Maria
@marmmaria

Друзья, всем привет! Получается, в свете ситуации со спором о возвратности/невозвратности депозита при отказе от покупки недвижимости в случае форс-мажора (вокруг трактования которого нет ясности), адвоката нужно привлекать на самом начальном этапе до взноса депозита?

2022-12-28 10:46:26

ピーター・クズネツォフ
@veloster_turbo

Да депозит всю жизнь был невозвратным, форс мажор это цунами ураганы и прочее!

2022-12-28 11:09:41

Nikolay
@242208498

Вообще , если по нашим законам, то должен быть оформлен не депозит, а ЗАДАТОК, обязывающий стороны соблюдать договор, при расторжении которого задаток либо остаётся у застройщика, либо выплачивается покупателю в двойном размере( при расторжении договора продавцом). Но тут формулировки могут не совпадать с нашими юридическими терминами.

2022-12-28 11:02:12

Maria
@marmmaria

Поняла. То есть договор в редакции застройщика, предлагается покупателю, тот, в свою очередь, оценивая свои риски, либо соглашается, либо нет, либо берёт в помощь адвоката для разъяснений и закрытая своих рисков и внесения доп формулировок. Просто прикидываю, как действовать, чтобы избежать проблем. Ситуация со всех сторон неприятная. Как говорится, всех жалко)

2022-12-29 22:50:47

Nikolay
@242208498

Абсолютно верно, только ещё адвокат должен хотеть и уметь все прочитать и разъяснить в договоре.

2022-12-28 11:06:23

Ruslan 🍋
@Rfchip

Давайте депозит минимальный, 1000£, например. Сгорит - не так жалко будет))

2022-12-28 11:13:00

Maria
@marmmaria

смотрю, у разных застройщиков свои требования к размеру депозитов. Или тоже обсуждаемо?

2022-12-28 11:09:31


@475393050

Обсуждаемо но не у Всех

2022-12-28 11:09:59

Ruslan 🍋
@Rfchip

Сколько стоит что вам понравилось?)) Больше 100 или меньше?)

2022-12-29 17:10:39

Maria
@marmmaria

Понравилось, что удалённо юриста привлечь можно.

2022-12-28 11:11:35

Master AI
@Master_AI_consult

1+1 - 2000 фунтов, 2+1 - 3000, 3+1 - 4000 фунтов на 1-3 недели

2022-12-28 11:19:36

Ruslan 🍋
@Rfchip

Вчера 2+1 - 1000$)))

2022-12-28 11:21:29

Master AI
@Master_AI_consult

на карточку Мирош?

2022-12-28 11:22:58

Ruslan 🍋
@Rfchip

Кто такая Мирош?)))

2022-12-28 11:22:56

Lessor_Almaty
@Lessor_Almaty

А что не так с Мирош и какие могут быть проблемы?

2022-12-28 16:08:57

Данияр NOT
@Danik_NOTbot

просто несколько нехороших отзывов тут о ней и пару хороших решайте сами может просто не повезло, а может и отношение к работе 🤷🏻‍♂️

2022-12-28 16:11:40

Lessor_Almaty
@Lessor_Almaty

спасибо! На сколько я смогла убедиться, то тут верить всему, что пишут - нельзя. Для кого-то Эсентепе - рай на земле, для кого-то ДЫРА. Кто-то удачно (по деньгам) купил недвижимость, но район невостребованный. Кто-то работал с агентством и посчитал, что его кинули, а кто-то не может нарадоваться и считает, что только с ними можно иметь дела....

2022-12-28 16:23:28

Sergey K.
@1224301181

Да правильно все написали. Если нет необходимости каждый день мотаться в город на работу или учебу - то окрестности Эсентепе это прекрасное место. Море, горы, тишина, и больше ничего - ни магазинов, ни модных заведений, ни общественного транспорта. Разок-другой в неделю смотаться днем без пробок в Гирне в магазин, полчаса на машине, - и все остальное время пребывать в абсолютном спокойствии.

