@somejet

наша лендлорд сдаёт свой дом в арадипу, просила пошарить ссылку.
цена, конечно, лимассольская, хоть дом и крутой, но может кому-то будет интересно
https://www.bazaraki.com/adv/5288762_5-bedroom-villa-to-rent/

2024-06-13 05:23:29

@Lastenn_global

Да норм цена за 5 спален и внутри не убитый :)

2024-06-13 05:35:56

@Escobarioo

За 5-спальный дом с нормальным ремонтом? Совсем не лимассольская, норм цена же. Мы за 3 спальни почти столько платим)) правда не в Арадиппу, конечно, а в центре мира, но все же

2024-06-13 05:42:44

@somejet

да я согласен, что за большой дом это наверное норм цена. просто почему-то кажется что народ больше привык к квартирному жилью, необходимость в 5-тиспальном доме не частый кейс, а вот за современную просторную трёшечку как раз в лимассоле столько отдают сейчас. энивэй, хозяйка классная, в этом доме тоже один раз были, так что могу рекомендовать

2024-06-13 05:47:33

@InternalProgramError

А Арадиппу дороже Ороклини что ли? Почему так? На фоне цен, которые платят друзья за относительно большие дома в Ливадии и Ороклини что-то дорого

2024-06-13 06:30:11

@Escobarioo

5-спальневый дом в Ороклини стоил бы гораздо дороже 2.5к

2024-06-13 06:31:05

@InternalProgramError

4-спальный у моря друзья за <2 снимают 🤔 4-спальный в Ливадии другие друзья за <1.5 внутреннее состояние у обоих - норм, сравнимо с фотками

2024-06-13 06:33:03

@Escobarioo

Очень странные цены. Что-то тут не так

2024-06-13 06:33:09

@Polly_181725

Норм, я и дешевле находила

2024-06-13 07:02:00

@a_zhiltsov

У меня знакомый 4 комнатный дом в арадипу снимает за 1000, с мебелью и точно по состоянию не хуже чем на фотках, я там был несколько раз

2024-06-13 07:27:17

@Lastenn_global

Наверное контракты старые , по новым таких бы цен не было )

2024-06-13 11:39:34

@Adocada

Просто всегда есть люди, которые готовые платить дороже и считать, что это норм цена. Пару лет назад тут таких цен в глаза не видели) а сейчас собственные дома под аренду освобождают.

2024-06-13 07:26:42

@Lastenn_global

Цены везде поднялись , от Ташкента до Ларнаки )

2024-06-13 07:32:05

@andyvork

ну в Ташкенте они прям хорошо просели обратно в какой-то момент

2024-06-13 07:32:53

@abelenkov

читал где-то, что это из-за щедрых арендаторов, которые не торгуются) нет в большинстве из нас жажды торгов - цену называют, мы берем. А местный менталитет привык обсуждать полгода, потом торговаться, потом может быть (и это не точно) покупать - да вы и без меня всё знаете Сига сига

2024-06-13 07:44:49

@Adocada

Ага, знаю) но это не повод на задранный ценник говорить, что он норм. На полях Арадиппу за такую цену дом должен быть с бассейном, и солнечными панелями. Ни на одном из фото нет радиаторов, хотя заявлено центральное отопление. Ну и так, по мелочи)

2024-06-13 08:46:52

@hanzhinstascy

Центральное отопление может быть и тёплым полом, например.

2024-06-13 08:59:42

@Lastenn_global

рынок живет сам по себе. Вы не согласитесь на цену лендлорда, а другой согласится. Этот ленд расскажет другому что я дом сдал свой за 2500, второй на похожий дом поставит такую же цену, так и живем)

2024-06-13 09:02:56

@Uvazhaemiygospodin

Ну, нынешние цены на жилье показывают, что люди стали менее сговорчивыми. Некоторые лендлорды, конечно, поверили в себя, но терпят фиаско. Я вот квартиру начал искать в январе, ради интереса, сохранил самые офигевшие варианты, типа квартир в домах не первой свежести в районе Финикудеса за 1.5-2к. Иногда посматриваю на них - до сих пор висят, большинство с перечеркнутый суммой в сторону уменьшения.

2024-06-13 09:03:41

@Lastenn_global

это скорее исключение. Как и в январе так и сейчас за 1.5к можно пентхауз хороший снять в центре города

2024-06-13 09:07:36

@Uvazhaemiygospodin
@a_zhiltsov

+ в фейсбуке еще больше можно надергать, гдето половина из них какойто скам, но половина вполне настоящая

2024-06-13 09:15:29

@Lastenn_global

ну там только 1800 перебор, а остальное- цена из -за расположения + объявление от Калогиру- они всегда выше рынка цену ставят. Вы не представляете сколько до сих пор народу хотят жить в районе церкви Лазаря и Финика и они готовы платить за локейшн. Спрос есть, цена +- норм

2024-06-13 09:19:19

@Uvazhaemiygospodin

Ну, у нас же про рынок разговор и как он саморегулируется. Если полгода висит квартира и никто ее не снял, значит люди считают, что это оверпрайс. И правильно делают.

