В Цезаре планировали купить квартиру. Внесли часть первоначального взноса. Не внесли 5 тысяч евро. Просрочил взнос . Решили отказаться от покупки .
Сейчас застройщик говорит ,что депозит и первоначальный взнос невозвратный до подписания договора.
Кто сталкивался с таким и что делать ?
Квартиру взяли в аренду на год. Хотели делать ВНЖ по аренде,а все деньги у застройщика (((
2023-02-10 07:45:03
А что в договоре написано? Этот момент прописан?
2023-02-10 12:26:03
Договора ещё нет. Только форма бронирования
2023-02-10 07:53:11
да, это нередкая практика, когда покупаешь тут недвижимость. пока не внесешь определенный % от суммы, на возврат денег можете не рассчитывать.
это по-моему закреплено даже на уровне договора.
поэтому перед покупкой всегда нужно со свежей головой оценивать масштабы
2023-02-10 07:54:03
До подписания договора дело не дошло ,так как не внесена вся сумма
2023-02-10 07:54:51
Ваш юрист (адвокат) сначала ознакамливается с договором аванса (депозита) вносит правки, потом - оплата. Сначала договор, потом - деньги, а не наоборот. Затем подписывается основной контракт - договор купли продажи, который Ваш юрист должен получить от застройщика одновременно с договором аванса.
2023-02-10 09:09:12
То-то нас принуждали к внесению первого "мааахонького" депозита, чтоб дальше дорабатывать проект)))
2023-02-10 08:24:09
Да.. оказывается в форме бронирования мелким шрифтом было написано . Что до подписания договора ничего не возвращается (((
2023-02-10 09:58:35
мой Вам совет, найдите каким-то образом деньги и перепродайте через застройщика, либо попробуйте как-то вернуть, так хоть шансы будут на возврат денег
2023-02-10 09:58:13
А почему передумали?
2023-02-10 08:11:22
Сталкивалась, только было еще круче. Договор не давали до полной оплыты. На стадии больше 50% брала адвоката. В итоге в договоре вообще не было возможности что-либо вернуть. Купила, теперь продать пытаюсь.
2023-02-10 12:33:58
Мне кажется через грамотного риэлтора и по незаоблачной цене сейчас продадите. Спрос есть особенно на Цезарь , слишком раскрученный комплекс.
2023-02-10 14:33:07
Не надо до Дикапраз пожалуйста)
2023-02-10 14:56:46
Да, нам риэлтор из Фамагусты объясняла, что Цезари продать невозможно. Только застройщику по цене, которая ему выгодна. Может и не так всё, конечно. Но, похоже, что правда
2023-02-10 16:15:47
Ну титул все застройщики по моему так дают. Сначала стоят весь комплекс а потом только титул.
Про продать, сначала надо все деньги внести и только потом перепродавать даже если это стройка. Это не только у афика так.
Специфика такая. Но как бы это все в договорах прописано. Короче у меня пока нет какого то негатива. Да это не очень удобно, но если ты внимательно прочитал договор, задал вопросы то ты ознакомлен с правилами игры) и можешь уже решить подходит это тебе или нет.
2023-02-10 16:39:42
Я вас понимаю , тоже хотелось бы чтобы условия были более простыми и гибкими. Но здесь вот так.
Кстати насколько я понимаю титулы могли бы давать и после окончания строительства каждого дома, но для этого застройщику нужно заплатить чтобы перевести титул на себя, а это деньги, которых может не хватить на стройку, вот и тянут бесконечно.
2023-02-10 18:26:37
А если вдруг позже государство не захочет по какой-либо причине выдавать титул застройщику? Вообще по идее в договоре есть же страница с титулом? Разве это не титул, который получил застройщик (цезарь)?
2023-02-10 22:31:48
Вообще странная практика выдавать разрешение на покупку после покупки 🤷🏻♀️
2023-02-11 16:33:19
Общий титул потом надо будет разделять на части по количеству квартир (или вилл) на этой земле. А уже после разделения застройщик будет переводить этот "кусочек" покупателю, если будет получено разрешение на покупку.
2023-02-10 22:46:59
Из этого следует, что разрешение на покупку исходит из разрешения на строительство? То есть если покупателю (физлицу) не дадут разрешение это будет означать, что застройщик не имел разрешения на строительство ? 🤷🏻♀️
2023-02-11 16:34:29
Разные причины я думаю. Инфраструктура в основном. Вцелом же там получается как отель только с апартаментами. Бассейны, развлечения , море близко да еще и русскоговорящее комьюнити.
