Александра@734506957
В Цезаре планировали купить квартиру. Внесли часть первоначального взноса. Не внесли 5 тысяч евро. Просрочил взнос . Решили отказаться от покупки .
Сейчас застройщик говорит ,что депозит и первоначальный взнос невозвратный до подписания договора.
Кто сталкивался с таким и что делать ?
Квартиру взяли в аренду на год. Хотели делать ВНЖ по аренде,а все деньги у застройщика (((
2023-02-10 07:45:03
Mikle@594983289
А что в договоре написано? Этот момент прописан?
2023-02-10 12:26:03
Александра@734506957
Договора ещё нет. Только форма бронирования
2023-02-10 07:53:11
@6103085774
да, это нередкая практика, когда покупаешь тут недвижимость. пока не внесешь определенный % от суммы, на возврат денег можете не рассчитывать.
это по-моему закреплено даже на уровне договора.
поэтому перед покупкой всегда нужно со свежей головой оценивать масштабы
2023-02-10 07:54:03
Александра@734506957
До подписания договора дело не дошло ,так как не внесена вся сумма
2023-02-10 07:54:51
Master AI@Master_AI_consult
Ваш юрист (адвокат) сначала ознакамливается с договором аванса (депозита) вносит правки, потом - оплата. Сначала договор, потом - деньги, а не наоборот. Затем подписывается основной контракт - договор купли продажи, который Ваш юрист должен получить от застройщика одновременно с договором аванса.
2023-02-10 09:09:12
Тунга तुंगा@1876425959
То-то нас принуждали к внесению первого "мааахонького" депозита, чтоб дальше дорабатывать проект)))
2023-02-10 08:24:09
Александра@734506957
Да.. оказывается в форме бронирования мелким шрифтом было написано . Что до подписания договора ничего не возвращается (((
2023-02-10 09:58:35
@6103085774
мой Вам совет, найдите каким-то образом деньги и перепродайте через застройщика, либо попробуйте как-то вернуть, так хоть шансы будут на возврат денег
2023-02-10 09:58:13
Таня Бондарь@Keratin_tools
А почему передумали?
2023-02-10 08:11:22
Юлия Багира - туризм; авторские интервью для экспертов, https://t.me/@bagira911
Сталкивалась, только было еще круче. Договор не давали до полной оплыты. На стадии больше 50% брала адвоката. В итоге в договоре вообще не было возможности что-либо вернуть. Купила, теперь продать пытаюсь.
2023-02-10 12:33:58
Anna Evdokimova@annagevd
Мне кажется через грамотного риэлтора и по незаоблачной цене сейчас продадите. Спрос есть особенно на Цезарь , слишком раскрученный комплекс.
2023-02-10 14:33:07
Alex T@visaland_msk
Не надо до Дикапраз пожалуйста)
2023-02-10 14:56:46
Надежда76@Mutnov35125
Да, нам риэлтор из Фамагусты объясняла, что Цезари продать невозможно. Только застройщику по цене, которая ему выгодна. Может и не так всё, конечно. Но, похоже, что правда
2023-02-10 16:15:47
Anna Evdokimova@annagevd
Ну титул все застройщики по моему так дают. Сначала стоят весь комплекс а потом только титул.
Про продать, сначала надо все деньги внести и только потом перепродавать даже если это стройка. Это не только у афика так.
Специфика такая. Но как бы это все в договорах прописано. Короче у меня пока нет какого то негатива. Да это не очень удобно, но если ты внимательно прочитал договор, задал вопросы то ты ознакомлен с правилами игры) и можешь уже решить подходит это тебе или нет.
2023-02-10 16:39:42
Anna Evdokimova@annagevd
Я вас понимаю , тоже хотелось бы чтобы условия были более простыми и гибкими. Но здесь вот так.
Кстати насколько я понимаю титулы могли бы давать и после окончания строительства каждого дома, но для этого застройщику нужно заплатить чтобы перевести титул на себя, а это деньги, которых может не хватить на стройку, вот и тянут бесконечно.
2023-02-10 18:26:37
Dinara@supermalyshka
А если вдруг позже государство не захочет по какой-либо причине выдавать титул застройщику? Вообще по идее в договоре есть же страница с титулом? Разве это не титул, который получил застройщик (цезарь)?
2023-02-10 22:31:48
Dinara@supermalyshka
Вообще странная практика выдавать разрешение на покупку после покупки 🤷🏻♀️
2023-02-11 16:33:19
Master AI@Master_AI_consult
Общий титул потом надо будет разделять на части по количеству квартир (или вилл) на этой земле. А уже после разделения застройщик будет переводить этот "кусочек" покупателю, если будет получено разрешение на покупку.