2024-06-13 09:21:21

@caddog

Многие краткосрочно сдают, особенно в районе финика, так что не показательно. Ему может ниже этого и не особо интересно сдавать.

2024-06-13 09:22:35

@Uvazhaemiygospodin

Эти квартиры на долгосрок сдают, ссылки то хоть откройте

2024-06-13 09:23:40

@caddog

А параллельно на airbnb или у агента, вы как маленький, ей богу 😁

2024-06-13 09:24:33

@Uvazhaemiygospodin

Ну, это лишь предположение. Кмк это какой то странный мув - постоянно на базараках обновлять предложение об аренде, менять там цену потому что желающих нет за такие деньги и при этом не собираться эту квартиру в долгосрок сдавать.

2024-06-13 09:27:23

@caddog

Почему не собирается, найдется, кто за 1800 может и сдаст. Или к концу сезона скинет цену. Пока математику хозяев не узнаем, сложно судить.

2024-06-13 09:29:23

@Lastenn_global

бывает так, что люди строго ограничены бюджетом, за 1800 им тоже может нравится,но не могут позволить. Мы не можем каждому в голову залезть. Безусловно много вариантов висит и не сдается, а возможно их давно нет)

2024-06-13 09:23:33

@Uvazhaemiygospodin

Возвращаясь к изначальному поинту про рынок. Если не смог сдать за полгода, значит в рыночек не попал. Снижай цену, по правилам того же рынка. Что они, кстати, и делают, но все равно недостаточно, чтобы таки апарты сдать.

2024-06-13 09:30:23

@Lastenn_global

Я это к тому, что тенденций к сильному снижению нет, знаю много кейсов, где люди живут 2+ года и приходил лэнд и тупо повышает цену, потому что другие повысили и люди съезжают, а когда ты снимал за 800 двушку в центре хорошую , а теперь ты за 800 либо идешь в дом 7-10 летний или надо увеличивать бюджет- наступает упадок настроения))

2024-06-13 09:49:54

@Uvazhaemiygospodin

Ну так про "тенденции к сильному снижению" и не говорилось. Я лишь про то, что люди перестали хватать первое попавшееся и за любую цену, как это было в 2022м. А лендлорды, которые в 22м остались не могут по полгода теперь квартиру сдать. Как то так

2024-06-13 09:59:44

@Adocada

Да, и у него его полгода никто снимать не будет) Да, рынок Просто не стоит такие цены называть нормальными всего лишь) а то люди поверят.

2024-06-13 09:02:26

@caddog

В курортный сезон арендодатели часто переходят на краткосрочную аренду, так как ценник сильно выше можно поставить, а параллельно ищут на долгосрок к концу сезона или если найдется "тот самый, без которого и жизнь плоха".😊

2024-06-13 09:07:03

@Adocada

Тут просто грозятся за краткосрочников взяться, поэтому сильно недвигой на популярных ресурсах не посветишь.

2024-06-13 09:07:58

@caddog

Грозятся давно.. По сути проблема решается регистрацией недвижки под сдачу в мин туризма

2024-06-13 09:13:31

@Adocada

Да это понятно) Переживают то люди за налог, насколько я понимаю. Повышенный доплачивать не хотят.

2024-06-13 09:53:25

@Lastenn_global

кстати таких кейсов много, когда люди живут без контракта на свой страх и риск)

2024-06-13 10:17:40

@Lastenn_global

я назвал нормальной цену за дом в 5 спален) я знаю текущий рынок, поэтому могу смело утверждать)

2024-06-13 09:08:20

@Polly_181725

За эти деньги должен быть бассейн как минимум. Тогда можно считать нормальной

2024-06-13 09:18:21

@a_zhiltsov

Да даже с бассейном, просто мало кому нужны реально 5 комнат, кто готов за это накинуть еще 1000 по сравнению с например 3мя, и будет этот дом висеть год

2024-06-13 09:20:39

@Lastenn_global

есть люди с большими семьями) готовые и 3-5к платить за большой дом. Мы не про конкретно данный говорим, а в целом

2024-06-13 09:22:23

@Adocada

У меня дом 150кв. Сейчас большая кухня-гостиная, 3 спальни и свободный этаж под кабинет/игровую. В теории можно 1-2 спальни сделать наверху, выделить место под кабинет на 1м этаже. 3 с/у. Но платить мне за него никто не хочет выше определённой суммы, хоть сколько я туда впихну спален. А потолок более, чем скромный. Семей с детьми у нас в микрорайоне много, много тех, у кого 3+ и кто хочет исходно купленную квартиру поменять на дом, расшириться. Но людям дорого, тем самым большим семьям, более платёжеспособными оказываются молодые пары без детей. Хотя на кой им 3 этажа - я не понимаю 🤷‍♀ Здесь, на Кипре, рынок перегрет. Причём, судя по обзору шушеры, зарплаты не те, чтобы дома за такой ценник снимать) А тех, кто уже может позволить - намного меньше. Но заработать в моменте хотят все, это понятно)

