У меня ситуация: я сняла квартиру на год, но сейчас планы поменялись и мне нужно уехать. Имею ли я право найти замену себе, как арендатору и переоформить договор, чтобы не терять залог и вложенные в ремонт деньги, которые я забираю постепенно из оплаты?

Обязаны найти и тогда получите депозит с новым жильцов

Вы имеете право на то, что прописано в вашем договоре аренды. Всё остальное зависит от того, как договоритесь с лэндлордом по факту