2023-02-10 22:46:59
Dinara@supermalyshka
Из этого следует, что разрешение на покупку исходит из разрешения на строительство? То есть если покупателю (физлицу) не дадут разрешение это будет означать, что застройщик не имел разрешения на строительство ? 🤷🏻♀️
2023-02-11 16:34:29
Anna Evdokimova@annagevd
Разные причины я думаю. Инфраструктура в основном. Вцелом же там получается как отель только с апартаментами. Бассейны, развлечения , море близко да еще и русскоговорящее комьюнити.
Ну а покупают. Кто-то как инвестиции, сдают потом. Кто-то приезжает на несколько месяцев , остальное время сдает.
Про землетрясения.. ну это такое, на эмоциях после недавних событий. Пока что то значимое в цезаре не произойдет что покажет провалы в качестве строительства это не будет аргументом при выборе недвижимости.
2023-02-10 21:07:17
Master AI@Master_AI_consult
кроме всего прочего, обещания выгодно вложиться
2023-02-11 16:29:03
Elena@1971940479
Ну смотря какие небоскрёбы , они все разные , тем более новые здание строятся с учётом сейсмологической устойчивости .
Каждому своё .
2023-02-15 06:00:41
Dinara@supermalyshka
Это понятно, но поэтому есть и разные виды титулов. В цезаре к примеру «обменный»
2023-02-11 16:39:54
Master AI@Master_AI_consult
Не важно, турецкий или обменный. Этот титул выдан застройщику, он общий, не разделенный. Когда построят и разделят (застройщик тянет с разделением), тогда и будут переводить разделенные титулы покупателям, если им разрешат и если у застройщика всё будет выполнено согласно утвержденного проекта, т.е. без косяков и отклонений. Запрещают иностранцам переводить титулы в основном из-за близости военных объектов
2023-02-11 17:02:08
Dinara@supermalyshka
А вот здесь у меня вопрос есть.
«Если им разрешат»
А каки причины могут быть чтоб не разрешили ? Причины могут быть только у застройщика, но и здесь не понятно🤷🏻♀️почему тогда изначально разрешали строить
2023-02-11 17:03:10
Master AI@Master_AI_consult
Строят для всех, не только для иностранцев. Для иностранцев требования жёстче. Дом полковника рядом, музей военный и тп - титул не разрешат. Застройщик лишний этаж построил, дорогу "забыл" сделать и тп - застройщика не примут в эксплуатацию со всеми вытекающими
2023-02-11 17:05:03
Dinara@supermalyshka
Но изначально у застройщика же имеется титул🤷🏻♀️почему на начальном этапе ему дают, а потом для покупателя вдруг «дом полковника, музей и тд «
2023-02-11 17:36:49
Master AI@Master_AI_consult
у застройщика и у конечных покупателей - есть различие, не находите?
2023-02-11 17:32:59
Dinara@supermalyshka
я поняла ) Ваш намёк
2023-02-11 17:37:32
ANDREY@Ninj1
А та земля, которую турки грекам отдали взамен, не в черном ?
2023-02-11 16:41:25
Dinara@supermalyshka
Вообще, эта инфа тоже в открытом доступе, они порешали уже это все
2023-02-11 16:49:56
Dinara@supermalyshka
Ну это понятно)) у них весь северный кипр в чёрном списке 😅с 1974 года и мы все здесь типа нелегально находимся
2023-02-11 16:53:07
Alena.US@Alenus007
Как не строят ??? У отца моего бф до войны были земли возле лимассола , он сам родился там в лимассоле , они соответственно от войны бежали на эту часть к родне. сейчас на тех землях стоят жилые комплексы с апартаментами 😀 а им трск выдало в Никосии дом по цене оцененный в равнозначную стоимость тех земель , дом который соответственно остался от сбежавших греко-киприотов из этой части Никосии
2023-02-11 17:16:18
Dinara@supermalyshka
Это политика все: списки, заявления всякие, претензии, договорённости и тд
2023-02-11 16:51:15
Alena.US@Alenus007
Это обменный титул. Дом его мамы в Никосии как раз обменный титул за те земли в лимассоле. То есть грек , которому до войны принадлежал дом, тоже получил кусочек земли / дома на греческой части, оставленной турко-киприотами. Очень хорошо строят греки на бывших землях турок-киприотов , получивших эквивалент за них
2023-02-12 05:46:43
Alena.US@Alenus007
На трск тоже есть закон о беженцах, которые могут занять брошенные греками дома . Одна такая семейка въехала в пустующий дом на турецкой части Никосии , который остался в наследство маме моего бф от ее родителей . К брошенному греческому жилью он отношения не имеет, просто в нем временно никто не живёт . Турки даже не выясняли чей это дом , почему пустует . Просто заехали и начали жить . Мы так охренели когда мимо проезжали и увидели, что там целая семья турков из Турции живет и печь поставили во дворе и шмотье свое .
