Ekaterina M@lkattiel
Девушки, доброе утро!
У меня пара вопросов по договору аренды.
Подскажите, пожалуйста, если в контракте с лендлордом не прописано возможное повышение цены, есть только автопродление контракта. Они не имеют права повысить цену? Или имеют и насколько максимум? Каждый год могут?
2026-01-24 05:47:02
Jane Kanashkina@JaneBelka
На сколько угодно 😪 но сейчас рынок стабилен
Разговаривайте, объясните что на годовом плече они потеряют, если вы уйдете , а они будут искать нового арендатора. Сразу минус месячный платеж как минимум
2026-01-24 06:05:33
Violetta@58954091
Их это вообще не волнует . Мы меняли квартиру и одним из моментов было,что за три года повышений по 4% цена стала выше рынка. Лэндлорд знал это.
Так они выставили ее на аренду ещё дороже
2026-01-24 18:31:29
E M@ilyashelen
Сдал?
2026-01-24 07:54:51
Violetta@58954091
Да, ещё пока мы жили
2026-01-24 08:07:25
Елена@Adocada
Наши тоже выставили дороже, потом снижали, в итоге сдали только через полгода по цене до последнего нашего повышения.
Нам же на предложение зафиксировать цену на уровне прошлого года они отказали, а когда мы уведомили о том, что будем съезжать, стали предлагать контракт на 2 года и скидку 50€ при том что цену подняли на 200€.
В итоге и простой длинный получили, и цену прошлую. Но сомневаюсь, что их это чему-то научит.
2026-01-24 08:06:23
Jane Kanashkina@JaneBelka
Что удивительно, да, не волнует .. считать вообще не умеют
Но мой предыдущей лендлорд хотел поднять, даже заранее заикался что надо , еще до окончания контракта.. А когда я сказала, что продлять не буду, вдруг предложил цену не повышать.. а так я постоянно вижу , что объявление висит несколько месяцев, а цену не снижают.. ну ведь потери!!
2026-01-24 13:54:02
Марина@marinaB20
Не более чем на 6%
2026-01-24 06:09:48
Катерина Шипина@katerina_shipina
Доброе утро! К сожалению здесь у них развязаны руки. Всегда надо включать этот пункт в договор.
2026-01-24 06:36:53
Катерина Шипина@katerina_shipina
Чаще всего получается договориться включить пункт о повышении максимум на 10% в год. На 5% тоже иногда соглашаются. Вообще стандартные договоры зло. Всегда прорабатывайте каждый пункт.
2026-01-24 07:00:11
Елена@Adocada
У нас они сами прописали 7%
А на следующий год принесли новый контракт с повышением на 20%. Просто на голубом глазу "ну тот же закончился, вот новый, мы так видим цену".
2026-01-24 06:45:11
Катерина Шипина@katerina_shipina
А автоматическая пролонгация была прописана у вас?
2026-01-24 06:46:01
Елена@Adocada
Нет.
Но они плюют на условия)
В суд вы не пойдёте...
2026-01-24 10:24:16
Катерина Шипина@katerina_shipina
Так если была бы, вы могли бы смело жить дальше.
2026-01-24 06:47:28
Елена@Adocada
Тут и так можно смело жить дальше, выселение - огромная проблема.
Автоматическая пролонгация разве что для миграции подойдёт.
2026-01-24 06:49:38
Катерина Шипина@katerina_shipina
Так для миграции и нужна. Действительно.
2026-01-24 06:50:14
Елена@Adocada
Миграция и обычные договора берёт, со сроком окончания.
2026-01-24 06:51:18
Ekaterina M@lkattiel
Спасибо! А какие еще подводные камни есть?
Я тут увидела про плесень в новом доме, думаю это тоже описать в договоре.
2026-01-24 07:00:37
Катерина Шипина@katerina_shipina
Рекомендую прописать срок возврата депозита и реальные причины, по которому его могут удержать
2026-01-24 07:04:59
Ekaterina M@lkattiel
А какие реальные причины могут быть? У нас прописано именно ущерб, поломка. Естественный износ типо окей
2026-01-24 10:56:07
Елена@Adocada
У нас было прописано, очень подробный контракт был.
Через месяц они просто перестали отвечать на сообщения и звонки.
Прощай 2 депозита.
2026-01-24 18:33:01
Ekaterina M@lkattiel
No way…………
2026-01-24 07:06:55
Anastasiia Pavlova@Metelians
А многие и не станут даже пункт менять))
«Это типовой у нас договор, всем все ок, блабла»
И вариант либо принять их версию, либо искать дальше))
2026-01-24 07:08:32
Катерина Шипина@katerina_shipina
Ну так тут все понятно сразу, зачем с такими связываться?