Ну а покупают. Кто-то как инвестиции, сдают потом. Кто-то приезжает на несколько месяцев , остальное время сдает.
Про землетрясения.. ну это такое, на эмоциях после недавних событий. Пока что то значимое в цезаре не произойдет что покажет провалы в качестве строительства это не будет аргументом при выборе недвижимости.
2023-02-10 21:07:17
кроме всего прочего, обещания выгодно вложиться
2023-02-11 16:29:03
Ну смотря какие небоскрёбы , они все разные , тем более новые здание строятся с учётом сейсмологической устойчивости .
Каждому своё .
2023-02-15 06:00:41
Это понятно, но поэтому есть и разные виды титулов. В цезаре к примеру «обменный»
2023-02-11 16:39:54
Не важно, турецкий или обменный. Этот титул выдан застройщику, он общий, не разделенный. Когда построят и разделят (застройщик тянет с разделением), тогда и будут переводить разделенные титулы покупателям, если им разрешат и если у застройщика всё будет выполнено согласно утвержденного проекта, т.е. без косяков и отклонений. Запрещают иностранцам переводить титулы в основном из-за близости военных объектов
2023-02-11 17:02:08
А вот здесь у меня вопрос есть.
«Если им разрешат»
А каки причины могут быть чтоб не разрешили ? Причины могут быть только у застройщика, но и здесь не понятно🤷🏻♀️почему тогда изначально разрешали строить
2023-02-11 17:03:10
Строят для всех, не только для иностранцев. Для иностранцев требования жёстче. Дом полковника рядом, музей военный и тп - титул не разрешат. Застройщик лишний этаж построил, дорогу "забыл" сделать и тп - застройщика не примут в эксплуатацию со всеми вытекающими
2023-02-11 17:05:03
Но изначально у застройщика же имеется титул🤷🏻♀️почему на начальном этапе ему дают, а потом для покупателя вдруг «дом полковника, музей и тд «
2023-02-11 17:36:49
у застройщика и у конечных покупателей - есть различие, не находите?
2023-02-11 17:32:59
я поняла ) Ваш намёк
2023-02-11 17:37:32
А та земля, которую турки грекам отдали взамен, не в черном ?
2023-02-11 16:41:25
Вообще, эта инфа тоже в открытом доступе, они порешали уже это все
2023-02-11 16:49:56
Ну это понятно)) у них весь северный кипр в чёрном списке 😅с 1974 года и мы все здесь типа нелегально находимся
2023-02-11 16:53:07
Как не строят ??? У отца моего бф до войны были земли возле лимассола , он сам родился там в лимассоле , они соответственно от войны бежали на эту часть к родне. сейчас на тех землях стоят жилые комплексы с апартаментами 😀 а им трск выдало в Никосии дом по цене оцененный в равнозначную стоимость тех земель , дом который соответственно остался от сбежавших греко-киприотов из этой части Никосии
2023-02-11 17:16:18
Это политика все: списки, заявления всякие, претензии, договорённости и тд
2023-02-11 16:51:15
Это обменный титул. Дом его мамы в Никосии как раз обменный титул за те земли в лимассоле. То есть грек , которому до войны принадлежал дом, тоже получил кусочек земли / дома на греческой части, оставленной турко-киприотами. Очень хорошо строят греки на бывших землях турок-киприотов , получивших эквивалент за них
2023-02-12 05:46:43
На трск тоже есть закон о беженцах, которые могут занять брошенные греками дома . Одна такая семейка въехала в пустующий дом на турецкой части Никосии , который остался в наследство маме моего бф от ее родителей . К брошенному греческому жилью он отношения не имеет, просто в нем временно никто не живёт . Турки даже не выясняли чей это дом , почему пустует . Просто заехали и начали жить . Мы так охренели когда мимо проезжали и увидели, что там целая семья турков из Турции живет и печь поставили во дворе и шмотье свое .