Ну в итоге они свалили сами через год. Могли бы раньше выгнать с полицией , но дом не использовался и мама их пожалела и оставила жить . Так что вывод - аккуратнее люди , у кого виллы и дома не жилые долго 🙈 Туда турки под видом , а мы по закону о брошенном греками жильем тут живем. Они просто их занимают и все
2023-02-11 17:44:58
Etienne@TA4UK0MA
Как в Португалии
2023-02-11 17:46:46
Alena.US@Alenus007
И в Испании тоже такое . Много освещали поо Испанию я смотрела
2023-02-11 17:46:38
Шолпан Байтенева@440173275
в роял сане есть титулы, я получила
2023-02-12 09:50:22
Dinara@supermalyshka
ладно)) давайте не будем сгущать краски 😅
2023-02-11 17:29:31
Alena.US@Alenus007
Ну вот приведу пример опять с их домом в Никосии . Местная строительная компания последние годы уговаривает его маму продать им этот дом с участком для постройки на его месте высотного ЖК на продажу квартир . То есть исходя из описанной вами логики , когда на этом месте построят ЖК, то купленные иностранцами квартиры смогут отжать ?? 🙈 ранее это была часть греческой части Никосии . Но обменный титул за земли в лимассоле
2023-02-11 17:33:17
Наталья Архангельская@natalia1500
Так официально и в трск нет обменных уже. Титул у всех земель - земли трск , но тем не менее всех интересует какой он.
2023-02-11 17:34:18
Alena.US@Alenus007
Кстати да .
2023-02-11 17:55:56
Alena.US@Alenus007
Я не спорю. Это возможно🤔 я тоже что-то слышала про семью англичан, у которых отжали на трск что-то греческое . Не помню ньюансы , что там и как, но меня бф уверяет , что сейчас это невозможно, что все сделки в каком-то госоргане проходят (не понимаю его название ) и что сейчас безопасно и тп . Но. Киприоты , как я заметила , немного более наивные . Он иногда от меня узнает что-то происходящее на острове и оооооочень удивляется да как же это так
2023-02-11 17:58:09
Irina@irchmel
Про англичан похоже это единственный случай. Его постоянно приводят в пример.
Кстати не так давно был скандал на южной части. Кажется в Ларнаке греко-киоприоты жили в пустующих домах турко-киприотов.
2023-02-11 20:19:05
ANDREY@Ninj1
Порицаю
2023-02-11 19:24:43
Natalis@Natalis_Ka
Европейский суд имеет приоритет на ск?
2023-02-12 04:22:04
Вадич (Но это не точно ©)@vadichcy
По месту гражданства иностранца...
2023-02-12 09:50:26
Sergey K.@1224301181
Случай этот был по счастью единичным, и получил название "дело Орамсов", став прецедентом. Вкратце суть такова: в начале 2000 семья англичан приобрела участок земли в окрестностях Гирне и построила не нем виллу. Бывший владелец земли-грекокиприот, посетив северную часть и заметив это, подал иск в суд Южного Кипра. Суд встал на его сторону и обязал владельцев-англичан снести незаконно построенное и выплатить судебные издержки. Так как Великобритания входила в ЕС, решение кипрского суда было обязательным к исполнению на всей территории объединенной Европы, и Орамсам, после многочисленных слушаний и апеляций ничего не оставалось как его исполнить, в противном случае им грозило судебное преследование на родине. Этот случай стал поводом для рассмотрения ситуации в Европейском суде, который принял окончательное решение более не принимать к рассмотрению подобные дела до урегулирования кипрского вопроса.
2023-02-12 07:09:02
Eduard Adamski@EduWarszawa
Года 1.5 назад поменяли закон. До суда уже не доходит дело, полиция имеет право выгнать окупантов
2023-02-11 18:04:21
Nataliia@1136351883
сообщение удалено
2023-02-11 20:20:51
Eduard Adamski@EduWarszawa
В Европе? Ну во первых в европе Испания единственная страна где возможна эта хрень с окупацией квартиры. В других странах ЕС это вламывание в частную собственость. То что поменяли закон года полтора знаю не по наслышке.
2023-02-11 19:36:52
Alina@Mild_Tigress
Еду в Испанию, срочно!
