Ekaterina M
@lkattiel

Девушки, доброе утро! У меня пара вопросов по договору аренды. Подскажите, пожалуйста, если в контракте с лендлордом не прописано возможное повышение цены, есть только автопродление контракта. Они не имеют права повысить цену? Или имеют и насколько максимум? Каждый год могут?

2026-01-24 05:47:02

Jane Kanashkina
@JaneBelka

На сколько угодно 😪 но сейчас рынок стабилен Разговаривайте, объясните что на годовом плече они потеряют, если вы уйдете , а они будут искать нового арендатора. Сразу минус месячный платеж как минимум

2026-01-24 06:05:33

Violetta
@58954091

Их это вообще не волнует . Мы меняли квартиру и одним из моментов было,что за три года повышений по 4% цена стала выше рынка. Лэндлорд знал это. Так они выставили ее на аренду ещё дороже

2026-01-24 18:31:29

E M
@ilyashelen

Сдал?

2026-01-24 07:54:51

Violetta
@58954091

Да, ещё пока мы жили

2026-01-24 08:07:25

Елена
@Adocada

Наши тоже выставили дороже, потом снижали, в итоге сдали только через полгода по цене до последнего нашего повышения. Нам же на предложение зафиксировать цену на уровне прошлого года они отказали, а когда мы уведомили о том, что будем съезжать, стали предлагать контракт на 2 года и скидку 50€ при том что цену подняли на 200€. В итоге и простой длинный получили, и цену прошлую. Но сомневаюсь, что их это чему-то научит.

2026-01-24 08:06:23

Jane Kanashkina
@JaneBelka

Что удивительно, да, не волнует .. считать вообще не умеют Но мой предыдущей лендлорд хотел поднять, даже заранее заикался что надо , еще до окончания контракта.. А когда я сказала, что продлять не буду, вдруг предложил цену не повышать.. а так я постоянно вижу , что объявление висит несколько месяцев, а цену не снижают.. ну ведь потери!!

2026-01-24 13:54:02

Марина
@marinaB20

Не более чем на 6%

2026-01-24 06:09:48

Катерина Шипина
@katerina_shipina

Доброе утро! К сожалению здесь у них развязаны руки. Всегда надо включать этот пункт в договор.

2026-01-24 06:36:53

Катерина Шипина
@katerina_shipina

Чаще всего получается договориться включить пункт о повышении максимум на 10% в год. На 5% тоже иногда соглашаются. Вообще стандартные договоры зло. Всегда прорабатывайте каждый пункт.

2026-01-24 07:00:11

Елена
@Adocada

У нас они сами прописали 7% А на следующий год принесли новый контракт с повышением на 20%. Просто на голубом глазу "ну тот же закончился, вот новый, мы так видим цену".

2026-01-24 06:45:11

Катерина Шипина
@katerina_shipina

А автоматическая пролонгация была прописана у вас?

2026-01-24 06:46:01

Елена
@Adocada

Нет. Но они плюют на условия) В суд вы не пойдёте...

2026-01-24 10:24:16

Катерина Шипина
@katerina_shipina

Так если была бы, вы могли бы смело жить дальше.

2026-01-24 06:47:28

Елена
@Adocada

Тут и так можно смело жить дальше, выселение - огромная проблема. Автоматическая пролонгация разве что для миграции подойдёт.

2026-01-24 06:49:38

Катерина Шипина
@katerina_shipina

Так для миграции и нужна. Действительно.

2026-01-24 06:50:14

Елена
@Adocada

Миграция и обычные договора берёт, со сроком окончания.

2026-01-24 06:51:18

Ekaterina M
@lkattiel

Спасибо! А какие еще подводные камни есть? Я тут увидела про плесень в новом доме, думаю это тоже описать в договоре.

2026-01-24 07:00:37

Катерина Шипина
@katerina_shipina

Рекомендую прописать срок возврата депозита и реальные причины, по которому его могут удержать

2026-01-24 07:04:59

Ekaterina M
@lkattiel

А какие реальные причины могут быть? У нас прописано именно ущерб, поломка. Естественный износ типо окей

2026-01-24 10:56:07

Елена
@Adocada

У нас было прописано, очень подробный контракт был. Через месяц они просто перестали отвечать на сообщения и звонки. Прощай 2 депозита.

2026-01-24 18:33:01

Ekaterina M
@lkattiel

No way…………

2026-01-24 07:06:55

Anastasiia Pavlova
@Metelians

А многие и не станут даже пункт менять)) «Это типовой у нас договор, всем все ок, блабла» И вариант либо принять их версию, либо искать дальше))

2026-01-24 07:08:32

Катерина Шипина
@katerina_shipina

Ну так тут все понятно сразу, зачем с такими связываться?

