@ze_venusПодарочные цены так как я успела участок до 2022 года взять. Соответственно и чувствую себя комфортно в цене за метр.
Покупатель при грамотной стратегии может сделать капитал на недвижимости. Я в Москве сделала из 1 квартиры 20.
2026-04-24 10:56:07
@1235348645Как Вам это удалось? Расскажите.
2026-04-24 10:44:37
@ze_venusГрамотные входы и выходы в котлованы последние 10 лет , ремонты под ключ с продажей (флиппинг сейчас обзывают), аренда. Семейные ипотеки по 4-5% были без ограничений. Есть объекты которые выросли за 5 лет на 500%. Инвестиций только в Качественное жилье юго-запад, запад + Сколково.
Кипр также x2 может за 2 года дать, если пользоваться инструментом под названием ипотека. 3%… подарок слово дня 😅
2026-04-24 11:41:26
@VldmrPavlovСейчас это уже звучит как неподьемная стратегия ( цены и процент по ипотеке такие что не то что плакать хочется )
2026-04-24 12:28:34
@1235348645Понятно. Но на Кипре нет термина " ипотека", есть кредит, который еще не всем дадут. И увеличение платежей по нему.
2026-04-24 11:44:36
@1235348645А Вы на Кипре пробовали свои стратегии? Тут котлован может замереть+ получение титулов - та еще история.
2026-04-24 11:48:14
@ze_venusНа Кипре я верю в более долгосрочные истории если перепродавать или тот же флиппинг пробовать на вторичке - но я туда не лезу. Или девелопмент, в общем чем я здесь и занимаюсь. Но снимать квартиру финансовая глупость , когда можно взять на котловане в ипотеку под 3% годовых и выиграть на росте квартиры к сдаче, или взять в готовом доме и сразу платить за свою квартиру такой же платеж, а не за аренду. Своя растет в цене на 5-10% в год минимум при ипотеке 3%. (Стратегия только при наличии 30% персонального взноса)
2026-04-24 11:58:30
@VldmrPavlovМы пробовали взять тут ипотеку ) не все так легко и первоначальный взнос тут не маленький
Звучит это конечно хорошо но без нормальной суммы на руках делать там нечего
2026-04-24 12:30:39
@ze_venusУ большинства есть недвижимость в РФ или других странах. Часто этого хватает на персональный взнос 30%.
Если люди , кто за небольшие деньги помогают все грамотно оформить.
2026-04-24 12:02:11
@AdocadaМногие, кстати, не решаются продать единственное ипотечное жильё в РФ, потому что непонятно, как жизнь повернётся.
2026-04-24 12:50:21
@Ines3455Я бы не стала там продавать, а тут покупать. После 2021 весь неликвид разобрали . То, что стоило 180, сейчас от 320. И х, а не дома. То, что стоят по 1 млн, Молет и нормально, но не каждый может купить. А современные бюджетные такие, что комнаты я называю конурой. Единственное, сто можно перепродавать тут квартиры, пока народ едет под получение легкого паспорта.
2026-04-24 12:55:34
@AnnaVZhukА есть предпосылки, что то, что стоит сейчас 320, снова будет стоить 180?
2026-04-24 12:55:33
@Ines3455Если только народ начнет массово уезжать. Пока компаниям здесь дают хорошие налоговые условия, и народ едет на ту же з/п, даде с учетом, что на пару лет некоторые, цена пока снижаться не будет.
2026-04-24 12:57:17
@AnnaVZhukА как же перспективы вступления в Шенген? Если всё случится, не поднимется ли ценник ещё выше?
2026-04-24 13:01:02
@ze_venusПоднимется. Китайцы под пмж все сгребут. В кулуарах много об этом разговоров. Если вступят конечно…
В сказки о понижении цен советую не верить. Инфляция влияет на застройщиков напрямую, они не могут понижать цены в энергетический кризис.
2026-04-24 13:14:33
@Ines3455Не, никакого Шенгена. Каждый год-два только что-то обещают, ужесточают, но не будут. Кипр как ослик с морковкой. Поэтому те же ребята, кто уехал в Испанию радуются поездкам по всему ЕС, что сделать с кипрским внж нельзя. А Кипр вопрос с Турцией никогда не решит, если бы могли бы сами, то уже договорились бы без помогаторов.
2026-04-24 13:12:03
@AnnaVZhukПусть так, уберем вообще этот момент.
Есть предпосылки к снижению цен на недвижимость?
2026-04-24 13:16:05
@Ines3455Нет. Только в случае массового отъезда. А это война или переезд компаний в другие страны с лучшим налоговыми предложениями.
2026-04-24 13:18:00
@AdocadaНикогда.
На длинной дистанции цены на недвигу всегда растут.
Когда недвига дешевеет, значит в стране не слабый кризис и такие инструменты как ипотека перестают быть доступными.
2026-04-24 14:11:38
@Ines3455Сейчас везде расти будет. Строительные материалы дорожают на глазах. Новых проектов начинают меньше.