2023-02-11 19:53:08
Eduard Adamski@EduWarszawa
Незнаю как щас но раньше если ты снимал квартиру на долоосрок то подписывал бумагу что сьедишь и не будешь окапирывать. А сейчас если сдаешь то все почти страхуют от окупации. Там если окупирывали то адвокаты это быстренько все решают
2023-02-11 19:40:34
Alina@Mild_Tigress
Опять я не успеваю за трендами, эх, придется платить :))
2023-02-11 21:57:37
Eduard Adamski@EduWarszawa
🤣
2023-02-11 19:41:27
Nataliia@1136351883
сообщение удалено
2023-02-11 19:42:32
Eduard Adamski@EduWarszawa
Нет я нп страховал и если честно даж не знаю какие критерии от страховщика. Но друзья говорят намнооо легче стало.
2023-02-11 19:43:33
Nataliia@1136351883
сообщение удалено
2023-02-11 19:56:41
Eduard Adamski@EduWarszawa
Это мои двоюроддный брат. Я так написал друзья
2023-02-11 19:44:38
Nataliia@1136351883
сообщение удалено
2023-02-11 19:46:18
Eduard Adamski@EduWarszawa
Не знаю как у вас в семье отношения с родствениками, но моему просто незачем мне гнать)
2023-02-11 19:55:52
Nataliia@1136351883
сообщение удалено
2023-02-11 19:50:24
Вадич (Но это не точно ©)@vadichcy
Там тоже уже есть изменения...
2023-02-11 19:55:48
Haydar@Sayiprus
Меня тоже заберите в Испанию хачу в европу
2023-02-12 00:40:02
Alina@Mild_Tigress
Будете "Родитель номер три"?
2023-02-11 20:10:02
Haydar@Sayiprus
Да я на все согласен лижбы попасть туда
2023-02-11 20:25:15
Nataliia@1136351883
сообщение удалено
2023-02-11 19:40:06
Eduard Adamski@EduWarszawa
Может они пострадали до принятия закона. У меня друзья занимаються недвижкой там
2023-02-11 21:57:58
Nataliia@1136351883
сообщение удалено
2023-02-11 19:43:31
Вадич (Но это не точно ©)@vadichcy
А почему они не отключили воду электричество?
2023-02-11 21:59:55
Vessela@Vessyvessy
К сожалению не поменялся ,проверено личным опытом 2 месяца назад
2023-02-12 06:59:50
Elvina ⚖️@adv_elvina
Они про Испанию.
2023-02-12 07:56:20
Eduard Adamski@EduWarszawa
Мне кажеться у человека которого есть лигальный милион на дом никогда не купит на СК а выберет ЮК
2023-02-11 18:05:12
Alena.US@Alenus007
А ЮК отжало как раз у россиян в прошлом году паспорта , полученные по программе - гражданство за покупку 2,5 млн евро недвижимости. Так, что теперь люди с гражданством рф, имеющие млн евро , не будут покупать на ЮК
2023-02-11 18:06:15
Eduard Adamski@EduWarszawa
Опять же кто легально имеет деньги. Паспорта отняли у пары процентов кто взял нелегально или подсанкциами был
2023-02-11 18:06:28
Vladislav@1692419044
Да и мильон для юк маловато будет при ценах там)))
2023-02-11 18:06:56
Eduard Adamski@EduWarszawa
Щас цены на СК не сильно дороже.( недвижка)
2023-02-11 18:07:38
Vladislav@1692419044
Ну как сказать) Что то я не вижу здесь цен по несколько лямов за квартиру или дом
2023-02-11 19:57:02
Alena.US@Alenus007
Там программа была от 2,5 млн . Не миллион
2023-02-11 18:08:13
Vladislav@1692419044
Да, я знаю. Жил там
2023-02-11 18:08:58
George@1906480242
А до этого у всех иностранцев подстригли депозиты в банках.
2023-02-12 05:07:57
Nataliia@1136351883
сообщение удалено
2023-02-12 09:50:51
George@1906480242
Ну да,ну да чей то я попутал, там даже говно розами пахнет
2023-02-12 05:11:06
Nataliia@1136351883
сообщение удалено
2023-02-12 09:51:18
Eduard Adamski@EduWarszawa
Тогда че все туда прут?)
2023-02-12 06:56:25
George@1906480242
Куда туда и кто все?
2023-02-12 09:32:16
Eduard Adamski@EduWarszawa
В Зимбабве наверное
2023-02-12 10:33:17
George@1906480242
Не знаю, я там не был.
2023-02-12 10:31:29
Наталья Архангельская@natalia1500
Так отжать уже невозможно ни с каким титулом, европейский суд же больше не рассматривает иски греков-киприотов с претензиями на землю. Всех посылают в комиссию по имущественным компенсациям
2023-02-11 18:47:06
Elvina ⚖️@adv_elvina
Да, и эта комиссия, в последний раз когда я проверяла, выплатила более 300,000,000 английских фунтов как компенсацию.
2023-02-11 21:58:59
Alex🦇🌌@Makar2627
Привет,ты там как?
2023-02-11 19:57:08