2026-01-25 13:50:52

Anastasiia Pavlova
@Metelians

Такие - это не какие-то левые люди) маргиналы и прочее А вполне себе известные агентства и тп

2026-01-24 10:42:09

Елена
@Adocada

У нас прямо неплохой договор был, многое прописано, на чьей стороне какие ремонты и обслуживания. Например, они сами обслуживали кондеи, это было прописано и реально приезжали. Процент повышения "не более", условия по расторжению, прямо с суммами удержания за полный клининг, либо делаешь сам и т.д. Очень подробный на много листов. Выглядело очень прилично.к тому же арендовали мы напрямую, у коллеги-киприота, без риэлторов. Молодые ребята, себя с детьми как и мы, образованные, вменяемые. И жадные. Договор не помешал им принести новый на след год с повышением больше, чем написано. И на следующий тоже. Первое мы согласились, второе уже послали. Согласовали с ними письменно, что освобождаем квартиру. Я всё выдраила на пару с клинингом. Месяц (прописанный в договоре) они делали вид, что проверяют квартиру, писали даже какие-то претензии. А потом просто перестали отвечать. Пока-пока 2 депозита.

2026-01-24 07:36:09

Anastasiia Pavlova
@Metelians

У нас тоже был офигенный договор в одном из случаев. Но в итоге привет 22, и к концу срока контракта просто ценник х2. Какие там суды надо было разводить я уж не знаю) Но депозит отдали А вот в последнем месте деп не отдают 2 депозита мы не согласны платить даже с котом))) благо сейчас ситуация на рынке позволяла и искать, и торговаться

2026-01-24 07:29:52

Елена
@Adocada

Ну вот да, один раз прошли на опыте, теперь два депозита даже не рассматриваем. В этот раз один депозит, квартира с рук без риэлторов с отзывом о лэндлорде, контракт на 2 года без повышения цены после просмотра. Лэндлорд душка, сушильную машину на днях принёс, не новую, но неплохую. Всю технику нам поставил за день, что мне надо было (купила плиту-индукцию), застеклил 3ю комнату на днях, как с титулом вопрос закончил, хотя в договоре у нас 2-бедрум и мы сказали, что не обязательно нам её стеклить, т к. мы не готовы за это доплачивать. Посмотрим, что будет с депозитом и повышением через год, но человек быстро реагирует и вполне договороспособный.

2026-01-24 07:44:02

Christy
@ChristyChisty

Нам как раз предстоит выезжать и стоит вопрос о депозитах. Их 2, но маленькие, в сумме 1700.В договоре ничего абсолютно не прописано (мы в 22м зелененькие были). И вот муж просто собирается жить последний месяц бесплатно, а 1 так и быть пусть оставят себе. Такой вариант кто-то практикует тут? Понятно, не когда уже съехал и ничего не вернуть

2026-01-24 07:44:36

Елена
@Adocada

У нас прямо в договоре было прописано, что нельзя жить последние месяцы в счёт депозитов. Ну мы честные, договор соблюдаем. Лучше бы пожили, честно. В суд бы они не пошли, они сами всё прекрасно знают про свои суды. Сумма у нас тоже была как ваша и мы рассчитывали на возврат хотя бы одного депозита, но увы 🤷‍♀ Советов давать не буду, лучше всё же пытаться договариваться и если в договоре не прописан, как у нас, запрет, то просто письменно уведомить их, что в счёт депозита будет последний месяц жить.

2026-01-24 07:54:42

Елена
@Adocada

Вообще и такое есть, кто-то даже на старте пытается это прописать в договор.

2026-01-24 07:50:44

E M
@ilyashelen

Мы все прописали, да. 1 депозит (который можно учесть в оплату в конце) + 2 оплаты за последние месяцы проживания. Мы четко планировали отъезд))

2026-01-24 08:00:55

Anastasiia Pavlova
@Metelians

У нас прямо запрет стоит на такое в договоре А если нет, то можно рискнуть)))

2026-01-24 07:53:57

Christy
@ChristyChisty

Ой, с нашим договором нас бы так залошили в нашем чате, если бы увидели. Но, справедливости ради, не прописано ни с нашей стороны, ни с лэндлордовской. Хорошо прожили 4 года, жалко с ними расставаться, потому и хочется полюбовно и депозита не жалко, правда одного😁

2026-01-24 07:59:24

Anastasiia Pavlova
@Metelians

Так и прайс у вас хороший:)

2026-01-24 08:00:43

Jane Kanashkina
@JaneBelka

Да, я так сделала.

