Заключил на год, с пунктом что в случае изменения тех или иных обстоятельств, договор можно разорвать досрочно со штрафом, к примеру?

По местному законодательству вы обязаны привести вместо себя другого арендатора, но, если отношения не испорчены, то просто пропадает депозит. А в реальности возможны всякие скандалы.

Понял, спасибо!