Только по закону налог должен оплатить владелец недвижимости, договора не могут быть выше закона, то-есть если они не оплатят по вашей договоренности то налоговая будет просить вас оплатить налог. Проследите чтобы оплатили на год вперед, тогда. С арендой комнат не сталкивалась.