Друзья, ищу рекомендации русскоговорящего адвоката на Кипре с опытом в делах по выселению арендаторов и взысканию задолженности. Арендатор не оплачивает аренду уже 6 месяцев. Договор закончился в январе, однако он продолжает проживать в квартире, сменил замок и не выходит на связь. Через адвоката ему было направлено официальное уведомление. В настоящий момент я рассматриваю дальнейшие юридические действия, включая обращение в уголовный суд по факту незаконного удержания недвижимости. Особенно интересует опыт применения статьи 281 Уголовного кодекса Кипра — прецедент Апелляционного суда от октября 2025 года (CCSRE Real Estate v Menelaou), согласно которому отказ съехать после окончания аренды является уголовным преступлением. Буду благодарна за контакты и личный опыт — если вы сталкивались с подобной ситуацией, напишите, пожалуйста, в личные сообщения.

личный опыт: сдавали квартиру. 2 года платили в срок и потом целый год оплаты не было. Утверждал что работы нет и денег нет. Найдет работу и отдаст все. Итог: год шел, а оплаты не было. Подавали в суд, направляли письма. Реакции 0. Воспользовались самым древним и легким способом решения проблем. В результате уже через неделю квартира освободилась, но денег так и не дождались. Суды здесь медленнее чем черепахи.

суды здесь действительно очень медленны, я конечно как правовой представитель не могу вам открыто что-то рекомендовать, но в основном клиентам я советую другие методы, без суда.. с судом можно тут выселять по 5 лет без исхода

Суд моего мужа шёл почти 13 лет. Суд свекра ещё в процессе с 2016 года.

да тут такой практики навалом.. просто лучше легальными способами не дать спокойно жить, быстро выметаются

А приостановить выдачу коммунальных услуг можно лишь если контракт оформлен на владельца а не на арендатора?

лучше этого не делать.. они только этого и ждут даже если контракты оформлены на вас, отключение коммунальных услуг с целью выселения является уголовным преступлением (самоуправство), там сразу у них карт-бланш открывается, вообще не резонно рискуете получить обвинение против себя, что разрушит ваше основное преимущество — подачу заявления в полицию по статье 281 (незаконное удержание недвижимости), но 281 статья опять таки такая воздушная что от нее результатов ждать тоже.. такое себе

Знакомые несколько лет назад пускали в свой дом, люди с хорошей ЗП и работой. Заехали и решили не платить. Шесть месяцев длился суд и всё-таки по решению суда они выехали и оплатили эти полгода. Но там искали подвязки среди киприотов.

шесть месяцев суд это как фантастика, тут 6 месяцев с одного кабинета в другой кабинет суда только документы ходят)

мы с клиентом не поленились и на протяжении месяца каждый день вызывали полицию по разным причинам, от того что не съезжают и до того что подозреваем что квартиру клиента сейчас пытаются испортить/сжечь, что сейчас там что-то незаконное происходит, куча методов есть, но естественно должен быть зарегистрирован кейс в судебном регистре, после этого уже в ход вступают другие методы