2026-04-24 14:10:50
@1235348645Да, в домах напротив нашего бетона в балконах вдвое меньше, судя по высоте). А эти стеклянные балконы) где все насквозь видно)),.
2026-04-24 14:17:34
@1235348645Уже не будет).
Массово уезжали в 2014-м, но приехали другие.
2026-04-24 12:57:58
@AdocadaВот да, оно того не стоит. Потому и не продаю там. Жрать не просит же)
2026-04-24 13:20:57
@nickssylverвот тут даже 30% у многих нету, поэтому я и говорю, что это нереально.
2026-04-24 12:30:11
@AdocadaВооот) 30% первоначалки.
У меня столько стоит таунхаус на 150кв.м, потому что не в Москве. А потом попробуй заведи эти деньги сюда, потом промучайся от месяцев до года с получением ипотеки и сделкой. Если нет понимания, что ты здесь точно остаёшься и живёшь, то покупка тоже такое себе.
Даже на низкой ставке на 30 лет это 70% платежа банку. Соберись это продавать через 2-5 лет, надумав переехать, не выиграешь ничего практически. Выплаты за основной долг будут смешные, разница цен в большинстве своём уйдёт на покрытие всех местных fees.
А если жить, то лучше заморочиться и переводом средств и ипотекой, конечно.
2026-04-24 12:34:15
@ze_venusЛучше сесть и посчитать :)
Математика
Завести есть легальный способ 👌🏻 в личку подскажу
2026-04-24 12:35:51
@AdocadaТак я считала)
Здесь суть даже не в счёте, а в местных крайне медленных процессах с покупкой, тем более с продажей, и нашем полном непонимании, хотим ли мы оставаться.
2026-04-27 11:08:28
@ze_venusЯ выше уже написала, что это имеет смысл только если Вы рассматриваете долгосрочное проживание на Кипре, если есть вероятность переезда - то можно и потерять на аренде год-два.
2026-04-24 13:15:45
@Ines3455Не удивлюсь, если в Тайланд народ скоро массово начнет переезжать . Школы там есть международные хорошие)
2026-04-24 13:18:02
@VldmrPavlovУже)
2026-04-24 13:25:37
@1235348645Чтобы продать, нужен титул, получение которого может тянуться годами.
2026-04-24 13:14:02
@AnnaVZhukНу чтоб на 30 лет взять ипотеку, это нужно не позже 30 подаваться.
2026-04-24 12:46:32
@AdocadaАга, буду знать, что здесь ограничение 60 лет)
Но при местных ценах платёж на 20 и на 30 лет отличается на 200-300€ (при стоимости 300 и первоначальном 30%)
2026-04-24 13:17:52
@AnnaVZhukИпотека (ежемесячный платеж)на 20 лет на трёшку в Никосии равна стоимости аренды.
Только вот аренду регулярно повышают, а платеж фиксирован на определенный период.
Но это естественно,если в планах и желаниях оставаться на острове.
2026-04-24 13:27:44
@AdocadaТак это основное условие)
2026-04-24 14:16:09
@AnnaVZhukТак если оно выполняется, купить выгоднее, чем снимать 🤷
2026-04-24 14:17:42
@AdocadaЗнакомым с год назад никто таких ставок здесь не дал, там что-то порядка 5-6%% было.
Но в РФ да, особенно если до 21-года успели, то схема рабочая конечно же.
Я в 21-м чуть не стартанула в эту тему, хорошо, что муж не одобрил (он спонсор ипотек), в итоге взяла чисто чтобы было с ремонтом под ключ, но уже на высоком этапе строительства под семейную+мат кап. Себя окупает, жрать не просит, но не более.
2026-04-24 12:50:31
@ze_venusСейчас 3.3% если на 3 года, 3.8% если на 5 лет, потом надо рефинансировать… но это лучше с ипотечным менеджером
2026-04-24 12:15:34
@dragonred8Одной паре одобрили ипотеку под 3% на 35 лет без детей и сами молодые. Паре с 2 детьми одобрили только с 6%. Не всем дают 3%. При чем под 3% одобрили паре: киприоту и русской. Они хотели взять как 2 поручителя но банк отказал девушке с русским паспортом (хотя она живёт тут почти 15 лет). В итоге вся ипотека на муже
2026-04-24 12:34:19
@AdocadaА вот это уже в вашу теорию "лучше покупать, чем снимать" не ложится.
300000€ стоимость (трёшка в Лиме, например), 90000€ первоначальный (30%), ставка 3.3%. При этих условиях платёж на 10 лет будет 2150€, что сопоставимо с арендой такой же квартиры.
А на 3 года это будет 6250€.
Ну и какой сеньор-айтишник со средней ЗП в 5000€ и подрабатывающая жена, чтобы оплачивать частную школу, смогут позволить себе платёж 6 тысяч вместо 2-х?
Пы.сы. при том, что за 2000€ можно снять варианты заметно новее и приличнее, чем купить за 300000€
2026-04-24 13:06:47
@ze_venus2150 евро сопоставимо, верно. Только если Вы снимаете - Вы просто заплатили 258000 евро за 10 лет, а если купили, то у Вас через 10 лет своя квартира стоимостью более 500000 евро (если купили за 300000).
