@Ninj1правильно, надо разбавить русскоязычное население в искелево турками
2023-02-12 17:48:56
@RfchipДа кто же туда поедет после карточных домов?!
2023-02-12 17:49:12
@Ninj1льготное кредитование и компенсации, чего не поехать
2023-02-12 17:45:47
@RfchipБежать долго с высотного этажа…
2023-02-12 17:47:04
@Ninj1Да я только рад, если все будут жить в виллах, у всех будет сад, и все будут друг к другу в гости ходить делиться тем, у кого что растет
2023-02-12 17:53:55
@RfchipНа неосвоенных землях, деревнях - возможно.
В нашем колхозе - маловероятно
2023-02-12 17:50:43
@1692419044Так и будет. Уже сегодня к соседям приехали родственники из Турции. Соц служба приезжала к ним…
2023-02-12 17:49:03
@adv_elvinaБудет дополнительный налог который будет идти в помощь пострадавшим после землетрясения 😁
2023-02-12 17:47:14
@527009081сообщение удалено
2023-02-12 17:48:01
@adv_elvina12%.. 6% из которых оплачиваются при регистрации договора купли-продажи и остальные 6% при оформлении титула.
2023-02-12 17:48:36
@1136351883сообщение удалено
2023-02-12 19:15:36
@RfchipУ кого завтра завтра будет регистрация - дайте знать, шо почем)
2023-02-12 19:23:27
@Chutka707Сегодня дали такую бумажку и сказали может завтра что-то изменится
2023-02-13 14:46:01
@SayiprusНичего сибе квартиры подишивели
2023-02-13 15:20:19
@5014068588Это что значит , объясните пожалуйста
2023-02-13 15:35:22
@Chutka707При регистрации права собственности нужно заплатить 750 фунтов за студию типа за канализацию. А если верить написанному, с завтрашнего дня +6% от стоимости недвижки
2023-02-13 17:38:48
@RfchipСегодня регистрировал договор в налоговой: 0,5% взяли.
Пока - ничего не изменилось
2023-02-13 16:00:32
@1136351883сообщение удалено
2023-02-13 16:09:08
@RfchipВчера Эльвина писала, что могут начать гербовый сбор собирать по 6%.
2023-02-13 16:13:21
@adv_elvinaЯ не писала что гербовый сбор по 6%. Гербовый сбор он не меняется. Это сбор который оплачивается в земельном кадастре. Сегодня регистраций в земельном кадастре не принимали, с завтрашнего дня будут просить оплатить 6% при регистрации.
2023-02-13 17:39:50
@RfchipЗначит я неверно понял, сорри.
2023-02-13 17:17:31
@RfchipНужно конечно, однако сколько - у меня пока данных нет
2023-02-15 06:49:31
@Chutka707В налоговой да, не изменилось. Я тоже еще 0,5% платила.
2023-02-13 17:38:45
@natalia1500Это трафо?
2023-02-13 17:19:59
@adv_elvinaТолько в пятницу одобрили в совете министров, думаю еще пару дней будет до вступления и одобрения главы земельного кадастра, но точно узнаем завтра.
Есть пункт что те договора купли -продажи, что были зарегистрированы до входа настоящего закона в силу будут оформляться по ставке которая действовала в 2022 году.
2023-02-12 19:57:55
@5014068588Скажите пожалуйста, если ввели 12% при получении титула , то как понять 6% при подписании договора купли-продажи, это же к титулу отношения не имеет
2023-02-12 20:12:47
@RfchipЗавтра - все узнаем)
2023-02-12 20:16:52
@5014068588Спасибо , если можно, отправьте мне пожалуйста в личку, чтоб я не пропустила ответ
2023-02-12 20:22:48
@adv_elvinaДля иностранцев (все кто не является гражданами ТРСК и Республики Турции):
- Если у вас прямая продажа, без регистрации договора то вы оплачиваете 12% при оформлении свидетельства о собственности.
- Если вы регистрируете договор купли-продажи после вступления настоящего решения совета министров в силу, то оплачиваете 6% при регистрации договора и 6% при оформлении свидетельства о собственности (итого 12%).
- Если вы зарегистрировали договор купли-продажи, до вступления настоящего решения совета министров в силу, то оплачиваете 6% при оформлении свидетельства о собственности.
- Это решение будет действовать до 31/12/2023.
2023-02-12 22:25:28
@1136351883сообщение удалено
2023-02-12 20:51:52
@adv_elvinaНе путайте подписание и регистрацию, я нигде не говорила про подписание договора, именно про регистрацию говорила.
2023-02-12 20:28:34
@5014068588Я конечно очень извиняюсь, объясните мне пожалуйста, популярно, что вы имеете ввиду под словом регистрация. Ещё раз извините за тупые вопросы, я просто хочу для себя понять
2023-02-12 20:35:33
@Ninj1Видимо речь про штампик тапу на последней странице
2023-02-12 20:36:30
@adv_elvinaВ налоговой и еще земельном кадастре.
2023-02-12 20:51:06
@adv_elvinaНе проблема, многие не знают а боятся спросить.
