@Rfchip

Есть предположение… Что в связи с ситуацией в Турции, правительство СК либо предоставит льготное кредитование либо компенсирует часть стоимости квартир для пострадавших граждан. Это качнет рынок недвижимости в верх, и это будет не в высотных домах. Кто что думает?

2023-02-12 17:43:51

@Ninj1

правильно, надо разбавить русскоязычное население в искелево турками

2023-02-12 17:48:56

@Rfchip

Да кто же туда поедет после карточных домов?!

2023-02-12 17:49:12

@Ninj1

льготное кредитование и компенсации, чего не поехать

2023-02-12 17:45:47

@Rfchip

Бежать долго с высотного этажа…

2023-02-12 17:47:04

@Ninj1

Да я только рад, если все будут жить в виллах, у всех будет сад, и все будут друг к другу в гости ходить делиться тем, у кого что растет

2023-02-12 17:53:55

@Rfchip

На неосвоенных землях, деревнях - возможно. В нашем колхозе - маловероятно

2023-02-12 17:50:43

@1692419044

Так и будет. Уже сегодня к соседям приехали родственники из Турции. Соц служба приезжала к ним…

2023-02-12 17:49:03

@adv_elvina

Будет дополнительный налог который будет идти в помощь пострадавшим после землетрясения 😁

2023-02-12 17:47:14

@527009081

сообщение удалено

2023-02-12 17:48:01

@adv_elvina

12%.. 6% из которых оплачиваются при регистрации договора купли-продажи и остальные 6% при оформлении титула.

2023-02-12 17:48:36

@1136351883

сообщение удалено

2023-02-12 19:15:36

@Rfchip

У кого завтра завтра будет регистрация - дайте знать, шо почем)

2023-02-12 19:23:27

@Chutka707

Сегодня дали такую бумажку и сказали может завтра что-то изменится

2023-02-13 14:46:01

@Sayiprus

Ничего сибе квартиры подишивели

2023-02-13 15:20:19

@5014068588

Это что значит , объясните пожалуйста

2023-02-13 15:35:22

@Chutka707

При регистрации права собственности нужно заплатить 750 фунтов за студию типа за канализацию. А если верить написанному, с завтрашнего дня +6% от стоимости недвижки

2023-02-13 17:38:48

@Rfchip

Сегодня регистрировал договор в налоговой: 0,5% взяли. Пока - ничего не изменилось

2023-02-13 16:00:32

@1136351883

сообщение удалено

2023-02-13 16:09:08

@Rfchip

Вчера Эльвина писала, что могут начать гербовый сбор собирать по 6%.

2023-02-13 16:13:21

@adv_elvina

Я не писала что гербовый сбор по 6%. Гербовый сбор он не меняется. Это сбор который оплачивается в земельном кадастре. Сегодня регистраций в земельном кадастре не принимали, с завтрашнего дня будут просить оплатить 6% при регистрации.

2023-02-13 17:39:50

@Rfchip

Значит я неверно понял, сорри.

2023-02-13 17:17:31

@Rfchip

Нужно конечно, однако сколько - у меня пока данных нет

2023-02-15 06:49:31

@Chutka707

В налоговой да, не изменилось. Я тоже еще 0,5% платила.

2023-02-13 17:38:45

@natalia1500

Это трафо?

2023-02-13 17:19:59

@adv_elvina

Только в пятницу одобрили в совете министров, думаю еще пару дней будет до вступления и одобрения главы земельного кадастра, но точно узнаем завтра. Есть пункт что те договора купли -продажи, что были зарегистрированы до входа настоящего закона в силу будут оформляться по ставке которая действовала в 2022 году.