2026-01-25 13:50:52
Anastasiia Pavlova@Metelians
Такие - это не какие-то левые люди) маргиналы и прочее
А вполне себе известные агентства и тп
2026-01-24 10:42:09
Елена@Adocada
У нас прямо неплохой договор был, многое прописано, на чьей стороне какие ремонты и обслуживания. Например, они сами обслуживали кондеи, это было прописано и реально приезжали. Процент повышения "не более", условия по расторжению, прямо с суммами удержания за полный клининг, либо делаешь сам и т.д.
Очень подробный на много листов. Выглядело очень прилично.к тому же арендовали мы напрямую, у коллеги-киприота, без риэлторов.
Молодые ребята, себя с детьми как и мы, образованные, вменяемые. И жадные.
Договор не помешал им принести новый на след год с повышением больше, чем написано. И на следующий тоже. Первое мы согласились, второе уже послали.
Согласовали с ними письменно, что освобождаем квартиру. Я всё выдраила на пару с клинингом.
Месяц (прописанный в договоре) они делали вид, что проверяют квартиру, писали даже какие-то претензии. А потом просто перестали отвечать.
Пока-пока 2 депозита.
2026-01-24 07:36:09
Anastasiia Pavlova@Metelians
У нас тоже был офигенный договор в одном из случаев.
Но в итоге привет 22, и к концу срока контракта просто ценник х2.
Какие там суды надо было разводить я уж не знаю)
Но депозит отдали
А вот в последнем месте деп не отдают
2 депозита мы не согласны платить даже с котом))) благо сейчас ситуация на рынке позволяла и искать, и торговаться
2026-01-24 07:29:52
Елена@Adocada
Ну вот да, один раз прошли на опыте, теперь два депозита даже не рассматриваем.
В этот раз один депозит, квартира с рук без риэлторов с отзывом о лэндлорде, контракт на 2 года без повышения цены после просмотра. Лэндлорд душка, сушильную машину на днях принёс, не новую, но неплохую. Всю технику нам поставил за день, что мне надо было (купила плиту-индукцию), застеклил 3ю комнату на днях, как с титулом вопрос закончил, хотя в договоре у нас 2-бедрум и мы сказали, что не обязательно нам её стеклить, т к. мы не готовы за это доплачивать.
Посмотрим, что будет с депозитом и повышением через год, но человек быстро реагирует и вполне договороспособный.
2026-01-24 07:44:02
Christy@ChristyChisty
Нам как раз предстоит выезжать и стоит вопрос о депозитах. Их 2, но маленькие, в сумме 1700.В договоре ничего абсолютно не прописано (мы в 22м зелененькие были). И вот муж просто собирается жить последний месяц бесплатно, а 1 так и быть пусть оставят себе. Такой вариант кто-то практикует тут? Понятно, не когда уже съехал и ничего не вернуть
2026-01-24 07:44:36
Елена@Adocada
У нас прямо в договоре было прописано, что нельзя жить последние месяцы в счёт депозитов. Ну мы честные, договор соблюдаем. Лучше бы пожили, честно.
В суд бы они не пошли, они сами всё прекрасно знают про свои суды.
Сумма у нас тоже была как ваша и мы рассчитывали на возврат хотя бы одного депозита, но увы 🤷♀
Советов давать не буду, лучше всё же пытаться договариваться и если в договоре не прописан, как у нас, запрет, то просто письменно уведомить их, что в счёт депозита будет последний месяц жить.
2026-01-24 07:54:42
Елена@Adocada
Вообще и такое есть, кто-то даже на старте пытается это прописать в договор.
2026-01-24 07:50:44
E M@ilyashelen
Мы все прописали, да. 1 депозит (который можно учесть в оплату в конце) + 2 оплаты за последние месяцы проживания. Мы четко планировали отъезд))
2026-01-24 08:00:55
Anastasiia Pavlova@Metelians
У нас прямо запрет стоит на такое в договоре
А если нет, то можно рискнуть)))
2026-01-24 07:53:57
Christy@ChristyChisty
Ой, с нашим договором нас бы так залошили в нашем чате, если бы увидели. Но, справедливости ради, не прописано ни с нашей стороны, ни с лэндлордовской. Хорошо прожили 4 года, жалко с ними расставаться, потому и хочется полюбовно и депозита не жалко, правда одного😁
2026-01-24 07:59:24
Anastasiia Pavlova@Metelians
Так и прайс у вас хороший:)
2026-01-24 08:00:43
Jane Kanashkina@JaneBelka
Да, я так сделала.
