Добрый день, Сыну предстоит снять квартиру на год и заключить договор. Проверить счётчики это понятно, как проверить принадлежит ли эта квартира тому кто заключает договор, нет ли долгов и прочие подводные камни

Свидетельство о собственности попросите показать. Долги по к/у не переносятся на нового арендатора. Сами комунальщики будут долги трясти из предыдущих арендаторов.