Для успешной сдачи в аренду надо покупать то, что будет пользоваться спросом, а похожих предложения на рынке будет мало
Цезарь (на сегодня) один из трёх (могу ошибаться) готовых комплексов на Лонг биче, что предлагают аренду
Лонг бич популярный туристический район это правда - большие песчаные пляжи привлекают семьи, а также развиваться инфраструктура
Но уже в следующем году в том же районе будет предложений по аренде как минимум на 1600 квартир больше и еще идут/грядут стройки
Если туристический поток увеличиться также кратно как и квартиры в оренду - то все будет хорошо и 8-10% состоится
Насчёт плесени - важно солнечная сторона зимой
2022-11-25 10:11:47
Спасибо
2022-11-25 10:12:57
Насчёт плесени - нормальный застройщик нужен, не человейниковый и не халабудный.
2022-11-25 15:42:43
Согласна с вами
2022-11-25 16:26:47
И кто нормальный?
2022-11-25 16:06:42
Тут только идти и смотреть на этапе стройки. специальные познания приветствуются, но хватит и элементарного здравого смысла.
Но вообще тут нормальной стройки в нашем понимании нет совсем. Оно конечно получше стройки из г.на и палок как в США, но ...
Когда внешние колонны делают из пустотелого кирпича то я в афиге. Когда штробят этот самый кирпич в гостевом туалете до последней стенки за которой гостиная с выводом сливной трубы унитаза в эту самую гостиную, то я тоже в афиге.
Электричество ведут как попало любыми изогнутыми линиями по полу, стенам. Водяные трубы например запросто могут провести через балкон на южной стороне, спасибо хоть горячую в изоляцию засунули.
Если что это в доме за около 1млн. Как строят в домах за 300-400 даже страшно подумать.
2022-11-25 16:43:26
Вот такая прэлесть на вилле за лимон) Без отопления.
2022-11-25 16:43:02
Пипец
2022-11-25 16:35:24
В этом туалете чихнуть будет страшно, стена слетит)))
2022-11-25 16:49:12
Меня удивляют местные кирпидоны, но когда их ещё и штробят... Ни чихнуть, ни пу#нуть😅 На мой вопрос о слишимости, мне ответили, что заляпают в лучшем виде и... снаружи поднимут уровень пола на 30см ради звукоизоляции 🙈
2022-11-25 20:43:24
Да , )) строили раньше из сырого кирпича в пол метра стены , а сейчас всё в дишивизну и на скорость.
2022-11-25 17:18:39
зато железобетон более сейсмоустойчив.
правда, при соблюдении некоторых требований)
2022-11-25 17:25:23
Если учитывали всё требования, вот ключевые слова. Но когда быстро надо сдать объект мало кто контролирует . Есть компании которые строят на совесть , но их совсем почти не осталось.
2022-11-25 17:21:30
мне кажется, что хозяину всегда желательно контролировать свою стройку, ну или нанять независимого
2022-11-25 17:23:10
Если этот хозяин понимает в стройке , а если нет то тогда что?
2022-11-25 17:23:26
нанимать профессионала за 10%
2022-11-25 17:25:39
Ну да)) у кого есть лям у того и сто тысяч найдётся)).
2022-11-25 17:29:58
это вроде примерно стандартные расценки)
но брак в стройке может дороже выйти
2022-11-25 17:30:46
Брак… зловеще звучит 😂
2022-11-25 17:31:21
Чего вдруг он тебя пугает?!😁
2022-11-25 17:33:31
Я прочитал в другом значении сначала))
2022-11-25 17:35:46
Что-то я тебя так и поняла -)) каждый наболевшее видит )))
2022-11-25 17:36:24
хорошее дело браком не назовут
2022-11-25 17:36:59
Всё пошло от старославянского языка. Оно связано с глаголом «брати», что означало женитьбу (брать невесту). Путем добавления суффикса... Получилось что получилось.
2022-11-25 18:36:53
А «тот» брак, который означает плохое качество с чего тут?🤓
2022-11-25 18:38:24
Так подрезали, когда осовременивали) Счязанно именно со словом «рука» - во время ритуала бракосочетания влюблённые обмениваются кольцами и БЕРУТ друг друга за РУКИ. Т.е. единение людей через сжатие рук, обмен кольцами, ритуалы с обвязанными полотенцами, гирляндами и т.п. вокруг сомкнутых рук.
2022-11-25 18:54:41
Думаю, что у кого есть лям, найден возможность связаться с солидным застройщиком, а не либо с кем.
2022-11-25 17:35:47
Хоть мозги попудрит строителям😂
2022-11-25 17:48:07
Познакомилась тут с мастером из Беларуси. Говорит - тоже обошел стройки и покупать будет... Только старую греческую виллу.
2022-11-25 17:22:34
старая греческая может быть с гладкой арматурой
на случай землетрясения - не очень...
2022-11-25 17:21:16
Скажите "спасибо", что канализационную трубу сделали. Моей подруге в Алсанджак строили виллу и в гостевой душевой канализационную трубу вообще не положили. Обнаружилось это не сразу, так как ванная гостевая, но краска снизу стен повздулась. Спустя около 3-х лет, после сдачи виллы заказчику, застройщик был вызван, чтобы устранить свой косяк...
