» оплаченный гербовый сбор на договор с новой датой, которая будет подходить под правило 21 дней.

2023-03-18 17:09:29

@Rfchip

Поделитесь пожалуйста ссылкой на НПА, плиз

2023-05-02 09:19:40

@adv_elvina

Поищите сами; Все законы можете на официальном сайте судов найти: https://www.mahkemeler.net/cgi-bin/default.aspx

2023-03-18 17:35:02

@Rfchip

Благодарю вас

2023-03-18 17:10:58

@Chutka707

Спасибо, поняла.

2023-03-18 17:16:53

@Chutka707

Значит у меня еще есть шанс, если принести новый договор?

2023-03-18 17:18:28

@Rfchip

Смысла нет, в Тапу - такая стоимость

2023-03-18 17:19:03

@1692419044

И не сможете повлиять, после того как они установили

2023-03-18 16:52:05

@adv_elvina

Были случаи когда смогли.

2023-03-18 16:53:07

@1692419044

Я от своего адвоката слышал, что нельзя в силу закона

2023-03-20 19:40:54

@vadichcy

У вас просто адвокат не разводила, сразу сказал что не стоит.

2023-03-18 16:55:18

@adv_elvina

Или просто не то спросили и не на то получили ответ.

2023-03-18 17:00:13

@1692419044

С чего?! Я спрашивал именно то о чем и написал… Я сам адвокат (приостановлен статус)… Поэтому знаю как и что именно спросить

2023-03-18 17:02:11

@Rfchip

Адвокат на СК, у вас есть гражданство?)

2023-03-19 06:40:30

@1692419044

Нет конечно! Нет здесь этого статуса у меня. В России

2023-03-18 17:19:57

@adv_elvina

Вы не путайте оценку для перевода титула и ту оценку которую делают при регистрации дкп.

2023-03-18 16:59:56

@NataliaNRW

А чем они в тапу руководствуются? У них есть данные из чего и за сколько строились объекты?

2023-03-19 09:28:04

@1692419044

Полагаю, что какие то данные есть… Кто их знает

2023-03-19 09:35:50

@NataliaNRW

Эх да, рвутся в космос на оленях.

2023-03-19 09:51:02

@Chutka707

Такая же студия в нашем доме 2я этажами ниже за 42 к продаётся

2023-03-18 12:16:05

@vadichcy

А нет ошибки в валюте? Не перепутаны фунты и доллары?

2023-03-18 12:16:01

@Master_AI_consult

да хоть за мульён, она же не продалась, в Кадастре не отразилась

2023-03-18 12:11:57

@Ninj1

Это цезарь же ?

2023-03-18 12:48:22

@Chutka707

Да, Цезарь 1, самые старые дома

2023-03-18 12:55:21

@Ninj1

А функционально чем цезарь1 хуже цезарь8? Почем сейчас такая студия в цезарь8?

2023-03-18 12:56:01

@Master_AI_consult

ближе к морю и к ... Кадастру 😜

2023-03-18 12:56:42

@Nataly_cyp

Почему дармовая? Они столько и стоили

2023-03-18 12:00:47

@Nataly_cyp

Дому 12 лет. Вряд ли застройщик по 90-100 тысяч там студии сейчас продаёт..если это Цезарь, то первый

2023-03-18 11:43:12

@supermalyshka

Студии от застройщика как раз по такой цене идут сейчас

2023-03-18 16:19:07

@1129253955

Это уже по ценам южного кипра

2023-03-18 16:26:11

@Chutka707

Да, именно. Студия в самых первых домах Цезаря 1. Это самая маленькая из всех студий Цезаря. В договоре 30к.

2023-03-18 11:45:30

@Nataly_cyp

ЖЕСТЬ, конечно. А чем мотивируют . Не стоят они 70 тысяч. Ни сейчас, ни даже завтра. И вообще в 2.5 !!! Раза увеличить сумму договора это жадность 🤣

2023-03-18 11:46:56

@Chutka707

Поэтому и хочется разобраться, а не платить не глядя. Явно здесь присутствует ошибка

2023-03-18 08:05:53

@Chutka707

В старых домах сейчас мало желающих купить квартиру.

2023-03-18 08:07:12