ребят, подскажите пожалуйста какие траты несёт в себе владение и сдача в аренду собственного жилья на Кипре?
хочу посчитать гипотетический доход от сдачи. каким налогом облагается сдача, тем же что и основная трудовая деятельность (со всеми там отчислениями на соцстрах и геси)? помимо регулярных счетов за кладбище и ещё один коммунальный что-то ещё есть аналогичное? заверение арендного договора тоже необходимо и оплачивается?
в чат law ходил, очень тяжело обрывочную информацию там собирать(
2024-08-27 18:01:53
А вы по какой визе? Имеете право сдавать?
2024-08-27 19:54:20
BCS. я думал что имею, но теперь не уверен)
2024-08-27 18:09:11
Неа, не имеете. Личное жильё для личного проживания. Но можно купить и сдавать коммерческое.
2024-08-27 19:54:31
понял, спасибо! это конечно меняет расклад)
2024-08-27 18:11:08
а жилое от имени юрлица ведь тоже можно?
2024-08-27 18:37:17
Как бизнес - да. Собственник юрлицо должно быть.
2024-08-27 18:14:19
А его сразу можно сдавать или через n-лет?
2024-08-27 18:13:34
Коммерческое - сразу.
2024-08-27 18:14:46
Тут куча компаний посредников... Зачем же так обрывать надежды на 5% годовых)
2024-08-27 18:14:14
купить недвигу на кипре на хаях, в надежде получать доход меньше инфляции. вот он готовый бизнес план.
2024-08-27 18:15:18
Ну лишиться возможности получить гражданство как BCS за нелегальную сдачу - так себе бизнес.
2024-08-27 18:15:28
Почему не легально? Договор управления он легален или я что-то упустил в нововведениях? Люди тут по 20 лет живут своя компания и свои 20 квартир /домов
2024-08-27 18:16:34
Если квартира куплена с разрешением для личного проживания - её никак сдавать легально нельзя, а то что сдают это уже отдельный разговор.
2024-08-27 18:18:23
Выявят, попросят заплатить доп тах и причем в рассрочку, так это я бы сказал бизнес план)
2024-08-27 18:19:19
Речь не про 5% НДС, со сниженным НДС сдавать вообще никто не может, включая Киприотов - вот их как раз очень даже уже активно ловят.
2024-08-27 18:31:15
Вот сдача авто на белых номерах мне кажется ближе ой как ближе к этому варианту
2024-08-27 18:17:18
а какое налогообложение на сдачу у граждан или владельцев ПМЖ? в общем, если вынести за скобки визовые вопросы
2024-08-27 18:21:12
В мурзилках есть.
Если правильно помню то налог на оборону 3%, подоходный со скидкой в общий програсивный котёл и геси 2,65%
2024-08-27 18:25:17
В вашем случае вопрос какое налогообложение на юр лицо... Тут наверное был бы правильный вопрос, @VadimCY думаю согласиться. А это уже легло гуглиться.. Но доходы не вкусные при одной квартире. Я в23 году ездил по владельцам автопрокатов лима и Ларнаки.. У меня в ноль получилось при 23 машинах
2024-08-27 18:24:37
Аха,
"Очень большие постоянные издержки".
2024-08-27 18:27:03
Надо ресторан покупать за 600к :)
И его сдавать.
2024-08-27 18:25:49
да, я как раз выбираю между этим вариантом и поиском работы на пляжном лежаке за €2к/день 😁
2024-08-27 18:27:45
Второй вариант занят же уже
2024-08-27 18:28:43
подсижу вас через приложение мит&грит
2024-08-27 18:30:19
Эх, юношеская наивность…
2024-08-27 18:30:24
Я пробовал 😒 он и ночью на нём лежит. Не сдвинуть
2024-08-27 18:31:54
Мне кажется легче получить ВНЖ в Армении за разово 500 евро включая открытие ип.. Получение там ипотеки под квартиру и там её сдачу в валюте.
Но это предположение на чужом опыте, увы не мой.
2024-08-27 18:29:23
в моём случае легче, видимо, остаться с недвижкой в РФ
2024-08-28 01:16:25
А вот тут надо подробнее раскрыть тему) но это уже за чашкой коктейля)
2024-08-27 18:34:57
Кстати я все жду когда gpt сможет переварить выгрузку этого чата одним файлом) это прям кладесь всего и вся) вики по cy)
2024-08-27 18:39:03
Вы для начала посчитайте вероятность того, что вас отловят за незаконную сдачу раз. Если не отловят сразу, отловят при продлении рабочей визы и подаче налоговой декларации два. Ну и вишенка на торте - про паспорт можно забыть, тут или сокрытие дохода или незаконнная сдача по налоговым декларациям вычисляется
2024-08-27 19:01:01
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2024-08-27 19:01:44
Да элементарно. Какой доход по рабочему договору? Откуда сверху?
2024-08-27 19:02:26
какое ещё "сверху"?