2022-11-25 16:49:11
Не сочтите за идиота, но миллион чего?🙀
2022-11-25 16:52:00
Фунтов
2022-11-25 17:06:52
несущие колонны все же обычно из железобетона, кирпичом только заполнение стен
2022-11-25 16:55:53
Да обычно скелет полностью из железа бетона , а уже стены полым кирпичем, по этому несущих стен нет.
2022-11-25 16:56:12
Несущие да, но вон в Нестойе внешняя колонна (не несущая я надеюсь )) собрана из 4х кирпичей.
2022-11-25 17:07:13
надеюсь, она для красоты)
2022-11-25 17:08:03
Красиво будет плесень из нее лезть это да.
2022-11-25 17:08:34
ну для плесени все равно, куда лезть, на кирпич или на бетон
2022-11-25 17:10:13
Через 5 дырок кирпича оно как то полегче чем через монолит. Смысл в том что дырки наружу торчат. Представьте как складывают колонну по часовой стрелке из 4кирпичей в ряд. Да их заштукатурят, но по ним все будет в дом течь и лезть.
2022-11-25 17:19:18
Нет, не все равно. В такие дырки насосет влаги и ветра
2022-11-26 12:55:17
дырки заштукатурят и закрасят
влага в основном идет снизу, от фундамента или с наружных балконов из за плохой гидроизоляции
2022-11-26 13:08:45
2022-11-26 13:17:19
а в чем тут проблема?
2022-11-26 23:30:57
Люкс вилла, но "ус отклеился"))
2022-11-26 17:53:49
не вижу на этой фотке, что отклеилось...
2022-11-26 13:46:15
Оплата за год?
2022-11-26 13:42:49
Ну-ну... Надо было мне весь шлак не удалять, полюбовались бы...
2022-11-25 17:15:42
несущие колонны из кирпича? а в чертежах что? если не соответствует - можно вчинить иск
2022-11-25 17:19:33
Какой иск? Ща заштукатурят и ништяк.
2022-11-25 17:22:43
а вы сфоткайте
2022-11-25 17:21:36
Я там по колено в грязи все излазила... Больше не хочу))
2022-11-25 17:22:07
Вы думаете дома за миллион строят какие то особенные рабочие? Те же самые пакистанцы и бангладешцы, что и 70 тысячные однушки лепят
2022-11-25 16:55:12
а в Москве турки вроде неплохо строят, не хуже москвичей)
2022-11-25 17:01:40
Турки да, а здесь строят товарищи из Пакистана и прочие "специалисты"
2022-11-26 05:47:17
даже прораба или инженера нет турецкого на стройке?
2022-11-25 17:04:32
На многих нет. Там такие же "прорабы и инженеры" 😂 скорее даже хотел бы увидеть, где они есть.
2022-11-25 17:05:23
тогда хуже)
2022-11-25 17:05:38
Есть один на 20 объектов
2022-11-25 17:05:37
Во во ) причем ленивый местный, нужно это учитывать))
2022-11-25 17:06:09
и все равно, покупателей все устраивает)
2022-11-25 17:17:59
Потому что для этого климата "и так сойдет"
2022-11-25 17:17:57
Строители практически везде такие. Покупаешь набор сделай сам.
2022-11-25 17:08:33
И давно вы наблюдаете за строительством на СК?
2022-11-25 17:07:56
Давно. А что, где-то не правду написал?
2022-11-27 04:55:50
Просто застройщик застройщику рознь.
2022-11-25 17:11:10
Согласен. Хотя здесь есть и турецкие застройщики. Несколько точно. Их подход больше понравился. Но это все личное мнение.
2022-11-25 17:13:40
В Москве обычно все недовольны узбеками и таджиками на стройках. А про "качество" застройки спальных районов, особенно от "ПИК"а легенды слагают.
2022-11-25 17:09:57
Да уж лучше бы тут узбеки строили. Местные киприоты нам 2 месяца не могут стены покрасить в квартире. 👀
Узбеки бы за неделю максимум в 2 слоя выкрасили бы
2022-11-25 17:19:21
напишите в услугах, вмиг покрасят
2022-11-26 07:06:45
Ну у нас это уже оплачено же. Зачем ещё раз платить и нанимать. Ждём и подгоняем застройщика переодически
2022-11-25 17:21:40
А я ничего против узбеков не имею, я себе для строительства нанимала прораба узбека, а он уже подбирал команду на разные стадии, очень качественно и на совесть все сделали. На моей практике, проблемы были как раз со славянскими бригадами.
2022-11-25 17:34:38
Абсолютно верно. Они отлично строят. Главное бригадир чтоб был «качественный» А тут не понятно от чего зависит . Еле ковыряют 😞
2022-11-25 17:35:53
Смотря кто застройщик. Кто-то продолжает нанимать дешёвую и неквалифицированную рабсилу, получая тройной навар с большой халабуды, а кто-то делает виллу за лимон.
2022-11-25 17:18:26
Я к вашей версии и склонялся если честно, получается в качестве инвестиций не стоит расчитывать на СК? Или на какие лоты обратить внимание, чтоб дорожали и в качестве аренды были привлекательны?
2022-11-25 15:34:49
а в каких странах недвижимость дает больше 6%?
2022-11-25 15:36:15
5-6% это хорошо, но при учете того, что сама квартира дорожает из года в год, а у меня есть подозрения что на СК она будет стоять на месте по цене
2022-11-25 15:49:10
И в итоге вложение убыточным будет
2022-11-25 15:40:37
если нынешние цены завышены - то вполне возможно
2022-11-25 15:51:39
Спасибо
2022-11-25 16:04:14