2024-06-13 10:34:05

@InternalProgramError

здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported

2024-06-13 12:36:01

@Uvazhaemiygospodin

В Лимасоле, кстати, довольно много сдают комнат. Что как бэ намекает

2024-06-13 10:29:23

@AKorabelnikov

а где можно посмотреть эти рендеры? гугл молчит у меня

2024-06-13 10:45:24

@InternalProgramError

наш чат лучше гугла: https://t.me/lca_flood/71896

2024-06-13 12:44:12

@Lastenn_global

я повторюсь, есть люди с большими семьями, готовые платить 3-5 к за дом:)

2024-06-13 10:26:59

@Polly_181725

Есть люди с 3 и более детьми и еще и с собаками, например. Если pet friendly offer, то будут счастливы снять. Хотя за эту цену можно поискать и и бассейном )

2024-06-13 09:24:04

@a_zhiltsov

за эту цену вариантов доступных много, в том числе совершенно новых домов с новой мебелью и т.п. Ну и да бассейном )

2024-06-13 09:25:12

@rrromka

Для семьи, работающей из дому, норм. 1 спальня взрослым, две - детям, один рабочий кабинет, одна под игровую (если много игрушек) или оранжерею (если много монстер и филадендронов)

2024-06-13 10:31:08

@Adocada

Гостевая) Для своего дома норм. Для съёмного либо дорого, либо упаковано должно быть поинтереснее, для тех, кто платить готов.

2024-06-13 10:31:12

@rrromka

Если на реальный долгосрок, то одна спальня под родственников периодически приезжающих - норм )))

2024-06-13 10:32:28

@Adocada

А тут с реальным долгосроком тяжко, мало кто хочет фиксировать плату или невысокий % повышения.

2024-06-13 10:33:34

@rrromka

Ну у меня с 2021 доныне на 15% в сумме вырасло (договором было предусмотрено не более 10% в год, но обходились +/- 5% каждый раз

2024-06-13 10:37:06

@Lastenn_global

хороший переговорщик)

2024-06-13 10:36:25

@Uvazhaemiygospodin

Лендлорд со слезами на глазах смотрел за 📈 динамикой цен на аренду в 22м😁

2024-06-13 10:39:17

@rrromka

Хз :)

2024-06-13 10:40:06

@Adocada

Хороший вариант. У нас, например, при заявленных 7%, подняли по факту на 17%. Потому как договор годовой, а "риэлторы нам сказали, что рынок сейчас такой и мы дёшево берём" 🤷‍♀ Вот к сентябрю думаем, насколько поднимут и готовы ли мы платить больше или поискать варианты. Я, например, добрый арендодатель и под хорошего квартиранта не задираю ценник и не индексирую ежегодно.

2024-06-13 10:43:15

@InternalProgramError

я правильно понимаю, что вы сдаёте в Ларнаке и снимаете в Ларнаке? Зачем так?

2024-06-13 10:48:36

@Adocada

Да ну нет, что вы, Михаил. Сдаю в РФ, ипотека сама себя не заплатит и рубли в запасах не бесконечные) Мамину сдавала несколько лет рядом с нами. А вот тот дом за 2500 скорее всего хозяева и поменяли на съёмную 3-к в городе) вообще не удивлюсь)

2024-06-13 10:51:17

@somejet

не) хозяева живут в дубаях :D

2024-06-13 10:49:41

@Adocada

Ну теперь понятно, откуда запросы 😅

2024-06-13 10:50:05

@somejet

ну и они, кстати, не киприоты, а из Израиля. что, возможно, ещё легче объясняет ценообразование)) хотя, вообще говоря, нашу квартиру нам сдают по сносной цене. летом 22-го года мы её вообще с руками оторвали фактически

2024-06-13 13:09:55

@Uvazhaemiygospodin

Это только те, кому на Кипре летом холодно

2024-06-13 10:54:27

@Uvazhaemiygospodin

Плюс комната под мастерскую, желательно ещё одну под зал для падел-тенниса, коллекцию вин, марок и антиквариата тоже надо где-то держать. Ну и желательно, чтобы не только гольф поле вместилось, но ещё и площадка для вертолета. Ну вот, по скромному прикинул.

2024-06-13 10:41:53

@Escobarioo

Короче, дому с 5 спальнями в полях Арадиппу - 500 евро красная цена. 1000 максимум?

2024-06-13 09:12:23

@Hocas

нет 5000€ не меньше, по 1к за комнату😁

2024-06-13 09:38:18

@Adocada

А смысл утрировать) Но 2500 много

2024-06-13 09:51:53

@Lastenn_global

Кому то и 1500 много) рынок перегрет, но тут права не покачаешь) не нравится цена- ищи дешевле, люди и копают:)

2024-06-13 09:53:12

@somejet

доброе! тут апдейт подъехал по 5-тикомнатному дому в Арадиппу, хозяйка скидывает цену до 2к. что уже, кажется, больше похоже на комфортную цену

2024-06-18 11:40:39

@neurolawyer

Вот, а все бухтели что цены не падают

2024-06-18 05:50:24