Ну в итоге они свалили сами через год. Могли бы раньше выгнать с полицией , но дом не использовался и мама их пожалела и оставила жить . Так что вывод - аккуратнее люди , у кого виллы и дома не жилые долго 🙈 Туда турки под видом , а мы по закону о брошенном греками жильем тут живем. Они просто их занимают и все
2023-02-11 17:44:58
Как в Португалии
2023-02-11 17:46:46
И в Испании тоже такое . Много освещали поо Испанию я смотрела
2023-02-11 17:46:38
в роял сане есть титулы, я получила
2023-02-12 09:50:22
ладно)) давайте не будем сгущать краски 😅
2023-02-11 17:29:31
Ну вот приведу пример опять с их домом в Никосии . Местная строительная компания последние годы уговаривает его маму продать им этот дом с участком для постройки на его месте высотного ЖК на продажу квартир . То есть исходя из описанной вами логики , когда на этом месте построят ЖК, то купленные иностранцами квартиры смогут отжать ?? 🙈 ранее это была часть греческой части Никосии . Но обменный титул за земли в лимассоле
2023-02-11 17:33:17
Так официально и в трск нет обменных уже. Титул у всех земель - земли трск , но тем не менее всех интересует какой он.
2023-02-11 17:34:18
Кстати да .
2023-02-11 17:55:56
Я не спорю. Это возможно🤔 я тоже что-то слышала про семью англичан, у которых отжали на трск что-то греческое . Не помню ньюансы , что там и как, но меня бф уверяет , что сейчас это невозможно, что все сделки в каком-то госоргане проходят (не понимаю его название ) и что сейчас безопасно и тп . Но. Киприоты , как я заметила , немного более наивные . Он иногда от меня узнает что-то происходящее на острове и оооооочень удивляется да как же это так
2023-02-11 17:58:09
Про англичан похоже это единственный случай. Его постоянно приводят в пример.
Кстати не так давно был скандал на южной части. Кажется в Ларнаке греко-киоприоты жили в пустующих домах турко-киприотов.
2023-02-11 20:19:05
Порицаю
2023-02-11 19:24:43
Европейский суд имеет приоритет на ск?
2023-02-12 04:22:04
По месту гражданства иностранца...
2023-02-12 09:50:26
Случай этот был по счастью единичным, и получил название "дело Орамсов", став прецедентом. Вкратце суть такова: в начале 2000 семья англичан приобрела участок земли в окрестностях Гирне и построила не нем виллу. Бывший владелец земли-грекокиприот, посетив северную часть и заметив это, подал иск в суд Южного Кипра. Суд встал на его сторону и обязал владельцев-англичан снести незаконно построенное и выплатить судебные издержки. Так как Великобритания входила в ЕС, решение кипрского суда было обязательным к исполнению на всей территории объединенной Европы, и Орамсам, после многочисленных слушаний и апеляций ничего не оставалось как его исполнить, в противном случае им грозило судебное преследование на родине. Этот случай стал поводом для рассмотрения ситуации в Европейском суде, который принял окончательное решение более не принимать к рассмотрению подобные дела до урегулирования кипрского вопроса.
2023-02-12 07:09:02
Года 1.5 назад поменяли закон. До суда уже не доходит дело, полиция имеет право выгнать окупантов
2023-02-11 18:04:21
Ничего подобного, полиция не связывается, Вы забываете о правах человека, они в Европе важнее, нежели право собственности)) только по суду, стоят окупасы, договором аренды трясут, мол их обманули, они последнее заплатили и уже не окупанты - а пострадавшие) в суд, ещё и сами полицию вызовут) что им мешает, ничего не изменилось)
2023-02-11 20:20:51
В Европе? Ну во первых в европе Испания единственная страна где возможна эта хрень с окупацией квартиры. В других странах ЕС это вламывание в частную собственость. То что поменяли закон года полтора знаю не по наслышке.
2023-02-11 19:36:52
Еду в Испанию, срочно!
2023-02-11 19:53:08
Незнаю как щас но раньше если ты снимал квартиру на долоосрок то подписывал бумагу что сьедишь и не будешь окапирывать. А сейчас если сдаешь то все почти страхуют от окупации. Там если окупирывали то адвокаты это быстренько все решают
2023-02-11 19:40:34
Опять я не успеваю за трендами, эх, придется платить :))
2023-02-11 21:57:37
🤣
2023-02-11 19:41:27
Вы давно из Испании?) Как долго там жили? Попробуйте застраховать, вообще не сдашь квартиру, там такие требования будут от страховой к квартиранту, проще пройти проверку всех банков вместе взятых)
2023-02-11 19:42:32
Нет я нп страховал и если честно даж не знаю какие критерии от страховщика. Но друзья говорят намнооо легче стало.