2022-12-28 16:33:31

Lessor_Almaty
@Lessor_Almaty

тут больше был вопрос по Мирош. :-))) Знаю людей, которые в восторге от её сервиса и подхода к продаже. И знаю (шапочное знакомство) нескольких, кто посчитал, что она обманывает и недоделывает работу. А ещё, чуть-чуть, знаю людей, которых кинули советчики. Кинули по приезду на СК..... Сложно судить по отзывам. Оказывается, не для всех апельсин (один и тот же) сочный и сладкий.... :-) Для кого-то кислый и сухой (простите за аллегорию)

2022-12-28 16:38:54

Sergey K.
@1224301181

Вот тут я не советчик. Покупал недвижимость в те времена когда Ольги Мирош в качестве риэлтера и в проекте не было. Доволен).

2022-12-28 16:36:06

Lessor_Almaty
@Lessor_Almaty

а вы покупали самостоятельно или через агенство?

2022-12-28 16:36:46

Sergey K.
@1224301181

Через агентство. Одно из двух что тогда работало на русскоязычную аудиторию.

2022-12-28 16:55:22

Alla S
@prostoay

Сколько вы уже живете в ск?

2022-12-28 16:38:47

Sergey K.
@1224301181

Без малого 9 лет. Наездами.

2022-12-28 16:39:50

Lessor_Almaty
@Lessor_Almaty

Простите за вопрос. А по какой причине вы решились купить недвижимость???? Климат подходит или были какие-то иные причины? Если это очень личное, то я пойму, если вы не ответите. :-)

2022-12-28 16:41:38

Sergey K.
@1224301181

Дачу захотелось в теплых краях).

2022-12-28 17:11:39

Lessor_Almaty
@Lessor_Almaty

Ну да. Судя по чату, тут каждый второй "классный риелтор". Говорят, что самое массовое направление для "бизнеса".

2022-12-28 16:39:10

Alexandra
@Ashxandra

У кого невостребованный? У скандинавов и немцев очень даже

2022-12-28 18:16:42

Nadin
@NadinVlas1

Посмотрите выше многие писали про Ольгу Мирош

2023-01-05 20:16:53

Nikolay
@242208498

Наверное зависит ещё от срока до первого платежа. У меня было 5 процентов, первый платеж в течение месяца .

2022-12-28 11:23:00

Nadin
@NadinVlas1

Здесь писали и о том как депозит застройщику можно грамотно перевести без рисков себе. На личную карту кому либо из Агенства не переводите! Потом ничего не докажете.

2023-01-05 09:19:12

Master AI
@Master_AI_consult

как только прилетаете в ТРСК, бросаете чемодан, перекус - и к адвокату - это не шутка

2022-12-28 11:22:13

Ruslan 🍋
@Rfchip

Лучше - прилетайте сразу с ним👍

2022-12-28 11:22:42

Maria
@marmmaria

Кстати, есть какой-нибудь реестр/список адвокатов?

2022-12-28 11:23:02

Ruslan 🍋
@Rfchip

Если у вас застройщик крупный - не парьтесь даже)

2022-12-28 11:25:23

Master AI
@Master_AI_consult

еще как надо париться, везде нужен контроль и тщательная подготовка

2022-12-28 11:25:47

Irina
@irchmel

Прям не партесь, ага) Как раз и нужно париться. Крупный застройщик вообще не факт что всё ок пойдёт.

2022-12-28 11:27:51

Ruslan 🍋
@Rfchip

У меня обратная практика.

2022-12-28 11:26:30

Irina
@irchmel

А у меня разные примеры - и хорошие и не очень.

2022-12-28 11:27:13

Master AI
@Master_AI_consult

мало, видать, еще практики

2022-12-28 11:28:54

Ruslan 🍋
@Rfchip

Мало, с мая этого года … 19 квартир всего)

2022-12-28 11:32:03

Master AI
@Master_AI_consult

вот и спалился, а полицаи - бдят!

