@veloster_turboДа депозит всю жизнь был невозвратным, форс мажор это цунами ураганы и прочее!
2022-12-28 11:09:41
@242208498Вообще , если по нашим законам, то должен быть оформлен не депозит, а ЗАДАТОК, обязывающий стороны соблюдать договор, при расторжении которого задаток либо остаётся у застройщика, либо выплачивается покупателю в двойном размере( при расторжении договора продавцом). Но тут формулировки могут не совпадать с нашими юридическими терминами.
2022-12-28 11:02:12
@marmmariaПоняла. То есть договор в редакции застройщика, предлагается покупателю, тот, в свою очередь, оценивая свои риски, либо соглашается, либо нет, либо берёт в помощь адвоката для разъяснений и закрытая своих рисков и внесения доп формулировок. Просто прикидываю, как действовать, чтобы избежать проблем. Ситуация со всех сторон неприятная. Как говорится, всех жалко)
2022-12-29 22:50:47
@242208498Абсолютно верно, только ещё адвокат должен хотеть и уметь все прочитать и разъяснить в договоре.
2022-12-28 11:06:23
@RfchipДавайте депозит минимальный, 1000£, например.
Сгорит - не так жалко будет))
2022-12-28 11:13:00
@marmmariaсмотрю, у разных застройщиков свои требования к размеру депозитов. Или тоже обсуждаемо?
2022-12-28 11:09:31
@475393050Обсуждаемо но не у Всех
2022-12-28 11:09:59
@RfchipСколько стоит что вам понравилось?))
Больше 100 или меньше?)
2022-12-29 17:10:39
@marmmariaПонравилось, что удалённо юриста привлечь можно.
2022-12-28 11:11:35
@Master_AI_consult1+1 - 2000 фунтов, 2+1 - 3000, 3+1 - 4000 фунтов на 1-3 недели
2022-12-28 11:19:36
@RfchipВчера 2+1 - 1000$)))
2022-12-28 11:21:29
@Master_AI_consultна карточку Мирош?
2022-12-28 11:22:58
@RfchipКто такая Мирош?)))
2022-12-28 11:22:56
@Lessor_AlmatyА что не так с Мирош и какие могут быть проблемы?
2022-12-28 16:08:57
@Danik_NOTbotпросто несколько нехороших отзывов тут о ней
и пару хороших
решайте сами
может просто не повезло, а может и отношение к работе 🤷🏻♂️
2022-12-28 16:11:40
@Lessor_Almatyспасибо! На сколько я смогла убедиться, то тут верить всему, что пишут - нельзя.
Для кого-то Эсентепе - рай на земле, для кого-то ДЫРА.
Кто-то удачно (по деньгам) купил недвижимость, но район невостребованный.
Кто-то работал с агентством и посчитал, что его кинули, а кто-то не может нарадоваться и считает, что только с ними можно иметь дела....
2022-12-28 16:23:28
@1224301181Да правильно все написали. Если нет необходимости каждый день мотаться в город на работу или учебу - то окрестности Эсентепе это прекрасное место. Море, горы, тишина, и больше ничего - ни магазинов, ни модных заведений, ни общественного транспорта. Разок-другой в неделю смотаться днем без пробок в Гирне в магазин, полчаса на машине, - и все остальное время пребывать в абсолютном спокойствии.
2022-12-28 16:33:31
@Lessor_Almatyтут больше был вопрос по Мирош. :-)))
Знаю людей, которые в восторге от её сервиса и подхода к продаже. И знаю (шапочное знакомство) нескольких, кто посчитал, что она обманывает и недоделывает работу.
А ещё, чуть-чуть, знаю людей, которых кинули советчики. Кинули по приезду на СК.....
Сложно судить по отзывам.
Оказывается, не для всех апельсин (один и тот же) сочный и сладкий.... :-) Для кого-то кислый и сухой (простите за аллегорию)
2022-12-28 16:38:54
@1224301181Вот тут я не советчик. Покупал недвижимость в те времена когда Ольги Мирош в качестве риэлтера и в проекте не было. Доволен).
2022-12-28 16:36:06
@Lessor_Almatyа вы покупали самостоятельно или через агенство?
2022-12-28 16:36:46
@1224301181Через агентство. Одно из двух что тогда работало на русскоязычную аудиторию.
2022-12-28 16:55:22
@prostoayСколько вы уже живете в ск?
2022-12-28 16:38:47
@1224301181Без малого 9 лет. Наездами.
2022-12-28 16:39:50
@Lessor_AlmatyПростите за вопрос.
А по какой причине вы решились купить недвижимость???? Климат подходит или были какие-то иные причины?
Если это очень личное, то я пойму, если вы не ответите. :-)
2022-12-28 16:41:38
@1224301181Дачу захотелось в теплых краях).
2022-12-28 17:11:39
@Lessor_AlmatyНу да. Судя по чату, тут каждый второй "классный риелтор".
Говорят, что самое массовое направление для "бизнеса".
2022-12-28 16:39:10
@AshxandraУ кого невостребованный? У скандинавов и немцев очень даже
2022-12-28 18:16:42
@NadinVlas1Посмотрите выше многие писали про Ольгу Мирош
2023-01-05 20:16:53
@242208498Наверное зависит ещё от срока до первого платежа. У меня было 5 процентов, первый платеж в течение месяца .
