@VadimCYДа тут все юристы и риэлторы :)
В чем вопрос?
2023-09-06 12:21:34
@191415391Есть контракт на лиз квартиры, срок год, было подписано продление на ещё один год в мае. Депозит примерно равен двум месяцам, но не может быть использован как арендная плата. Изменились обстоятельства и нужно съезжать досрочно. Агент говорил что достаточно за два месяца уведомить чтобы не потерять депозит, но в контракте досрочное расторжение вообще не прописано (знаю что сам дурак), агент теперь разводит руками и прикидывается шлангом. Лендлорды расторгать договор досрочно вообще не хотят, а хотят получать деньги ещё 9 месяцев, ссылаясь на упущенную прибыль. Предлагал найти жильцов и/или съехать раньше - их такой вариант не устраивает.
Собственно вопрос, есть ли что-то что защищает мои права в этом случае и что мне грозит если я брошу депозит, перестану платить и молча съеду? Слабо верится что запрещено досрочно расторгать договоры и брать оплату за фактически не предоставленные услуги.
2023-09-06 13:00:42
@VadimCYБрать оплату за год это норм, живёшь ты или нет роли не играет.
А так съезжать и всё, выбора сильно нет - потом может прилететь иск в суд, попросят оплатить весь срок контракта. Но это врятли э, скорее как вы сьедктк сразу сдадут э, возможно и дороже. Тогда к вам уже легальных претензий быть не может.
2023-09-06 12:25:25
@191415391Ну оплату они берут помесячно. После просрочки в 14 дней выселяют, согласно договору. Вопрос в том что я не смогу же потом доказать сдали они эту квартиру или нет. Я так понимаю тут очередь в такие суды на годы вперёд?
2023-09-07 13:10:10
@VadimCYНе могут вас выселить без решения суда. Врут.
Даже зайти к вам в квартиру не могут без вашего согласия.
2023-09-06 12:29:01
@191415391Да лучше бы выселили. 😁 Я просто подозреваю что есть какие-то лимиты на взыскание "упущенной прибыли" и тд. Знаю что в плане выселения и изменения стоимости жильцы неплохо защищены, должно быть что-то и на этот случай, как мне кажется.
2023-09-06 12:31:35
@VadimCYКонтракт есть контракт, как договорились - столько и должны.
2023-09-06 12:33:23
@cybernetic10Я конечно понимаю что за свои -дцать лет ты уже видел всё, но не спросить не могу.
А были ли реальные примеры, когда кто-то выезжал раньше срока, и уплатил владельцу сумму до конца контракта?
Всё это выглядит страшилками, чтобы люди просто так не бросали съемное жилье раньше времени, поиск новых арендаторов денег стоит.
Вопрос не только к @VadimCY, интересен любой опыт
А были ли реальные примеры, когда кто-то выезжал раньше срока, и уплатил владельцу сумму до конца контракта?
Всё это выглядит страшилками, чтобы люди просто так не бросали съемное жилье раньше времени, поиск новых арендаторов денег стоит.
Вопрос не только к @VadimCY, интересен любой опыт
2023-09-06 12:36:07
@tim_alexandraНам такой пункт даже пытались в договор вписать.
2023-09-06 12:37:40
@cybernetic10И их вписывают. Интересен момент, когда дело дошло до реальных выплат.
У меня тоже друзья расторгали контракты, разные, но никто не платит сверх того, сколько нажил. Кроме может быть депозита
2023-09-06 12:38:55
@cyprushappyarea_ksuУ меня у разных друзей были подобные кейсы. Но везде с хозяевами по-хорошему расходились без претензий друг к другу.
Сейчас спрос большой на жилье, простаивать не будет. А могут ещё дороже сдать, чем Вам.
У моих друзей так и получилось.
Так что у всех был только хэппи энд. Если ещё реально помочь найти замену, и попросить просто оставаться человеками, то есть шансы спокойно разойтись
2023-09-06 12:37:57
@jt6wdВот мне тоже идея найти жильцов видится самой жизнеспособной.
2023-09-06 12:41:59
@EscobariooАга. Это еще попробуй найди их
2023-09-06 12:44:06
@VadimCYС жильём не видел, с мобильными операторами платили.
Жилье обычно бросают когда с острова уезжают, а там уже никого не найдёшь.
2023-09-06 12:40:39
@cybernetic10Там денег меньше, и всё таки работаешь с юриками, а не с физиками. От них сложнее увильнуть
2023-09-06 12:41:41
@cybernetic10Insomniac простите, не на то сообщение ответил, хотел ответить на сообщение Вадича
2023-09-06 12:40:51
@191415391Не-не, спасибо за обсуждение, у меня собственно такие же мысли.
2023-09-06 12:43:17
@AnepoherusВыселение, если арендатор не платит, вопрос длительный и нудный. Собственно поэтому и берут депозит на два месяца, страхуются. Знакомый снял с петель входную дверь в отсутствие арендаторов и унитаз, предварительно предупредив, что будет делать ремонт попросив съехать- вот через четыре месяца таким способом согнал арендаторов. А вы их осчастливить хотите, редкий случай. 🤣
2023-09-06 18:00:19
@Val_C_Yто, что у Вас что-то не прописано в Договоре, это не значит, что у Вас нет каких-то прав.
Для того, чтобы Вам дать дельный совет, надо сначала изучить Договор, а потом уже переходить к действиям.
Данные выше советы, в своей сути, верны, но всё же стоило бы глянуть на сам Договор.
2023-09-06 14:26:46
@VadimCYТы ещё скажи что лечением должны врачи заниматься :)
2023-09-06 14:18:08
@Val_C_Yтак ты уже сказал 😂
2023-09-06 14:26:11
@191415391Совестно мне 2000 человек грузить своим договором. Потому и спросил изначально контакты людей, которые за вознаграждение этим занимаются профессионально. 😁
2023-09-06 14:18:03
@Val_C_Yесли я не ошибаюсь, то @VadimCY, как раз, этим профессионально и занимается, обсудите уже приватно с ним. если нет, то завтра буду в офисе и спрошу проф. юриста по недвижке.
2023-09-06 14:23:53
@VadimCYНее, я точно не юрист.
2023-09-06 14:25:25
@Val_C_Yтогда завтра уточню в офисе.
2023-09-06 14:41:55
@NadiaKapetaniouВсе контракты разрываются. Если вы просто съедете "ночью" как большинство людей бы сделали в вашей ситуации думаю ничего не будет. Будут доставать телефонными звонками. Скорее всего расчет на вашу добропорядочность и законопослушность. Вам выписывают квитанцию об оплате каждый месяц?
2023-09-06 20:59:55
@191415391Нет, но оплата безналом. Я тоже думаю что вряд ли они будут 9 месяцев не сдавать квартиру чтобы взыскать эту сумму с иностранцев
2023-09-06 15:29:44
@NadiaKapetaniouКогда у нас возник серьезный конфликт при выезде из квартиры мы обратились к знакомому адвокату, он сказал, что если нас будут беспокоить просто дать контакт адв.конторы и сказать - обращайтесь по всем вопросам к моему адвокату. С тех пор мы ничего не слышали.
2023-09-07 03:36:05
@191415391А можете пожалуйста в личку поделиться контактом, если это удобно? 😄
2023-09-06 15:46:28
@batrazcyТоже слышал, что тут фраза "обращайтесь к моему адвокату" имеет магическое свойство
2023-09-06 15:57:37