2026-01-24 13:52:30
Ines@Ines3455
Тут румыны практиковали прожить месяц так, ни выезжая, хочет хозяин или нет, а на канале еще и мебель вывезти хозяйскую.) А так, конечно, лучше обговорить пролить один месяц , а из второго оплатить какие-то поломки, если они будут. С двумя депозитами это жесть на мой взгляд
2026-01-24 18:29:02
Катерина Шипина@katerina_shipina
А встречаться не пробовали? Если это коллега-киприот. Он же где-то есть в поле зрения вашего? Просто интересно, как-то он объясняет ситуацию
2026-01-24 07:20:46
Liubov@lvoron
Работает 100%, если вы готовы судиться. Иначе вам точно так же могут ничего не вернуть. Как и когда не прописано. Как нам сказали тут в первый год. Вообще не важно что написано в контракте. Вы либо верите человеку, либо нет. Если нет, то просто будь готов к суду. Сейчас уже чуть лучше ситуация, но в целом. Работает все так же. Тут английское право. То что сказано при свидетелях имеет силу
2026-01-24 07:22:04
Violetta@58954091
И толку от этого, прописать можно что угодно, если они не хотят возвращать депозит,то они уйдут в закат, а судиться из за 2-5к вы с ними не будете
2026-01-24 18:32:15
Anna IELTS 🇬🇧🇦🇺🇺🇸@annajasko
Вы дали очень дельный совет. Обычно такое сразу включают агентства (не Кипр). И вообще да, можно очень много всего прописать, чтобы чётко знать чего ожидать двум сторонам.
2026-01-24 16:30:46
Елена@Adocada
Вообще где-то даже есть законодательство на эту тему, там есть прописанный %%, там что-то типа не более 7% раз в 2 года.
Но ссылку не дам, не искала, мне об этом как-то устно говорили.
Просто отказывайтесь, мы не согласны и всё. Это если контракт бессрочный.
Если годовой, то местные просто плюют на то, что написано в первом договоре и приносят новый с новыми условиями.
2026-01-24 18:28:53
Ekaterina M@lkattiel
Интересно
2026-01-24 07:01:16
Елена@Adocada
Ниже привели текущее.
2026-01-24 07:04:58
Юлия Ю@650791942
Значит вопрос цены не обсуждается.
Автопродоение без условий - идёт автоматом?
Мои соседи снимают квартиру за 300 евро, лет 10 точно. В их контракте нет такого пункта и договор без сроков. Они съезжать не собираются.
У нас в контракте стоит пункт - повышение цены возможно раз в два года и на 5% максимум.
2026-01-24 16:00:58
Мария 🌿@mariia_lynx
У нас в договоре прописано 4% в год, это минимум среднегодовой инфляции
Но лендлорд очень хороший человек, поэтому самый минимум
2026-01-25 14:43:52
Ksenia@KseniaCYP
В идеале не повысят, но по идее если не прописано, то это возможно
У нас вот 10% в год и это к сожалению не обсуждалось при подписании в сторону понижения. После 1 года повысили на 10%, сейчас заканчивается снова еще один год и будет повышение на 10%
2026-01-25 14:44:44
Ekaterina M@lkattiel
У вас без автоматической пролонгации текущего договора?
2026-01-25 14:44:55
Ksenia@KseniaCYP
С автоматической, но повышением)
2026-01-25 14:44:57
Ksenia@KseniaCYP
Прошлый контракт был без прописанных параметров повышения , тоже с автопродлением. Нам там за 5 лет не повышали ни разу, хотя последние 2 года была цена уже ниже рынка. А вот спустя 5 лет повысили на 40%)
2026-01-25 14:47:16
Ekaterina M@lkattiel
Ого как. Ну там уже можно было возможно и поменять, если цена была не комфортна
2026-01-25 14:50:27
Ksenia@KseniaCYP
Про 10%
Мы были согласны на этот пункт 2 года назад потому что цена была примерно на 15% ниже остальных в этом районе. Сейчас меняю квартиру потому что цифры выше, чем мне хотелось бы)
Те по сути я понимала заранее, что на 2 года мне будет ок
2026-01-25 14:59:31
Nika ℹ️@nika_in_cyprus
Вам стоит за пару месяцев поговорить о цене с лендлордом и хорошо работает зафиксировать это например в смске
2026-01-25 14:45:28