2023-02-12 19:57:55

@5014068588

Скажите пожалуйста, если ввели 12% при получении титула , то как понять 6% при подписании договора купли-продажи, это же к титулу отношения не имеет

2023-02-12 20:12:47

@Rfchip

Завтра - все узнаем)

2023-02-12 20:16:52

@5014068588

Спасибо , если можно, отправьте мне пожалуйста в личку, чтоб я не пропустила ответ

2023-02-12 20:22:48

@adv_elvina

Для иностранцев (все кто не является гражданами ТРСК и Республики Турции): - Если у вас прямая продажа, без регистрации договора то вы оплачиваете 12% при оформлении свидетельства о собственности. - Если вы регистрируете договор купли-продажи после вступления настоящего решения совета министров в силу, то оплачиваете 6% при регистрации договора и 6% при оформлении свидетельства о собственности (итого 12%). - Если вы зарегистрировали договор купли-продажи, до вступления настоящего решения совета министров в силу, то оплачиваете 6% при оформлении свидетельства о собственности. - Это решение будет действовать до 31/12/2023.

2023-02-12 22:25:28

@1136351883

сообщение удалено

2023-02-12 20:51:52

@adv_elvina

Не путайте подписание и регистрацию, я нигде не говорила про подписание договора, именно про регистрацию говорила.

2023-02-12 20:28:34

@5014068588

Я конечно очень извиняюсь, объясните мне пожалуйста, популярно, что вы имеете ввиду под словом регистрация. Ещё раз извините за тупые вопросы, я просто хочу для себя понять

2023-02-12 20:35:33

@Ninj1

Видимо речь про штампик тапу на последней странице

2023-02-12 20:36:30

@adv_elvina

В налоговой и еще земельном кадастре.

2023-02-12 20:51:06

@adv_elvina

Не проблема, многие не знают а боятся спросить. Регистрация договора купли-продажи это: 1. Оплата в налоговую гербового сбора (0,5% от цены недвижимости, указанной в договоре) 2. Регистрация настоящего договора купли-продажи в Земельном Кадастре. Первое это всего лишь легализация договора а вот второе это уже регистрация ваших прав на купленным вами объектом недвижимости.

2023-02-12 20:43:15

@Rfchip

Второе, без первого - возможно?)

2023-02-12 20:43:24

@adv_elvina

Нет конечно.

2023-02-12 20:43:38

@Rfchip

https://t.me/cyprusforum/289667

Что тогда значит… «прямая продажа, без регистрации..»

2023-02-12 20:46:28

@adv_elvina

Это понятие- оформление свидетельства о собственности без регистрации договора в земельном кадастре, принимается как прямая продажа в дословном переводе с турецкого-direk satış. Смысл в том что продавец в земельном кадастре подписывает документ на передачу свидетельства о собственности на покупателя одновременно на момент получения оплаты или сразу после получения оплаты.

2023-02-12 20:57:22

@Rfchip

Спасибо, не знал👍

2023-02-12 21:00:53

@1136351883

сообщение удалено

2023-02-12 21:04:20

@adv_elvina

Я иностранцам тоже так делала, но там есть определенные нюансы и все равно нужно одобрение от совета министров. Одобрение занимает примерно год, и логично что продавец просто так год не будет ждать чтобы одобрение вышло, поэтому до оформления свидетельства о собственности оплачивалась оговоренная сторонами сумма и остаток на момент оформления свидетельства о собственности. Но, при нынешнем рынке, сумма которую продавец будет готов оставить на момент оформления свидетельства о собственности, скорее всего будет совсем мизерная.

2023-02-12 21:06:57

@5014068588

Спасибо Вам огромное за разъяснение Скажите пожалуйста я не могу вам в личку задать один вопрос

2023-02-12 20:46:58

@adv_elvina

Пожалуйста. Можете, но если это что-то общее то лучше здесь пишите, может остальным тоже полезно будет.

2023-02-12 20:59:57

@Rfchip

Это даже хорошо. Людям - надо помогать

2023-02-12 17:47:51

@Ninj1

Что делать в итоге? Брать 10 лотов на год в надежде на рост цены?

2023-02-12 17:58:51

@Rfchip

Инвестстратегии - дело личное. Однако, тем кто думает и надеется что скоро все просядет - рекомендовал бы приобрести сейчас)

2023-02-12 17:57:34

@adv_elvina

Не получится, точнее получиться но без зарегистрированного договора.