2022-12-28 15:09:55

Ruslan 🍋
@Rfchip

Решим)))

2022-12-28 11:34:33

Master AI
@Master_AI_consult

застройщик, когда перепродает от инвестора (ресейл) по переуступке, иногда не может найти инвестора и сделать отказ (переуступку) и покупатель не может с адвокатом сходить в ТАПУ на регистрацию - это один из вариантов

2022-12-28 11:32:24

Irina
@irchmel

Ой там масса косяков может быть. Недвига была в залоге например, а про это не сказали. Потом начинается беготня.

2022-12-28 11:32:58

Ruslan 🍋
@Rfchip

У крупных застройщиков такое бывает?)))

2022-12-28 11:33:46

Master AI
@Master_AI_consult

везде люди работают

2022-12-28 11:34:28

Irina
@irchmel

Вот ситуация с недвижимостью, которая оказалась в залоге, была как раз у крупного застройщика. Они начали дичь втирать типа ой, а мы забыли, не помним)

2022-12-28 11:35:19

Ruslan 🍋
@Rfchip

Однако… Получается, клиент пошел регать в Тапу и там узнал что в залоге?

2022-12-28 11:39:58

Irina
@irchmel

Да. Адвокат застройщика не проверил, но сказал что всё ок.

2022-12-28 11:39:30

Ruslan 🍋
@Rfchip

Как-то непонятно))) Заложили , продали - а потом опомнились )

2022-12-28 11:40:55

Irina
@irchmel

Очень даже понятно) Бизнес и ничего личного)

2022-12-28 11:42:08

Ruslan 🍋
@Rfchip

И чем закончилось, для застройщика

2022-12-28 11:42:51

Irina
@irchmel

Проблема сейчас решается, но сами знаете как тут всё медленно. Нужна комиссия, а её сложно собрать. То одного нет, то другого. Покупателю нервы не один месяц уже. Застройщик, как обычно, говорит всё будет хорошо. Только не уточняет когда.

2022-12-28 11:46:31

Ruslan 🍋
@Rfchip

То есть , я правильно понимаю, застройщик в отказ пошел - попросту кинул покупателя?!

2022-12-28 11:47:09

Master AI
@Master_AI_consult

поэтому аванс надо вносить после того, как адвокат "наведет справки" у застройщика

2022-12-28 11:42:23

Ми
@527009081

сообщение удалено

2022-12-28 12:06:03

Ruslan 🍋
@Rfchip

Обычно таким занимаются нечистые АН, а не застройщики))) Даже берут деньги за якобы регистрацию ДКП и не регают, а продают еще раз

2022-12-28 12:13:17

Lucy
@Lucy_2025

Это как-то странно, ведь клиент получает ДО оплаты подписанный и зарегистрированный в налоговой инспекции договор купли продажи.

2022-12-28 12:35:04

Ruslan 🍋
@Rfchip

Как до оплаты зарегистрировать то?)))

2022-12-28 12:36:26

Master AI
@Master_AI_consult

с русскоговорящим интерфейсом пара-тройка есть

2022-12-28 11:24:08

Irina
@irchmel

Адвокат должен быть адекватным. Это очень важно. И желательно не от застройщика.

2022-12-28 11:27:08

Ruslan 🍋
@Rfchip

Конечно, не от застройщика, не от вашего Агента!)

2022-12-28 11:27:30

Ruslan 🍋
@Rfchip

Лучше еще проверку на юридическую чистоту, перед депозитом (капорой) сделать. Особенно если вторичка либо застройщик - мелкий и неизвестный) PS. Депозит на то и депозит - не возвратный он)

2022-12-28 11:11:39

Maria
@marmmaria

При удалённой покупке проверку на юр чистоту тоже можно провести?

2022-12-28 11:07:02

Ruslan 🍋
@Rfchip

Конечно)))

2022-12-28 11:09:46


@475393050

Ну если известный и крупный застройщик ,потеря денег .А так лучше да)))))

2022-12-28 11:08:44

Ruslan 🍋
@Rfchip

Напишите в личку имя его))) Аж интересно. Вангую - в Искеле)))

2022-12-28 15:47:33