Короче, короткий ответ деда-собственника нужно просто юридически зашугать чтобы оплатил сам ремонт или соответственно уменьшил арендную плату. В любом случае первым этапом будет направление письменного требования деду с требованием о немедленном устранении неисправности

Ок, спасибо, большое. Понял

Тут пересказ длинной переписки, скормленной GPT (оригинал переслал пострадавшему в личку):

Для решения проблемы с арендодателем необходимо предпринять несколько шагов в рамках установленных процедур, несмотря на то, что в договоре аренды нет прямых указаний на обязанности арендодателя по ремонту.

Следует начать с письменного уведомления арендодателя о неисправности и запроса на проведение ремонта в разумный срок.

Если арендодатель не отреагирует на ваш запрос, следующим шагом следует обратиться в местные контролирующие органы (например, строительного надзора), которые могут провести осмотр и обязать арендодателя выполнить необходимые работы, а также зафиксируют непригодность жилья для проживания.

В случае невыполнения требований со стороны арендодателя, крайним средством является обращение в суд для защиты прав арендатора, включая возможность требования компенсации убытков, снижения арендной платы или выдачи судебного приказа о выполнении необходимых ремонтных работ.

Также важно учитывать, что любые действия по самостоятельному решению проблемы без предварительного согласования с арендодателем или без его уведомления могут быть расценены как нарушение условий арендного договора. Поэтому важно строго следовать процедурам и документировать все ваши действия и общение с арендодателем.

В силу изложенного, эффективное и наименее затратное решение проблемы заключается в проведении успешных переговоров с собственником (поскольку он явно не прав в сложившейся ситуации), где ему нужно объяснить что правовое разрешение вопроса будет сложнее, но обойдется ему гораздо дороже, чем простой ремонт неисправности.

Спасибо, написал в личку