Регистрация договора купли-продажи это:
1. Оплата в налоговую гербового сбора (0,5% от цены недвижимости, указанной в договоре)
2. Регистрация настоящего договора купли-продажи в Земельном Кадастре.
Первое это всего лишь легализация договора а вот второе это уже регистрация ваших прав на купленным вами объектом недвижимости.
2023-02-12 20:43:15
@RfchipВторое, без первого - возможно?)
2023-02-12 20:43:24
@adv_elvinaНет конечно.
2023-02-12 20:43:38
@Rfchip2023-02-12 20:46:28
@adv_elvinaЭто понятие- оформление свидетельства о собственности без регистрации договора в земельном кадастре, принимается как прямая продажа в дословном переводе с турецкого-direk satış. Смысл в том что продавец в земельном кадастре подписывает документ на передачу свидетельства о собственности на покупателя одновременно на момент получения оплаты или сразу после получения оплаты.
2023-02-12 20:57:22
@RfchipСпасибо, не знал👍
2023-02-12 21:00:53
@1136351883сообщение удалено
2023-02-12 21:04:20
@adv_elvinaЯ иностранцам тоже так делала, но там есть определенные нюансы и все равно нужно одобрение от совета министров. Одобрение занимает примерно год, и логично что продавец просто так год не будет ждать чтобы одобрение вышло, поэтому до оформления свидетельства о собственности оплачивалась оговоренная сторонами сумма и остаток на момент оформления свидетельства о собственности.
Но, при нынешнем рынке, сумма которую продавец будет готов оставить на момент оформления свидетельства о собственности, скорее всего будет совсем мизерная.
2023-02-12 21:06:57
@5014068588Спасибо Вам огромное за разъяснение
Скажите пожалуйста я не могу вам в личку задать один вопрос
2023-02-12 20:46:58
@adv_elvinaПожалуйста. Можете, но если это что-то общее то лучше здесь пишите, может остальным тоже полезно будет.
2023-02-12 20:59:57
@RfchipЭто даже хорошо.
Людям - надо помогать
2023-02-12 17:47:51
@Ninj1Что делать в итоге? Брать 10 лотов на год в надежде на рост цены?
2023-02-12 17:58:51
@RfchipИнвестстратегии - дело личное.
Однако, тем кто думает и надеется что скоро все просядет - рекомендовал бы приобрести сейчас)
2023-02-12 17:57:34
@adv_elvinaНе получится, точнее получиться но без зарегистрированного договора.
2023-02-12 18:06:07
@Ninj1Регистрация договора 6% 🤔
Вся выгода уйдёт на это 🤥
2023-02-12 18:14:15
@RfchipНе так - покупатель больше будет платить)
2023-02-12 18:14:47
@Ninj1У местных же дисконт 50%
2023-02-12 18:14:32
@RfchipНа налог, но не на стоимость.
Выход есть - заводите местных жен/мужей!
Экономьте на налогах)))
2023-02-12 18:17:44
@adv_elvinaЭто тоже поменяли, теперь эта скидка распространяется на граждан Турции тоже, при первой покупки дома, 1 донюма или коммерческого здания не превышающего 300 кв метров оплачивают 3%.
2023-02-12 18:33:59
@adv_elvinaНу и маленький гербовый сбор в 0,5% 🤓
2023-02-12 18:14:39
@RfchipДаже так?
Считаю, очень повлияет - на рынке предложений, уже стало на 1000 квартир меньше
2023-02-12 17:48:53
@Ninj1От нехватки свободных лотов цены могут отрасти
2023-02-12 17:50:56
@adv_elvinaВы уверены или это слухи?
2023-02-12 18:02:51
@adv_elvinaА сейчас приняли то как это будет делиться/ куда оплачивается.
2023-02-12 19:46:21
@RfchipРеально уже действует?
2023-02-12 18:02:57
@adv_elvinaТолько в пятницу одобрили в совете министров, думаю еще пару дней будет до вступления и одобрения главы земельного кадастра, но точно узнаем завтра.
2023-02-12 18:11:47
@Ninj1Значит кто успел бахнуть печать и ждёт разрешение, то удорожание на 3% всего
2023-02-12 18:12:27
@adv_elvinaПо закону да, но как будет на практике и примут ли еще какой-нибудь закон- надо подождать.
2023-02-12 18:14:52
@RfchipЕсли возможно, скиньте в личку плиз - где они эти законы публикуют.
2023-02-12 18:14:15
@RfchipВы в каком городе живете?)))
2023-02-12 17:53:32
@RfchipВ Алсанджак… максимум 3 этажа, 3 кв на этаже…
1000/9 = 111 домов!!!
Это очень дофига для Алсанджак.
А те пустыри, которые вы видите - не совсем бесхозная земля, а скорей всего греков и строить там - еще то удовольствие)
2023-02-12 18:01:47
@Ninj1Тут кажется писали, как купить 10 лотов без родственников
2023-02-12 18:00:03
@adv_elvinaПо-моему был пункт что те дкп что были зарегистрированы до входа в силу будут оформляться по ставке которая действовала в 2022 году.