Кто не может выплачивать больше, ипотека 10 лет и больше отличная стратегия.
2026-04-24 13:10:17
@AdocadaПоэтому я предпочитаю не жить в Лимассоле и не переплачивать вдвое за аренду)
Халупа за 300 в Лимассоле через 10 лет будет рухлядью и не будет стоить 500.
Не халупа будет стоить дороже и уже не впишется в 2000€ платежа.
Покупка дело хорошее, но всё зависит от целей.
2026-04-24 14:05:19
@1235348645Да ладно. Живу в своем жилье 17 лет. Никуда тьфутьфу не собирается рассыпаться. Косметический ремонт и смена санузлов максимум.
2026-04-24 15:12:03
@AdocadaТак я про то жильё, которое сейчас в Лимассоле стоит 300тысяч за 3-бедрум. Это уже сейчас старьё. Через 10 лет оно не рухнет, но и до заявленных Александрой 500 не подорожает.
То, что сможет так подорожать в Лимассоле, не будет сопоставимо с 3-бедрум апартом для семьи из 4-х человек, за который сейчас такая семья платит примерно 2000€.
Это скорее всего будет новострой, 1-бэдрум или даже студия, где семья с детьми не поместится.
Я же не про сферические дома и квартиры в вакууме пишу, а с ориентацией на те параметры, что нам тут предлагали, как понятное и правильное решение.
2026-04-24 14:56:43
@ze_venusЯ не рассматриваю вторичку в качестве инвестиций.
Но даже она в housing loan / home loan / mortgage loan (ипотеку) лучше, чем аренда. Только если Вы не вытаскиваете эти деньги из бизнеса.
Но даже она в housing loan / home loan / mortgage loan (ипотеку) лучше, чем аренда. Только если Вы не вытаскиваете эти деньги из бизнеса.
2026-04-24 15:09:18
@AdocadaВы писали "покупка лучше аренды", "ипотека на 3 года под 3.3".
Во-первых, ипотеку под 3% с ру-паспортом получить почти нереально
Во-вторых, новострой будет стоить уже от 460тысяч за 3-бедрум, +17.5 тысяч НДС, и от 3700€ платёж.
В-третьих, если на котлован, то те же 2 года ещё придётся снимать
Где ж оно сопоставимо то?
Инвестиции и недвига для жизни немного разные вещи. Инвестировать выгоднее в 1-бедрум, а жить в нет как семье?
2026-04-24 15:46:27
@1235348645Смотря когда построено опять же это жилье и какие плюсы. Район, доп. помещения, соседи итд.
Бывает, что достаточно хорошего ремонта. Например, достаточно пожилой комплекс в Лимассоле, в котором мы жили до, и сейчас свеж и бодр и квартиру там не купить.
2026-04-24 17:10:02
@KOUALLВы правы, такие дома есть, сама их знаю, но их катастрофически мало. Остальной фонд все знают какой. Спорить не буду, я просто знаю - благо родственников у мужа - киприота столько, сколько тут людей в чате. И мааааленькая иллюстрация: как то одна из его многочисленных кузин (их штук 50 вместе с кузенами) из совсем небедной, а даже скорее богатой семьи (по любым меркам) за семейным обедом рассказала,, что продала свою квартирку (она с семьёй ютилась в пентхаусе в MG, тому лет так 5 назад). На мой удивлённый вопрос зачем они это сделали (квартире было лет 7 и они совсем не идиоты, и в отличие от не местных прекрасно разбираются во всех их если не хитросплетениях, то, скажем так, нюансах то точно, да ещё и сами сплошь банкир и юристы), она ответила: милочка, самое время продавать. Зачем? Потому что все начинает сыпаться, рушиться, а механизмов и способов заставить остальных собственников (если они не хотят/не могут) участвовать в ремонте, а уж тем более в масштабной реконструкции или как бы мы все это не называли, не существует. Поэтому пока жилье ещё имеет какой то внешний вид и более менее ликвидно, надо его срочно продавать. Что уж там дальше делать с деньгамт каждый решает сам (они переехали в огромный дом родителей, купили участок, подождали годик и переехали в свое). Для себя я сделала все выводы. В частности, что свои квартиры я скину до того, как им минет 6-7 лет. При всем моем уважении к девелоперам, которые будут клясться, что их дом простоит 100 лет. Впрлле возможно, но я/мы не сможем проверить. Надеюсь, я развлекала вас немного.....
2026-04-24 18:11:59
@AdocadaБыло бы с чего стартовать 🤷♀
2026-04-24 12:27:58
@AdocadaС РФ паспортом и местными ограничениями и "скоростью" сделок капиталы делать надо со стартовым запасом.
2026-04-24 11:12:42
@nickssylverиз 1 в 20, хорошо ,когда есть изначальный капитал (да побольше, чтоб без ипотеки её взять), когда его нету, это нереально.
2026-04-24 12:27:46