2023-02-12 18:06:07

@Ninj1

Регистрация договора 6% 🤔 Вся выгода уйдёт на это 🤥

2023-02-12 18:14:15

@Rfchip

Не так - покупатель больше будет платить)

2023-02-12 18:14:47

@Ninj1

У местных же дисконт 50%

2023-02-12 18:14:32

@Rfchip

На налог, но не на стоимость. Выход есть - заводите местных жен/мужей! Экономьте на налогах)))

2023-02-12 18:17:44

@adv_elvina

Это тоже поменяли, теперь эта скидка распространяется на граждан Турции тоже, при первой покупки дома, 1 донюма или коммерческого здания не превышающего 300 кв метров оплачивают 3%.

2023-02-12 18:33:59

@adv_elvina

Ну и маленький гербовый сбор в 0,5% 🤓

2023-02-12 18:14:39

@Rfchip

Даже так? Считаю, очень повлияет - на рынке предложений, уже стало на 1000 квартир меньше

2023-02-12 17:48:53

@Ninj1

От нехватки свободных лотов цены могут отрасти

2023-02-12 17:50:56

@adv_elvina

Вы уверены или это слухи?

2023-02-12 18:02:51

@adv_elvina

А сейчас приняли то как это будет делиться/ куда оплачивается.

2023-02-12 19:46:21

@Rfchip

Реально уже действует?

2023-02-12 18:02:57

@adv_elvina

Только в пятницу одобрили в совете министров, думаю еще пару дней будет до вступления и одобрения главы земельного кадастра, но точно узнаем завтра.

2023-02-12 18:11:47

@Ninj1

Значит кто успел бахнуть печать и ждёт разрешение, то удорожание на 3% всего

2023-02-12 18:12:27

@adv_elvina

По закону да, но как будет на практике и примут ли еще какой-нибудь закон- надо подождать.

2023-02-12 18:14:52

@Rfchip

Если возможно, скиньте в личку плиз - где они эти законы публикуют.

2023-02-12 18:14:15

@Rfchip

Вы в каком городе живете?)))

2023-02-12 17:53:32

@Rfchip

В Алсанджак… максимум 3 этажа, 3 кв на этаже… 1000/9 = 111 домов!!! Это очень дофига для Алсанджак. А те пустыри, которые вы видите - не совсем бесхозная земля, а скорей всего греков и строить там - еще то удовольствие)

2023-02-12 18:01:47

@Ninj1

Тут кажется писали, как купить 10 лотов без родственников

2023-02-12 18:00:03

@adv_elvina

По-моему был пункт что те дкп что были зарегистрированы до входа в силу будут оформляться по ставке которая действовала в 2022 году.

2023-02-12 18:09:05

@kazantocyprus

То есть если я зарегал договор в 2022 июль то буду платить по ставке 2022 г - 3%?

2023-02-13 07:24:46

@Ninj1

Если пофантазировать, то это около 200к маржи. Сколько там отдать за траст ?

2023-02-12 18:12:04

@Rfchip

Например семья жила в высотном здании… Как вы думаете, выберут они высотное здание снова?

2023-02-12 18:12:11

@Rfchip

Живут в малоэтажных домах

2023-02-12 18:20:21

@Anna_Adri

Там и малоэтажных рухнуло сотни...при этом высотные многие уцелели, так что не в этажах дело..

2023-02-13 18:21:49

@Rfchip

2-3х этажных - я там не видел

2023-02-13 20:38:42

@Anna_Adri

Или "не хотели" видеть..

2023-02-14 06:13:19

@Rfchip

Ага и специально землетрясение устроили)))

2023-02-12 18:20:47

@Rfchip

Простая дедукция: Где больше местных, у нас или в Искеле. Куда поедут родственники на первое время, а потом будут искать жилье? Где быстрей жилье закончится: Лапта-Алсанджак или в высотках?)