2023-02-12 18:09:05
@kazantocyprusТо есть если я зарегал договор в 2022 июль то буду платить по ставке 2022 г - 3%?
2023-02-13 07:24:46
@Ninj1Если пофантазировать, то это около 200к маржи. Сколько там отдать за траст ?
2023-02-12 18:12:04
@RfchipНапример семья жила в высотном здании…
Как вы думаете, выберут они высотное здание снова?
2023-02-12 18:12:11
@RfchipЖивут в малоэтажных домах
2023-02-12 18:20:21
@Anna_AdriТам и малоэтажных рухнуло сотни...при этом высотные многие уцелели, так что не в этажах дело..
2023-02-13 18:21:49
@Rfchip2-3х этажных - я там не видел
2023-02-13 20:38:42
@Anna_AdriИли "не хотели" видеть..
2023-02-14 06:13:19
@RfchipАга и специально землетрясение устроили)))
2023-02-12 18:20:47
@RfchipПростая дедукция:
Где больше местных, у нас или в Искеле.
Куда поедут родственники на первое время, а потом будут искать жилье?
Где быстрей жилье закончится: Лапта-Алсанджак или в высотках?)
2023-02-12 18:35:50
@adv_elvinaТолько статус у них был иностранцы, все кроме граждан трск считались иностранцами, но сейчас видно что граждан турции немного выделяют, это еще за пару дней до землетрясения было.
2023-02-12 18:31:12
@adv_elvinaДа, конечно, если вы адвокату оставляли то они скорее всего уже и гербовый сбор за вас оплатили и в земельном кадастре зарегистрировали.
2023-02-12 20:59:25
@adv_elvinaРегистрация это не оригинал с печатью, печать в договоре ставят в налоговой, при регистрации дают еще два документа, подтверждающие регистрацию, там номер регистрации есть, начинается на SSK ……/2022(год регистрации)
2023-02-12 21:03:09
@adv_elvinaТут адвокаты не причем. Тут разница только в наличии зарегистрированного договора купли-продажи.
2023-02-12 21:07:19
@1136351883сообщение удалено
2023-02-12 21:10:12
@Master_AI_consultнаоборот, у адвоката работы больше. И тут надо одного разрегистрировать, а другого зарегистрировать правильно.
2023-02-12 21:15:21
@1136351883сообщение удалено
2023-02-12 21:13:36
@Master_AI_consultделали уже? ну-ну...
2023-02-12 21:13:12
@1136351883сообщение удалено
2023-02-12 21:17:36
@adv_elvinaНаоборот, чаще обращаются при переуступке, потому что там больше документов, помимо стандартного договора, отказная от прав, договор переуступки и так далее.
Если покупка напрямую от застройщика тогда обычно у них стандартный договор и роль адвоката остается только объяснить возможные сценарии по определенным пунктам и предупредить покупателя если есть какие-то сверхъестественные пункты.
2023-02-12 21:16:23
@1136351883сообщение удалено
2023-02-12 21:26:06
@adv_elvinaЕсть пару застройщиков, которые говорят что все подготовят, но я например и в них находила много ошибок. Но это крупные застройщики. Только тут не все покупают переуступку у этих пару застройщиков (в основном в Искеле), в Гирне например некоторые застройщики даже не имеют договора на русском языке, что говорить о договоре об уступке.
2023-02-12 21:30:07
@1136351883сообщение удалено
2023-02-12 22:09:56
@449119119Согласен. Адвоката лучше нанимать со стороны, пусть платно (в отличии "бесплатного" от застройщика), но потом точно меньше проблем будет
2023-02-12 22:23:19
@Master_AI_consultа если застройщик подсунет покупателю контракт на недвигу, по которой старый продавец не отменил регистрацию в кадастре? продавец вообще ХЗ где, выехал и даже доверенность не оставлял? кто за кем будет бегать и узаконивать переуступку? А денюжки из кассы застройщика уже фиг достанешь! Пойдет покупатель с контрактом на регистрацию и оттуда все действующие лица прямиком в тУрму за присвоение и передачу чужого имущества (владельца-продавца квартиры)! И это еще не все варианты развития событий. Тут без адвоката ни как! Он должен с застройщиком до сделки всё выяснить по переуступке, прежде, чем деньги покупатель будет платить
2023-02-12 21:32:22
@1136351883сообщение удалено
2023-02-13 10:56:46
@adv_elvinaЕсли бы все агенты работали легально и платили налоги как положено, то хватило бы стране на многое..
2023-02-12 21:10:23
@RfchipЭто как курица и яйцо…
Не думаю, что сначала - появились агенты)
2023-02-12 21:12:25
@Ninj1А адвокату надо идти, но риск везде есть
2023-02-13 05:49:58
@1136351883сообщение удалено
2023-02-12 22:04:06
@1136351883сообщение удалено
2023-02-12 22:36:32
@Ninj1Да, риски высокие, но и маржа выше чем депозит на банке. Тут уж дело каждого, влезать или нет. Или можно всем сказать что дело дрянь, но все равно полезть 😁
2023-02-13 05:53:51