2022-12-28 11:23:00
@NadinVlas1Здесь писали и о том как депозит застройщику можно грамотно перевести без рисков себе. На личную карту кому либо из Агенства не переводите! Потом ничего не докажете.
2023-01-05 09:19:12
@Master_AI_consultкак только прилетаете в ТРСК, бросаете чемодан, перекус - и к адвокату - это не шутка
2022-12-28 11:22:13
@RfchipЛучше - прилетайте сразу с ним👍
2022-12-28 11:22:42
@marmmariaКстати, есть какой-нибудь реестр/список адвокатов?
2022-12-28 11:23:02
@RfchipЕсли у вас застройщик крупный - не парьтесь даже)
2022-12-28 11:25:23
@Master_AI_consultеще как надо париться, везде нужен контроль и тщательная подготовка
2022-12-28 11:25:47
@irchmelПрям не партесь, ага) Как раз и нужно париться. Крупный застройщик вообще не факт что всё ок пойдёт.
2022-12-28 11:27:51
@RfchipУ меня обратная практика.
2022-12-28 11:26:30
@irchmelА у меня разные примеры - и хорошие и не очень.
2022-12-28 11:27:13
@Master_AI_consultмало, видать, еще практики
2022-12-28 11:28:54
@RfchipМало, с мая этого года … 19 квартир всего)
2022-12-28 11:32:03
@Master_AI_consultвот и спалился, а полицаи - бдят!
2022-12-28 15:09:55
@RfchipРешим)))
2022-12-28 11:34:33
@Master_AI_consultзастройщик, когда перепродает от инвестора (ресейл) по переуступке, иногда не может найти инвестора и сделать отказ (переуступку) и покупатель не может с адвокатом сходить в ТАПУ на регистрацию - это один из вариантов
2022-12-28 11:32:24
@irchmelОй там масса косяков может быть. Недвига была в залоге например, а про это не сказали. Потом начинается беготня.
2022-12-28 11:32:58
@RfchipУ крупных застройщиков такое бывает?)))
2022-12-28 11:33:46
@Master_AI_consultвезде люди работают
2022-12-28 11:34:28
@irchmelВот ситуация с недвижимостью, которая оказалась в залоге, была как раз у крупного застройщика.
Они начали дичь втирать типа ой, а мы забыли, не помним)
2022-12-28 11:35:19
@RfchipОднако…
Получается, клиент пошел регать в Тапу и там узнал что в залоге?
2022-12-28 11:39:58
@irchmelДа. Адвокат застройщика не проверил, но сказал что всё ок.
2022-12-28 11:39:30
@RfchipКак-то непонятно)))
Заложили , продали - а потом опомнились )
2022-12-28 11:40:55
@irchmelОчень даже понятно) Бизнес и ничего личного)
2022-12-28 11:42:08
@RfchipИ чем закончилось, для застройщика
2022-12-28 11:42:51
@irchmelПроблема сейчас решается, но сами знаете как тут всё медленно. Нужна комиссия, а её сложно собрать. То одного нет, то другого. Покупателю нервы не один месяц уже.
Застройщик, как обычно, говорит всё будет хорошо. Только не уточняет когда.
2022-12-28 11:46:31
@RfchipТо есть , я правильно понимаю, застройщик в отказ пошел - попросту кинул покупателя?!
2022-12-28 11:47:09
@Master_AI_consultпоэтому аванс надо вносить после того, как адвокат "наведет справки" у застройщика
2022-12-28 11:42:23
@527009081сообщение удалено
2022-12-28 12:06:03
@RfchipОбычно таким занимаются нечистые АН, а не застройщики)))
Даже берут деньги за якобы регистрацию ДКП и не регают, а продают еще раз
2022-12-28 12:13:17
@Lucy_2025Это как-то странно, ведь клиент получает ДО оплаты подписанный и зарегистрированный в налоговой инспекции договор купли продажи.
2022-12-28 12:35:04
@RfchipКак до оплаты зарегистрировать то?)))
2022-12-28 12:36:26
@Master_AI_consultс русскоговорящим интерфейсом пара-тройка есть
2022-12-28 11:24:08
@irchmelАдвокат должен быть адекватным. Это очень важно. И желательно не от застройщика.
2022-12-28 11:27:08
@RfchipКонечно, не от застройщика, не от вашего Агента!)
2022-12-28 11:27:30
@RfchipЛучше еще проверку на юридическую чистоту, перед депозитом (капорой) сделать.
Особенно если вторичка либо застройщик - мелкий и неизвестный)
PS. Депозит на то и депозит - не возвратный он)
2022-12-28 11:11:39
@marmmariaПри удалённой покупке проверку на юр чистоту тоже можно провести?
2022-12-28 11:07:02
@RfchipКонечно)))
2022-12-28 11:09:46
@475393050Ну если известный и крупный застройщик ,потеря денег .А так лучше да)))))
2022-12-28 11:08:44
@RfchipНапишите в личку имя его)))
Аж интересно.
Вангую - в Искеле)))
2022-12-28 15:47:33