2026-01-24 13:52:30

Ines
@Ines3455

Тут румыны практиковали прожить месяц так, ни выезжая, хочет хозяин или нет, а на канале еще и мебель вывезти хозяйскую.) А так, конечно, лучше обговорить пролить один месяц , а из второго оплатить какие-то поломки, если они будут. С двумя депозитами это жесть на мой взгляд

2026-01-24 18:29:02

Катерина Шипина
@katerina_shipina

А встречаться не пробовали? Если это коллега-киприот. Он же где-то есть в поле зрения вашего? Просто интересно, как-то он объясняет ситуацию

2026-01-24 07:20:46

Liubov
@lvoron

Работает 100%, если вы готовы судиться. Иначе вам точно так же могут ничего не вернуть. Как и когда не прописано. Как нам сказали тут в первый год. Вообще не важно что написано в контракте. Вы либо верите человеку, либо нет. Если нет, то просто будь готов к суду. Сейчас уже чуть лучше ситуация, но в целом. Работает все так же. Тут английское право. То что сказано при свидетелях имеет силу

2026-01-24 07:22:04

Violetta
@58954091

И толку от этого, прописать можно что угодно, если они не хотят возвращать депозит,то они уйдут в закат, а судиться из за 2-5к вы с ними не будете

2026-01-24 18:32:15

Anna IELTS 🇬🇧🇦🇺🇺🇸
@annajasko

Вы дали очень дельный совет. Обычно такое сразу включают агентства (не Кипр). И вообще да, можно очень много всего прописать, чтобы чётко знать чего ожидать двум сторонам.

2026-01-24 16:30:46

Елена
@Adocada

Вообще где-то даже есть законодательство на эту тему, там есть прописанный %%, там что-то типа не более 7% раз в 2 года. Но ссылку не дам, не искала, мне об этом как-то устно говорили. Просто отказывайтесь, мы не согласны и всё. Это если контракт бессрочный. Если годовой, то местные просто плюют на то, что написано в первом договоре и приносят новый с новыми условиями.

2026-01-24 18:28:53

Ekaterina M
@lkattiel

Интересно

2026-01-24 07:01:16

Елена
@Adocada

Ниже привели текущее.

2026-01-24 07:04:58

Юлия Ю
@650791942

Значит вопрос цены не обсуждается. Автопродоение без условий - идёт автоматом? Мои соседи снимают квартиру за 300 евро, лет 10 точно. В их контракте нет такого пункта и договор без сроков. Они съезжать не собираются. У нас в контракте стоит пункт - повышение цены возможно раз в два года и на 5% максимум.

2026-01-24 16:00:58

Мария 🌿
@mariia_lynx

У нас в договоре прописано 4% в год, это минимум среднегодовой инфляции Но лендлорд очень хороший человек, поэтому самый минимум

2026-01-25 14:43:52

Ksenia
@KseniaCYP

В идеале не повысят, но по идее если не прописано, то это возможно У нас вот 10% в год и это к сожалению не обсуждалось при подписании в сторону понижения. После 1 года повысили на 10%, сейчас заканчивается снова еще один год и будет повышение на 10%

2026-01-25 14:44:44

Ekaterina M
@lkattiel

У вас без автоматической пролонгации текущего договора?

2026-01-25 14:44:55

Ksenia
@KseniaCYP

С автоматической, но повышением)

2026-01-25 14:44:57

Ksenia
@KseniaCYP

Прошлый контракт был без прописанных параметров повышения , тоже с автопродлением. Нам там за 5 лет не повышали ни разу, хотя последние 2 года была цена уже ниже рынка. А вот спустя 5 лет повысили на 40%)

2026-01-25 14:47:16

Ekaterina M
@lkattiel

Ого как. Ну там уже можно было возможно и поменять, если цена была не комфортна

2026-01-25 14:50:27

Ksenia
@KseniaCYP

Про 10% Мы были согласны на этот пункт 2 года назад потому что цена была примерно на 15% ниже остальных в этом районе. Сейчас меняю квартиру потому что цифры выше, чем мне хотелось бы) Те по сути я понимала заранее, что на 2 года мне будет ок

2026-01-25 14:59:31

Nika ℹ️
@nika_in_cyprus

Вам стоит за пару месяцев поговорить о цене с лендлордом и хорошо работает зафиксировать это например в смске

2026-01-25 14:45:28