2024-08-27 19:02:56
Подается налоговая декларация. Если в ней доход выше указанной зарплаты, то даже в анкете требуется указать дополнительные источники дохода. То есть, или сокрытие, или незаконная сдача
2024-08-27 19:04:09
какие ещё доходы выше указанной зарплаты, товарищ налоговый инспектор? Не понимаю вообще, о чём вы, при всём уважении 😶🌫️
2024-08-27 19:06:21
Ну не понимаете, не понимайте. Когда к титулу запросят утилити за весь срок владения, тогда поймёте )
2024-08-27 19:07:01
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2024-08-27 19:17:12
Кто реагирует и когда? 😁
2024-08-27 19:18:12
во всем мире реагируют одинаково, просят SOF
2024-08-27 19:19:16
у меня не будет другого SOF, кроме трудового договора/справки ндфл и т.п. Но как доказать, что я это _именно те деньги_, а не доход от работорговли?
2024-08-27 19:23:28
Вы о чём вообще?
Если декларируешь то это видно, если нет то нет.
2024-08-27 19:32:58
я пытаюсь понять, не придётся ли пояснять за счёт, на который приходят иногда понемногу деньги, не являющиеся заработанными на Кипре (заработаны они давно и в другой стране). Показывать его при продлении мне придётся, потому что это основной счёт для трат 🤔
И кажется, я его уже показывал при продлении, никто не спросил ничего 🤔
2024-08-27 19:38:12
Это банк спросить может, причём неожиданно и спустя какое-то время.
Попасть под настоящий налоговый аудит - это очень сильно накосячить надо с большими суммами.
2024-08-27 19:49:04
Тот банк не жалко, если что :)
2024-08-27 19:49:27
Главное что-бы остатков там не было которые жалко.
2024-08-27 19:50:20
А тут механика не как с 115-фз? "Вы стрёмный, берите деньги и проваливайте"?
2024-08-27 19:50:49
Нет. Блок денег. Расскажи кто и за что вам оплатил. Пока разбираются - доступа нет. Потом в зависимости от объяснения:
- пользуйтесь на здоровье - вы молодец
- вы молодец, но нам с вами не по пути, заберите деньги
- вы вообще не молодец, тащите ещё пояснений.
- вы совсем не молодец, за вами выехали.
2024-08-27 19:54:12
Хорошо, что я - молодец. Осталось в случае чего банку это объяснить
2024-08-27 19:54:38
Да хватит хвастать уже 🧐 покажи деньги !
2024-08-27 20:28:23
Вот же, положила: https://t.me/bonpourstory
(Это не мой канал, если что, но примерно знаю, чей)
2024-08-28 05:56:20
Если бы речь шла о 2-3х годах ранее, я бы сказала- всем пофиг. Сейчас выписки проверяют + сверяют с заявленными источниками + добавили декларацию. Ну, по крайней мере один кейс, когда запросили подтверждение поступлений, не заявленных в анкете, но присутствовавших в выписке, уже есть. Думаю, скоро будут запрашивать годовую выписку + личный tax clearance, а то чего это вот тут все 😁
2024-08-28 07:31:19
а как же сдача за нал? косярик в месяц легко “заиграть” на жизнь
2024-08-27 19:03:17
Приходят проверки. Помимо доплаты ндс, типа они в налоговую не стучат? 😂
2024-08-28 06:30:16
я пока слышал только о проверках краткосрочной сдачи. по наводкам с airbnb и фейсбука
2024-08-27 19:05:41
Плохо слышали. Проверяют методично всех, кто со льготным ндс
2024-08-27 19:06:13
да, понятно, что могут заглянуть непосредственно в жильё (и там вариантики в зависимости от того, насколько правильно рапортует арендатор). Но это не вариант через декларацию. Палево через декларацию - это очень умный ход, моё увожение
2024-08-27 19:08:08
окей. тут как бы две темы смешалось.
одна про нарушения сдачи со льгтотным ндс
а другая - про нарушение сдачи без кипрского паспорта
2024-08-27 19:09:02
Ну, все ж хотят и рыбку съесть, и на .уй влезть. Поэтому жадность фраеров и губит. Платите полный ндс, рисков меньше
2024-08-27 19:08:36
"вы посмотрите, какой динамической любовью к жизни наполнено каждое слово"
2024-08-28 06:43:19
Сдавать может любой еу паспорт
2024-08-27 19:10:01
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2024-08-27 19:11:01
А если квартира на тебя, а договор управления на ЕУ человека ?
2024-08-27 19:11:05
В титуле написано, что для личного проживания
2024-08-27 19:12:38
тут бы было гораздо меньше вопросов, буть у всех в чате "любой еу паспорт"
2024-08-27 19:11:23
Вот бы Мальты 😌
2024-08-27 19:12:13
а чо там?
2024-08-27 19:12:24
Люблю просто 🤗
2024-08-28 10:57:50
Кстати, а с какого момента считается 10 лет на льготный ндс?
1. С момента получения уведомления о применении 5% ндс
2. С момента ввода в эксплуатацию объекта.
3. С даты первых счетов за эл-во/воду
4. С даты title deed
2024-08-27 19:12:51
ну нет, конечно, ничего незаконного я совершать не планирую)
2024-08-27 19:02:11