2023-02-12 18:35:50

@adv_elvina

Только статус у них был иностранцы, все кроме граждан трск считались иностранцами, но сейчас видно что граждан турции немного выделяют, это еще за пару дней до землетрясения было.

2023-02-12 18:31:12

@adv_elvina

Да, конечно, если вы адвокату оставляли то они скорее всего уже и гербовый сбор за вас оплатили и в земельном кадастре зарегистрировали.

2023-02-12 20:59:25

@adv_elvina

Регистрация это не оригинал с печатью, печать в договоре ставят в налоговой, при регистрации дают еще два документа, подтверждающие регистрацию, там номер регистрации есть, начинается на SSK ……/2022(год регистрации)

2023-02-12 21:03:09

@adv_elvina

Тут адвокаты не причем. Тут разница только в наличии зарегистрированного договора купли-продажи.

2023-02-12 21:07:19

@1136351883

сообщение удалено

2023-02-12 21:10:12

@Master_AI_consult

наоборот, у адвоката работы больше. И тут надо одного разрегистрировать, а другого зарегистрировать правильно.

2023-02-12 21:15:21

@1136351883

сообщение удалено

2023-02-12 21:13:36

@Master_AI_consult

делали уже? ну-ну...

2023-02-12 21:13:12

@1136351883

сообщение удалено

2023-02-12 21:17:36

@adv_elvina

Наоборот, чаще обращаются при переуступке, потому что там больше документов, помимо стандартного договора, отказная от прав, договор переуступки и так далее. Если покупка напрямую от застройщика тогда обычно у них стандартный договор и роль адвоката остается только объяснить возможные сценарии по определенным пунктам и предупредить покупателя если есть какие-то сверхъестественные пункты.

2023-02-12 21:16:23

@1136351883

сообщение удалено

2023-02-12 21:26:06

@adv_elvina

Есть пару застройщиков, которые говорят что все подготовят, но я например и в них находила много ошибок. Но это крупные застройщики. Только тут не все покупают переуступку у этих пару застройщиков (в основном в Искеле), в Гирне например некоторые застройщики даже не имеют договора на русском языке, что говорить о договоре об уступке.

2023-02-12 21:30:07

@1136351883

сообщение удалено

2023-02-12 22:09:56

@449119119

Согласен. Адвоката лучше нанимать со стороны, пусть платно (в отличии "бесплатного" от застройщика), но потом точно меньше проблем будет

2023-02-12 22:23:19

@Master_AI_consult

а если застройщик подсунет покупателю контракт на недвигу, по которой старый продавец не отменил регистрацию в кадастре? продавец вообще ХЗ где, выехал и даже доверенность не оставлял? кто за кем будет бегать и узаконивать переуступку? А денюжки из кассы застройщика уже фиг достанешь! Пойдет покупатель с контрактом на регистрацию и оттуда все действующие лица прямиком в тУрму за присвоение и передачу чужого имущества (владельца-продавца квартиры)! И это еще не все варианты развития событий. Тут без адвоката ни как! Он должен с застройщиком до сделки всё выяснить по переуступке, прежде, чем деньги покупатель будет платить

2023-02-12 21:32:22

@1136351883

сообщение удалено

2023-02-13 10:56:46

@adv_elvina

Если бы все агенты работали легально и платили налоги как положено, то хватило бы стране на многое..

2023-02-12 21:10:23

@Rfchip

Это как курица и яйцо… Не думаю, что сначала - появились агенты)

2023-02-12 21:12:25

@Ninj1

А адвокату надо идти, но риск везде есть

2023-02-13 05:49:58

@1136351883

сообщение удалено

2023-02-12 22:04:06

@1136351883

сообщение удалено

2023-02-12 22:36:32

@Ninj1

Да, риски высокие, но и маржа выше чем депозит на банке. Тут уж дело каждого, влезать или нет. Или можно всем сказать что дело дрянь, но все равно полезть 😁

2023-02-13 05:53:51