2023-02-11 19:43:33
Никому низя верить) особенно друзьям в недвижке) закон-с
2023-02-11 19:56:41
Это мои двоюроддный брат. Я так написал друзья
2023-02-11 19:44:38
Гонит туфту-с) создаёт позитивный образ) пользуясь родственными отношениями)
2023-02-11 19:46:18
Не знаю как у вас в семье отношения с родствениками, но моему просто незачем мне гнать)
2023-02-11 19:55:52
Ок, у Вашего брата все ок, он продаёт) практика не изменилась, окупасы это цыгане - испанцы, им пофиг на эти незначительные изменения, они бумагу покажут с договором аренды и всё) они не говорят что окупасы) небольшой ход в сторону и всё - полиция, разворачивается, уезжает и отправляет Вам в суд)
2023-02-11 19:50:24
Там тоже уже есть изменения...
2023-02-11 19:55:48
Меня тоже заберите в Испанию хачу в европу
2023-02-12 00:40:02
Будете "Родитель номер три"?
2023-02-11 20:10:02
Да я на все согласен лижбы попасть туда
2023-02-11 20:25:15
Ничего не изменилось, с принятием нового закона, отписка это просто, потому что дошло до абсурда, не решается, у меня несколько знакомых по судам до сих пор ходят, и оплачивают коммуналку окупасам и суды кстати) а это не одна тысяча, так как и прокурора и адвокатов, всех нужно оплатить, твой иск - твои расходы, гражданское делопроизводство)
2023-02-11 19:40:06
Может они пострадали до принятия закона. У меня друзья занимаються недвижкой там
2023-02-11 21:57:58
Поэтому и рассказывают про новый закон и как он прекрасно начал действовать, практика увы от рассказов отличается)
2023-02-11 19:43:31
А почему они не отключили воду электричество?
2023-02-11 21:59:55
К сожалению не поменялся ,проверено личным опытом 2 месяца назад
2023-02-12 06:59:50
Они про Испанию.
2023-02-12 07:56:20
Мне кажеться у человека которого есть лигальный милион на дом никогда не купит на СК а выберет ЮК
2023-02-11 18:05:12
А ЮК отжало как раз у россиян в прошлом году паспорта , полученные по программе - гражданство за покупку 2,5 млн евро недвижимости. Так, что теперь люди с гражданством рф, имеющие млн евро , не будут покупать на ЮК
2023-02-11 18:06:15
Опять же кто легально имеет деньги. Паспорта отняли у пары процентов кто взял нелегально или подсанкциами был
2023-02-11 18:06:28
Да и мильон для юк маловато будет при ценах там)))
2023-02-11 18:06:56
Щас цены на СК не сильно дороже.( недвижка)
2023-02-11 18:07:38
Ну как сказать) Что то я не вижу здесь цен по несколько лямов за квартиру или дом
2023-02-11 19:57:02
Там программа была от 2,5 млн . Не миллион
2023-02-11 18:08:13
Да, я знаю. Жил там
2023-02-11 18:08:58
А до этого у всех иностранцев подстригли депозиты в банках.
2023-02-12 05:07:57
Да, это уже забылось, простилось, европейская страна, там не может быть плохо, действуют законы и т.д.)))
2023-02-12 09:50:51
Ну да,ну да чей то я попутал, там даже говно розами пахнет
2023-02-12 05:11:06
Признанное не может по другому излучать аромат)
2023-02-12 09:51:18
Тогда че все туда прут?)
2023-02-12 06:56:25
Куда туда и кто все?
2023-02-12 09:32:16
В Зимбабве наверное
2023-02-12 10:33:17
Не знаю, я там не был.
2023-02-12 10:31:29
Так отжать уже невозможно ни с каким титулом, европейский суд же больше не рассматривает иски греков-киприотов с претензиями на землю. Всех посылают в комиссию по имущественным компенсациям
2023-02-11 18:47:06
Да, и эта комиссия, в последний раз когда я проверяла, выплатила более 300,000,000 английских фунтов как компенсацию.
2023-02-11 21:58:59
Привет,ты там как?
2023-02-11 19:57:08